寻房记

James_Xu

如果说狡兔有三窟，那么我正在向这个方向发展。这不，都来了两年才凑了点钱，决定买房子，虽说要走了，可不能回来的时候看到老婆孩子没有片瓦遮头啊。

上两个月，知道自己的职业方向快要明朗了，就决定四处找房子，每个周末载着老婆孩子游荡在附近各个花园之间。看到挂牌的就打电话，问价钱，约看房子。当中有许多趣事，其中有一家，里外环境很好，20x75，才开价25万，还有商量。我们就约了看房子，里面挺四正，基本装修，也干净，邻居非富则贵，出入也不错。虽然已经是我预算的上限了，但胜在合眼。我们也没有马上答应，就继续看别的房子了。同时也打电话跟住在附近的一位朋友打听这间排屋，因为太蹊跷了，这么好的房子，好歹也要卖个28万啊。

第二天朋友就打来了，第一句话就说：“千万不要买。。。那家以前是做神坛的，有很多故事的。”听得我毛骨悚然，她还接着说，曾经有工厂租给印度工人住，以为印度人不怕，后来连印度工人都吓跑的。

呵呵，可怜的屋主，看看谁有这个能耐，能够买下了。（待续）

James_Xu

后来一连看了几家，不是因为价格太高，或者房子维护不好，需要投入很多装修费，也就作罢。

之前看的房子，都在老婆工作附近，我是为了迁就她工作。后来老婆说，其实还是想在现在住的这里附近找，因为离孩子的保姆家比较近，我们难得找到这么好的保姆，不要随便放弃啊。听了这些，觉得非常有道理，也就不去想原来看的那边的房子了，毕竟也贵，华人多，就爱抬价，呵呵。

可是，我们这边大多数是99年地契，而99年地契的房子，买卖的时候手续非常复杂，最麻烦的一点，就是要等州议会开会的时候，让议会的负责人一张一张地契签名，才能过户（割名）。

所以我们就直接跑去保姆所在的那个花园找房子了，那里可是永久地契的，虽然离工厂区比较近，但是胜在有大发展，附近Jusco也正在建，很有发展潜力。

在那里找房子，掀起了我找房子的一段高潮（待续）

snoop2ps

永久地契的都要25万起，地点好的就要3X万。。。单层排屋就可能拿到二十万以下。

[ 本帖最后由 snoop2ps 于 22-6-2006 12:09 PM 编辑 ]

klagigi

原帖由 James_Xu 于 22-6-2006 10:59 AM 发表
后来一连看了几家，不是因为价格太高，或者房子维护不好，需要投入很多装修费，也就作罢。

之前看的房子，都在老婆工作附近，我是为了迁就她工作。后来老婆说，其实还是想在现在住的这里附近找，因为离孩子的保 ...

靠近正在兴建中的Jusco附近，房子都挺贵的。我上个月刚问过，二手的价钱要RM３xx,xxx

James_Xu

我们坚持要用这个保姆，是因为她的为人比较稳，两个孩子也有教养，她丈夫也是个有钱人，她本身是因为喜欢我家孩子才愿意帮我照顾的，所以，在这种不是以利益为驱使，而是因为喜欢孩子的前提下照顾我儿子，我觉得更容易教导好我的儿子。

有基于此，本来不太愿意去保姆那个花园的我，为了儿子还是回去那个花园找房子，人家孟母还三迁呢。

就这样，我每天送孩子去保姆家，就开始留意挂牌的房子，那边全是永久地契，这点倒是挺吸引的。转了几次，居然还有几家。好嘛，就打电话去约看。

代理H带我看了一间坐西向东的双层排屋，18x65，院子很长，里面比较烂，原来屋主不太爱护房子，已经搬去蒲种了，对面没有房子，隔了一个隔离带才到马路，算是非常不错，篮球场就在边上。卖17万。我后来带装修的朋友给我估算了一下，大概需要5-7万的装修费，够呛，这笔钱不能贷款，而且需要等上最少一个月的装修时间。但实在不算贵，我就还价16万5，等她去问。

同时，我看到同一条街上另外一间也在卖，外表平平，基本上引不起我的兴趣，但是等着也是等着，就打电话约另外一个代理B看房子。那天我们带着老婆的学生就进去了，门一推开，我们都傻了眼！里外完全两个世界，全是IKEA的东西，厨房全套齐备，报警系统，二楼厕所也是全套IKEA。关键是，他们养护做的很好，每个月都请工人回来打扫。就这样的素质，只叫价19万。按照惯例，我还是忍着喜欢的冲动，还了一个18万5给代理。

然后，我们就回家等这两家的回复了。。。

代理B听了就说好，然而第二天就给我打电话了，说屋主联系不上，现在在印尼，我就天天催，她就找屋主老婆，也是叫我等，我觉得不对劲啊，行不行不就是一句话吗，需要这么麻烦吗。就这样来来去去一个星期，代理B被我逼急了，才告诉我其实有人在我前面下定了，如果那个人拿不到银行贷款才给我。。。靠！这叫什么事，拖我这么久，原来就是让我做不能上场的替补啊！（待续）

snoop2ps

原帖由 James_Xu 于 22-6-2006 02:14 PM 发表
...才告诉我其实有人在我前面下定了，如果那个人拿不到银行贷款才给我。。。靠！这叫什么事，拖我这么久，原来就是让我做不能上场的替补啊！...

除非你也下定，但你还的屋价也要比那人还高，然后让屋主把之前的定金还给那人，而且还要那人不搞事 。。。

James_Xu

原帖由 snoop2ps 于 22-6-2006 14:30 发表


除非你也下定，但你还的屋价也要比那人还高，然后让屋主把之前的定金还给那人，而且还要那人不搞事 。。。

嗯，等我写下去，就自然揭晓了，呵呵呵。。。

大肚皮豚

加油加油 james 买房子咯

ecoimagination

可以自己买块地皮，找个设计师将你的Dreamhouse 设计出来，然后你自己建啊。那多好，想怎么建就怎么建，价格自己可以控制，材料可以自己买，钱对你来说应该也没有什么问题。

James_Xu

前文再续。知道有竞争对手之后，我觉得自己做了冤大头，不过那个房子实在不错，广东话说是：禾秆盖珍珠。想不到里面这么漂亮，听说买主成交价才18万5，也就是跟我的还价一样。不过这个代理B也不厚道，人家都下定了，她还继续挂牌，为自己的代理费加一个保险，实在不齿！

本来这家邻居就是我妻子的同事，她本来有屋主电话，可以直接谈的，偏偏在我们找的前几天弄丢了，急也没用。

老婆非常喜欢那间屋子，怎么办，我就开始想办法，我向代理H问了一下行情，代理费一般是2%，我就打电话给代理B，说：你跟屋主说我要这个房子，我出多3千，就是18万8，另外屋主的毁约费我出，就是定金的两倍，如果成事，我另外出现金1千代理费。也就是说，我为这个房子愿意多付总共11.4k。估计电话那边的代理B傻了，楞了很久才说：哦，你是想这样，哦，你是想这样，我明白，明白，我帮你问问。

等待的滋味一点都不好受，另一边厢，代理H也来我家，让我出高一点价格，我也只能让她等等，毕竟不太吸引，我要投太多钱去装修那一家。

可是，等到的不是好消息，代理B不敢给我打电话了，发了一个短信给我，说屋主已经跟买家签了销售合同了，贷款也批了。。。这就是谋事在人，成事在天啊。我只能礼貌性地打电话谢了她一番。然后找代理H。

代理H人不错，我们一起喝过茶，是个单亲妈妈，人也和善，实在。我们把她晾在一边快两个星期了，还是依然这么热情，这让我们非常感激。这次我们因为手上没有房子了，只能选这家，就答应以17万买下，代理H非常高兴，眼看代理费到手了，立马拿出电话打给屋主。。。嘿，又来了，屋主告诉代理H，他已经卖给自己朋友了，这回连代理也给耍了，我们只有安慰她，并让她继续替我们找房子。同时我也安慰自己，省大钱咯。（待续）

绿意

外国人在雪兰娥州买房子是个什么规定？

James_Xu

原帖由 绿意 于 23-6-2006 11:41 发表
外国人在雪兰娥州买房子是个什么规定？

这个老潘比较在行，我的case是中国人给钱，放马国人的名字，省心。

绿意

原帖由 James_Xu 于 23-6-2006 11:43 AM 发表

这个老潘比较在行，我的case是中国人给钱，放马国人的名字，省心。

其实我也觉得放谁的名字无所谓，反正都是共同财产。

James_Xu

（续前）这下子，两间房子看着没了，心里实在不舒服。同一时间我们在同一个花园看到另外一家，就在保姆家开外20米，开价才158k，完全没有装修，凑合也能住，虽然略为对着路口，但不是正对，算是非常划算，代理M只是带我看了看，然后就说，有人定了，虽然当时找房子找疯了，但我还是相当欣赏和感激这个代理的做法，一就一，二就二，起码心理有底。

好了，言归正传，为了找到合适的房子，我每天提早两个小时离开公司，开着车整个花园转，感觉就好象作案前踩点，呵呵。为了挖出潜在的卖主，我打印了十几份传单，大意是我要买房子自住，如果有意思出售，请跟我联系，然后呢，看中哪家就往信箱里投。

说到这里，我突然想起另外一家，也就是我看前面三家之前，也是在同一个花园，看到有一家丢空，就找他们的邻居要了这家电话，当晚就约了屋主来看，不看由自可，一看吓一跳，房主里面的装修非常的80年代，一股浓浓的油烟味道。屋主告诉我房子后面可以BBQ，推开一看，都长满青苔的后巷，谁这么有情趣啊。然后带我们上楼上，更夸张，两个房间打通，中间做一道拱门，象极了皇陵里面，寒！更为暴寒的是，他推开楼上的门，告诉我们，后面就是花园，我们一听高兴啊，冲出阳台一看：好大的后花园啊。。。别人家的。（待续）

James_Xu

（续前）基本上，对这个花园算是绝望了，我也没有闲着，就找那些99年的吧，我现在住的地方虽然是99年，但比较宽敞，也有一些业主要出售的。这不，就在这段没有希望的时间，我们也看了两家99年的房子。

这两家都在同一排，20x70的，一家空的，没有装修，卖19万5客厅房间还算四正，就是厨房非常非常阴森，说不出的害怕，真的，当时是下午4点，我一走进厨房就发怵，不知道为什么，特别是有一只小猫突然跑进来，我就觉得特别不舒服。不过我还是还价185k，因为时间不太多留给我挑了。

另外一家呢，一进去确是全部装修都有，也有防盗系统，但是装修品味实在不敢恭维，一看就是80年代的时尚，厨房里面还弄一堵墙，上面挖个窗口，说煮好菜可以通过窗口送菜，寒！这是餐馆啊？屋主也是个40多岁的女人，有点自恋，一开口就是26万，说不着急卖，人家还价235k都没有卖，本来想还价的，后来出门要走，一上车才发现正对面的草场正在兴建一间超大无比的回教堂，靠！甭想了，一天5次，你就等着神经衰弱吧。

看完了两家，当时确实很茫然，我就载这老婆去保姆家接儿子。孩子接了，我就跟老婆说，咱们转转？。。。呵呵，估计我们是看房子看上瘾了，就开着车，从花园的第一条路开始，一间一间地重新评点起来。。。（待续）

ecoimagination

原帖由 James_Xu 于 23-6-2006 02:42 PM 发表
（续前）基本上，对这个花园算是绝望了，我也没有闲着，就找那些99年的吧，我现在住的地方虽然是99年，但比较宽敞，也有一些业主要出售的。这不，就在这段没有希望的时间，我们也看了两家99年的房子。

这两家都 ...

为什么看来看去都是二手的房子，没兴趣买全新的吗？

snoop2ps

原帖由 ecoimagination 于 23-6-2006 05:41 PM 发表

为什么看来看去都是二手的房子，没兴趣买全新的吗？

那地区的房子如是全新的早在还是发展或建着时就一早给人订了，如今等着出售的都是当初那些买了来投资的。而还没建或正建着的全新房子是要直接向发展商买，虽较便宜但得冒点风险 - 怕发展商建一半没钱了那你就啥也没了，或房子建了但很多手尾-质地不满意或社区发展不理想。

我舅妈就曾向发展商买一栋房子，发展商建一半没钱跑了，钱拿不回，银行贷款还得按月付，那是二十年前的事，听说那区的其他买主后来自己找人建下去。而我舅妈和另一家买主建到一半的房子还是搁在那儿，过了这二十年就像一座小树林

我也是买二手房子，情愿付多点钱，原因是至少已知道房子已完成和满意否，附近的发展如何，交通出入状况，有无购物和其他设施便利等。

James_Xu

小妹说的对，买二手另外一个好处是可以看清楚周围的发展状况，还可以挑邻居，其实是很保险，也很保值的做法。

ecoimagination

原帖由 snoop2ps 于 23-6-2006 07:37 PM 发表


那地区的房子如是全新的早在还是发展或建着时就一早给人订了，如今等着出售的都是当初那些买了来投资的。而还没建或正建着的全新房子是要直接向发展商买，虽较便宜但得冒点风险 - 怕发展商建一半没钱了那你就 ...

我觉得马来西亚的开发商还不如中国的，中国好的开发商都会把小区规划好，然后你买房子的时候基本上是距离房子建好不远了，那里的房子一般都是年头买年底就能住，快些的半年就能建好了，要是买精装修的会更加省事，行李搬进去就能住了。

snoop2ps

原帖由 ecoimagination 于 23-6-2006 09:47 PM 发表

我觉得马来西亚的开发商还不如中国的，中国好的开发商都会把小区规划好，然后你买房子的时候基本上是距离房子建好不远了，那里的房子一般都是年头买年底就能住，快些的半年就能建好了，要是买精装修的会更加省事 ...

通常马来西亚买卖全新房子的惯列是：- 发展商开垦了一片空地或最多打了地基就可以开始公开发售房屋，买主买了屋，首两/三年只付贷款利息给银行，第二/三年房子盖好后才开始供屋。这两/三年屋主就要每天祈祷或常常跑去看建到那里了。

最近马来西亚政府不是有说要奖励那些先建后售的发展商。。。干嘛还得奖励呢？ 先建后售的房屋的售价已比那些先售后建还贵，发展商怎样做钱都会入袋。而买主要嘛便宜就得担风险，要不就付多点钱买心安。