很多人说地产是只升不跌，那么我们看看历史上是不是事实。

tckiat_5700

买卖本来就是两情相悦的事。同样的屋型不同developer不代表说就一定要买同样的价钱。买者愿意买单，有何 ...
kookk 发表于 3-2-2012 02:15 AM

你真的认为小新的打工一族能负担房屋的能力比大马还辛苦？
美国的银行都是笨蛋而大马的银行可是精英？

tckiat_5700

事实总是在那边，但讨论可以带出很多信息与知识，网友们懂得过滤，还是获益的。所以两位就算是争论，也是一 ...
TheManIWantToBe 发表于 3-2-2012 08:53 AM

很喜欢你这一句，加油！

ttmalex

回复 21# shonhock


    我也想买。ha,ha,ha,很多cari网友喜欢车大炮。

alfred4713

回复  alfred4713


    老板每天那么多车祸，为何还有那么多人架车？为何那么多人创业，但成功的少之又 ...
sweetin 发表于 3-2-2012 05:14 PM

这是不平等交易问题而不是风险问题。
现在你的车放在别人家，跟你收保安费，不见的是时候变成是你家的事。

alfred4713

回复  alfred4713


    你說的是美國嗎？每個國家的政策都有所不同，據我所知，美國聯邦政府不是福利全包，地方政府也要承擔一點，要不然地方政府就不會拼命砍人了，有些地方砍無可砍，竟然連消防人員也要砍，你就知道他們有多窮了！而且什麼遣散費，失業金也還是要用到錢的！SenaT 发表于 3-2-2012 07:51 PM

如果您看不懂，我summarize 我在162说的。
........................................................................................................................
債信評級只是一个作为投资标准，更<這樣無形中便使人民失去了許多生活上的補助>
没有关系。

alfred4713

回复  alfred4713


    股票哦？我以套现一半等着
sweetin 发表于 3-2-2012 05:16 PM

股票有长期投资，房地产也有短期投资。

kookk

你真的认为小新的打工一族能负担房屋的能力比大马还辛苦？
美国的银行都是笨蛋而大马的银行可是精英？
tckiat_5700 发表于 3/2/2012 22:23

都说了，不是房价高。是国人收入低而已。

sweetin

回复 186# alfred4713


    哈哈哈~好好好。。全部都是你说了算

SenaT

回复 187# alfred4713


    我的觀念是借貸標準降級了就表示政府比以前借貸困難了，不管它是降到A或C是沒關係的。
美国州、地方政府财政相对独立于联邦政府，                                                                   如果联邦政府出现债务，                                                                   可行使美联储的货币发行权                                                                   （印钞票） 来应对危机，                                                                   因此， 联邦政府债务是                                                                   “软债” ； 而州、 地方政府出现                                                                   “地方债” 却因没有货币发行权而成为                                                                   “硬债” 。 当然， 联邦政府对州、                                                                   地方政府也不是完全不管，                                                                   美国联邦政府在财政上对州、                                                                   地方政府的帮助主要体现在教育和医疗保障两个方面。                                                                  
联邦政府人力资源健康服务机构（HHS，Health                                                                   Human Service相当于卫生部）                                                                   主管三大块： 一是社会保障（                                                                   “社保” ） ；二 是                                                                   医 疗 保 障（Medicare）                                                                   ； 三是医疗补助(Medicaid)                                                                   （医疗保障和医疗照顾也统称                                                                   “医保” ） 。 “社保”                                                                   由国家、企业、 个人三部分共同承担，                                                                   只能确保职工退休后的基本生活。                                                                   “医保” （两医） 由联邦政府和州、                                                                   地方政府分别承担。 在州、                                                                   地方政府财政中， 医疗保障经费由联邦政府和州、                                                                   地方政府共同承担： 联邦占50%—60%；                                                                   州、 地方政府占40%—50%                                                                   （因各州经济发展水平不同而承担的比例不同）                                                                   。 医疗补助费用则全部由州、                                                                   地方政府自己承担 （主要是针对穷人和弱势群体）                                                                   。                                                                  
因此當地方政府沒錢時，最終還是必須在人民的生活福利上開刀。

alfred4713

回复  alfred4713


    我的觀念是借貸標準降級了就表示政府比以前借貸困難了，不管它是降到A或C是沒關 ...
SenaT 发表于 4-2-2012 08:37 AM

我的观念是支出是每一年的财政预算案，不管地方还是联邦政府。
更你经营一间公司一样。你是用收入来抵消支出，当你收入减少，就要cut cost.不足就要借贷或从储备金填补。。
还有美国的是AA+。 investment grade. 不是junk grade
http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_credit_rating
http://en.wikipedia.org/wiki/Credit_rating

这里有你要找的资料
http://en.wikipedia.org/wiki/Investment_grade#Investment_grade
这里有提到降级的影响。
Ratings play a critical role in determining how much companies and other entities that issue debt, including sovereign governments, have to pay to access credit markets, i.e., the amount of interest they pay on their issued debt. The threshold between investment-grade and speculative-grade ratings has important market implications for issuers' borrowing costs.

itstuffpcstore

今天开始放盘，位于华人街，就是瓷厂街的店铺，永久地契，就位于巴沙（PASAR)门口对面，门派50号 NO50 jalan petaling，kuala lumpur。欢迎各位有兴趣的人士来电询问，或是预约到本店观赏。欢迎联络 0320787579，刘先生今天开始放盘，位于华人街，就是瓷厂街的店铺，永久地契，就位于巴沙（PASAR)门口对面，门派50号 NO50 jalan petaling，kuala lumpur。欢迎各位有兴趣的人士来电询问，或是预约到本店观赏。欢迎联络 0320787579，刘先生

sonystyle

在这一年里，屋价会上升或下跌，我不知道。
这里的仙家烂也不知道，不管是有屋在手等待放的agent或要买屋子 ...
yogawalk 发表于 4-2-2012 05:41 PM

今年才年头就发生了很多事。。。

SenaT

回复 192# alfred4713

美國聯邦政府和地方政府最大的分別就是一個可以印錢還債，另一個是不可以印錢還債，所以即使如今美國債信降級了，它的評級在國際心目中卻沒受什麼影響，但地方政府並不一樣，原因很簡單︰換了是你，你寧願借錢給一個能印錢還債的人還是不能印錢還債的人呢？我說地方政府借貸比以前困難了，並不是說它借不到錢像垃圾債信一樣，而是說它能借回來的錢比以前少了。美國聯邦政府和地方政府並不是一體的，這也就是為何有些美國地方政府瀕臨破產的邊緣，不僅因收入少了，也因所借到的錢也少了。

hamasakile

以我所看到的，没有人断言泡沫，是善意提醒大家有可能泡沫，断言者，反而是房产经纪与炒家断言否定 ...
TheManIWantToBe 发表于 2-2-2012 09:51 PM

赞

benkl

youawa 。。。
炒房屋好赚就继续炒吧。。。祝你炒到家财万贯。。。
但出口伤人就没教养。。。
我的生意你懂不懂对我不碍事。。。。。
还有我不是鼓吹房价必涨。。但也不鼓吹房价泡沫论。。
真没想到有你这种没教养的人跑出来， 不过出现也是好事。。。你来得这楼混证明这楼也没有讨论价值。。。。
懒得跟你这粗人说。。。

benkl

哈哈哈。。。我不是卖房子。。。更不是什么agent，
更没兴趣炒房屋。。。
还有我本身就是老板！没必要看任何人的脸色。。。包括不要脸的 youawaXX
给饭我吃更加没有这资格。。。。
真是烂叻叻唔切。。

tcs168

那个笑到很大声的去买了屋没有？买了几多间？快拿出来分享。setia最新的排楼卖到900千。。一样是几千元头期就就能买下，还不快快快。。。

很多讲屋价不会跌的都是这些新的产业新脚，根本没看过什么叫跌价。我本身曾在90年代当agent， 所以大致了解。在新山，1997时一线地区如彩虹花园的公寓卖680千（我经手的），到今天如能卖出400千就很好了。 ...
erictan26 发表于 2-2-2012 07:21 AM

    我也是同意屋价会跌这个论点的，但是我也认为还没到那个阶段吧。在新山，97之前，就算在郊区买屋子都要排两天队，大家都怕买不到屋子，结果屋价飚升到很快，然后97风暴一到，屋价就跌了20-30巴仙。虽然如此，现在我还没看到大家在疯狂买屋的情况。

alfred4713

回复  alfred4713

美國聯邦政府和地方政府最大的分別就是一個可以印錢還債，另一個是不可以印錢還債，所以即使如今美國債信降級了，它的評級在國際心目中卻沒受什麼影響，但地方政府並不一樣，原因很簡單︰換了是你，你寧願借錢給一個能印錢還債的人還是不能印錢還債的人呢？我說地方政府借貸比以前困難了，並不是說它借不到錢像垃圾債信一樣，而是說它能借回來的錢比以前少了。美國聯邦政府和地方政府並不是一體的，這也就是為何有些美國地方政府瀕臨破產的邊緣，不僅因收入少了，也因所借到的錢也少了。SenaT 发表于 5-2-2012 12:40 AM

那问你同个问题，我国一些州属，年年入不敷出，欠一大屁股债。他们是怎样熬过来。
如果你是美国总统，你的大票仓瀕臨破產的邊緣，你会不会见死不救。
会不会给你的选民在你的大选表示他们的不满。
除非连中央都没钱像希腊一样。

借贷/从储备拿钱只是财政预算案的一小部分，通常入不敷出才会看到。不管是地方还是中央。

http://en.wikipedia.org/wiki/2012_United_States_federal_budget。



很多人都说

        1） 很多屋子灯没开，没人住但没有说这些主人如何还这些贷款。
        2） 一大堆屋子lelong,作末我看到都是廉价房屋（JB的）。
        3） 有泡沫但我还是看到很多10几而20万的公寓出售。几万的廉组屋也一大堆。泡沫不是所有不管地点价格都离谱，还是我理解有错。
            （JB的）
        4） 我们马劳会被中劳取代失业，但是，马劳的就业准正是最容易拿到。
        5） 有能力的马专会买新加玻的组屋，为何我看到一大队新加坡车牌的车每天来回。
        6） 那种60/70万，甚至百万的产业，没多少人卖的起。可是有些卖到七七八八。

这些疑团都没有被理清就说泡沫，是不是过于杞人忧天

otori

回复 200# yogawalk


    都是Agent  在搞鬼。。。
    现在的Fresh Grad 等存到了头期，屋价都不懂去到多高了。。。

SenaT

回复 203# alfred4713


    總統不是萬能的，美國也不是像大馬那樣的小國家，若你要拿大馬來相比的話，大馬的人民生活福利可不像美國優厚，不僅有醫藥補助，也有可觀的失業金。如果真的全部都要救的話，美國不僅要QE3, 還要QE4...可能永無盡止，事實上這樣的幫助也不大，反而會引來反效果，Obama只是美國總統，他可不是世界的總統，他只能做到的是選擇性的幫助︰有些地方不能倒，而其他一些地方就只能靠自己了。據我所知，有些地方政府已不僅砍人，而且還在拖欠了他們的養老金。

最新消息是說美國失業率下降了，但我認為這只是表面現象，真正的情況是︰
勞工部3日公布亮麗的就業報告，顯示失業率已降至三年新低。但財星雜誌(Fortune)立即在網路發表專文，提醒各界留意，長期失業者(失業超過六個月以上者)的展望並未改善，他們的失業率沒有改變多少，仍高達550萬人，占失業者的42.9%。
專文進一步指出，丕優慈善信託基金(Pew Charitable Trusts)的最新報告顯示，失業超過一年的人數，仍超過二戰結束以來任何經濟衰退期，大約相當於俄勒岡州的全部人口。
1930年代的經濟大蕭條時期(Great Recession)，失業超過一年者最多，達到歷來最高峰，其後的經濟衰退期，此種失業者人數減少，但仍多於新失業者。精確地說，在總勞工力中所占的比率為2.8%對1.7%。
丕優報告中值得注意的一個現象是，失業者和長期失業者的背景。新近失業者通常年紀較輕(低於25歲)，通常沒有大學學位。相比之下，長期失業者不僅年紀較大，而且包括各種教育程度者。
還有一個現象是，長期失業者在美西太平洋沿岸各州最多，包括阿拉斯加、加州、俄勒岡及華盛頓州，其長期失業率在2011年底平均為3.5%，而全國平均數為2.6%。東南部各州情況也較差，佛羅里達、喬治亞、維吉尼亞等州長期失業率平均為3.4%。

我沒說泡沫，我只是說依目前來看，未來世界經濟轉壞多於好轉，叫大家小心為上，給自己一年時間看定情況再買。