买卖HDB有疑问?请在这里问

binson

CCS_Lam 发表于 3-10-2020 03:27 PM
Hi Binson，
我的case 是这样。

我在海外有两个property
1. Property 1 ->  正在做转名，转去我父母的名下
                        ->  House Loan 还是我
2. Property 2 ->  Property 以及 House Loan 名 ...

1 ，买resale是完全可以的，只是买了后就要把大马的房产都卖掉，除非上诉保留房产成功。
2和3， 除非上诉成功，不然没有津贴和HDB 贷款

言心言语

binson 发表于 3-10-2020 04:56 PM
1 ，买resale是完全可以的，只是买了后就要把大马的房产都卖掉，除非上诉保留房产成功。
2和3， 除非上诉成功，不然没有津贴和HDB 贷款

其实上诉成功的机率高不高？

本身一间父母在住，
两个兄弟在新加坡，马来西亚没有屋子
我是女的，父母住的在我名下，我还能买resales HDB 么？

binson

言心言语 发表于 9-10-2020 09:51 AM
其实上诉成功的机率高不高？

本身一间父母在住，
两个兄弟在新加坡，马来西亚没有屋子
我是女的，父母住的在我名下，我还能买resales HDB 么？

买resale是随时都可以买的，只是要卖掉你其他的屋子而已，上诉机会是蛮高的，不过也是有rejected的例子

花心大萝卜

lhseong 发表于 1-10-2020 04:57 PM
謝謝你的解答。向銀行貸款， 要25%現金+CPF給頭期，應該沒辦法買屋子了。

其實如果以兩夫妻的 CPF 合起來有 $150K 左右，你需要付的頭期（現金）也只不過是律師的費用，印花稅之類的，$20K 左右，不會過 $30K。買 resale HDB 跟銀行貸款很容易就批准了，不需要太多現金，也很容易的。麻煩的是看房子。買之前看20 - 40 個單位再決定，別兒戲買了後悔。地點盡量靠近地鐵站，除非你有車。貴多 $80K 還是合理的。當然房子的價格在 $450K 上下五房式。真正貴的地方是專修 $50K - $60K，買電器家具 $15K。這邊就看你的現金存款有多少了。

之前我結婚用掉接近 $30K （聘禮，鑽戒，首飾，宴席），加上 $20K 律師樓、印花，裝修，家具，現金要准備 $100K 以上。不然就跟銀行貸款 $20K - 30K 的 renovation loan，太太拿出點錢幫忙一下。

這個時候拿銀行貸款比較划算，找那個 lock in 5年利息的就對了。我樓上的同事剛剛拿了這個配套，利息很低。這個時候入手房子沒錯。

binson

花心大萝卜 发表于 11-10-2020 07:00 AM
其實如果以兩夫妻的 CPF 合起來有 $150K 左右，你需要付的頭期（現金）也只不過是律師的費用，印花稅之類的，$20K 左右，不會過 $30K。買 resale HDB 跟銀行貸款很容易就批准了，不需要太多現金，也很容易的。麻煩 ...

现在利息才1.4%，当然要lock5年比较划算

花心大萝卜

binson 发表于 11-10-2020 04:46 PM
现在利息才1.4%，当然要lock5年比较划算

我的 lock 3 年 2.18%。不知道可以 break contract refinance 沒有。還不到兩年。

binson

花心大萝卜 发表于 11-10-2020 06:43 PM
我的 lock 3 年 2.18%。不知道可以 break contract refinance 沒有。還不到兩年。

可以call去银行问问

darkwalker

养猴人 发表于 3-10-2020 02:56 PM
如果财产名字转移到家人，property 上已经没有自己的名字了，但是 house loan 还是自己。 这样行吗？

请问你成功转名给家人，然后home loan你继续供了吗？我搞一个多月都没成功，问很多银行都说不可以了。除非我把马来西亚的home loan都还清了再转名给家人。如果你成功了，请指教。我再这里卡住了

darkwalker

CCS_Lam 发表于 3-10-2020 03:27 PM
Hi Binson，
我的case 是这样。

我在海外有两个property
1. Property 1 ->  正在做转名，转去我父母的名下
                        ->  House Loan 还是我
2. Property 2 ->  Property 以及 House Loan 名 ...

请问你怎么做到转名给父母然后你继续供home loan的，请指教。

CCS_Lam

darkwalker 发表于 12-10-2020 02:41 AM
请问你怎么做到转名给父母然后你继续供home loan的，请指教。

你可以找 public bank, OCBC 。 loan 是自己，只要是父母可以转名。。

darkwalker

CCS_Lam 发表于 14-10-2020 08:29 PM
你可以找 public bank, OCBC 。 loan 是自己，只要是父母可以转名。。

谢谢指教。

binson

darkwalker 发表于 12-10-2020 02:39 AM
请问你成功转名给家人，然后home loan你继续供了吗？我搞一个多月都没成功，问很多银行都说不可以了。除非我把马来西亚的home loan都还清了再转名给家人。如果你成功了，请指教。我再这里卡住了

找个专业的帮你做吧

darkwalker

binson 发表于 15-10-2020 10:42 PM
找个专业的帮你做吧

binson大大，你有专业的朋友可以介绍吗？

花心大萝卜

darkwalker 发表于 15-10-2020 11:36 PM
binson大大，你有专业的朋友可以介绍吗？

我家人其實問過，就是馬來西亞有房子，欠銀行 17 年，不能轉名。唯一的辦法就是把房子轉賣給兄弟姐妹。父母親不太可能，年齡的關係。

binson

darkwalker 发表于 15-10-2020 11:36 PM
binson大大，你有专业的朋友可以介绍吗？

有的，whatsapp我。。。。

dcsfd

Hi Binson,请问你关于最近的房价起了很多，你对接下来的趋势有什么看法？现在是买房子的时机吗？

binson

dcsfd 发表于 1-11-2020 11:22 PM
Hi Binson,请问你关于最近的房价起了很多，你对接下来的趋势有什么看法？现在是买房子的时机吗？

HDB的价钱经过几年的下滑之后在今年lock down后回弹，最好的时机你已经错过了，若要问下次价钱再下滑是几时，我是回答不到你的，不过这次的价钱上扬主要是房屋建筑工程延迟导致BTO要等4-6年，这样很多人都不要等而选择买resale，加上resale的津贴也提高了几万，造成二手HDb的价钱回弹，除非bto供应充足和建筑工程不再受疫情影响，政府若不出手未来几年HDB的价钱都是上扬的，如果是自住就应该趁现在价钱还没有最高时入手，不然你的租金每年也是付约8-10k。。。

78CC

请问如果要买350-400k的resale hdb，cpf和现金需要多少钱？

花心大萝卜

binson 发表于 2-11-2020 06:23 PM
HDB的价钱经过几年的下滑之后在今年lock down后回弹，最好的时机你已经错过了，若要问下次价钱再下滑是几时，我是回答不到你的，不过这次的价钱上扬主要是房屋建筑工程延迟导致BTO要等4-6年，这样很多人都不要 ...

不能說是政府的錯，而是 Covid 導致外勞被関起來，還有很多回國進不來。現在的工程有的是承包商，只不過沒有 Ah Neh。當然有部分結業。明年政府將會推出很多工程，拿不拿的到其實關鍵在於公司有沒有 track record。還有就是大家丟價錢不能 cover cost 寧可不拿。

花心大萝卜

78CC 发表于 7-11-2020 01:13 PM
请问如果要买350-400k的resale hdb，cpf和现金需要多少钱？

不知道你工作了多少年，兩夫妻合起來 CPF 有沒有 $120K 左右。Cash 大約 $30K 左右。
我覺得 350K - 400K 買不到你滿意的地點。可能 450K - 480K 比較安全，靠近地鐵站。
專修還需要準備大約 $50K，不包括家具，電器。
結婚聘金酒席婚紗還沒算在内。。。