如果你想害朋友，现在就鼓励他去买房地产房地惨明年会更惨

龙沟鱼 · 发表于 29-12-2015 08:10 PM

本帖最后由龙沟鱼于 22-2-2016 01:47 AM 编辑

马来西亚经济每况愈下，生意越来越难做，马币贬值让资产缩水，全马被令拍卖的产业有增无减，从2012年大约3万2千个单位，到2013年增加至约4万个单位，2014年更激增超过5万多个单位，2015年的数据还没出来，不过相信会创新高。所以如果你想害朋友，现在就鼓励他去买房地产。

当房价持续上涨时，市场有继续上涨的预期。则即使暂时不需要住房，未来需要住房的人，也会提前购买；已有住房的人，为取得投资收益，会买入多套房产；当房价阶段性急涨时，部分人恐慌性买房；发展商预期未来价格更高，Hold盘或分批开盘销售。总之未来房价上涨的预期虚增了需求又隐藏了供给，加剧了供不应求的状况，反过来推动房价进一步上涨。目前对楼市的非理性上涨预期不存在，则原本提供给提前购买、投资性购买和恐慌性购买的供给将乏人问津。发展商Hold盘或延缓销售速度也不再是实现利润最大化的做法。即使实际供应零增长，供给也会相对过剩。不仅如此，目前市场整体成交量低迷，市场上没有上涨的预期，而且继续下跌的预期正在逐渐形成之中。部分有现时需求的人会延迟购买，另一部分已在前些年提前消化；有多套房产的人，为兑现利润，或回避更大下跌的风险，会选择出售，增加供给；当房价阶段性的持续下跌，部分业主会出售离场；开发商看淡后市，会加快建设和上市销售速度。这将导致市场进一步供大于求，推动房价持续下跌。

ss24 · 发表于 29-12-2015 08:30 PM

我已经害了我弟弟

yoke2312 · 发表于 29-12-2015 08:42 PM

屋子不是跌价买最好？？
现在是买家天下啊。。你还傻傻不知道？？
难道一直起价的时候买才是zap到宝？？
有机会也不会把握吗？？？

wuyaya · 发表于 29-12-2015 08:45 PM

如果是赚外币的大马人，应该会下手

龙沟鱼 · 发表于 29-12-2015 08:46 PM

yoke2312 发表于 29-12-2015 12:42 PM
屋子不是跌价买最好？？
现在是买家天下啊。。你还傻傻不知道？？
难道一直起价的时候买才是zap到宝？？
...

问题是至少未来五年还会继续下跌，关键是你能不能撑到下一个房地产的春天？

shonhock · 发表于 29-12-2015 08:55 PM

你应该问那些在2008-2010年买屋子的人，看看他们回答你什么~

1) 我不应该在2008-2010年那时候买的！
2) 早知道那时候我买多几间，这1-2年拿来卖，我就赚了几百千！

看看哪一个答案比较多~

楼主，记得这3年里面都不要买屋子啊~

去读一读新的HDA 新rules有什么改变，你读了后你就会改变想法几时需要买屋子。

kslin1991 · 发表于 29-12-2015 08:57 PM

这时候真得不应该买吗？

龙沟鱼 · 发表于 29-12-2015 09:15 PM

kslin1991 发表于 29-12-2015 12:57 PM
这时候真得不应该买吗？

现在房地产市场已经进入寒冬，你亏的起，撑的住到下一个春天就买。

yoke2312 · 发表于 29-12-2015 09:28 PM

龙沟鱼发表于 29-12-2015 08:46 PM
问题是至少未来五年还会继续下跌，关键是你能不能撑到下一个房地产的春天？

五年前的房子在今年会便宜过五年前吗？？
五年后的房子你认为会便宜过五年前？
你叫你朋友别买房。。就是说你朋友也是等投机炒房？

mchen3389 · 发表于 29-12-2015 09:39 PM

2015 年，我朋友的地产不减反增，
我问他为何在大家看淡的时候出手，
他说:
我要的是地点好，地形好，地势好，有潜质的农地，
我买的不是景气。。。

TheFear6769 · 发表于 29-12-2015 09:47 PM

十年后他会说谢谢你。。。

ktze · 发表于 29-12-2015 10:32 PM

活了几十年，房价只会涨，就算跌，也是跌一点然后涨多多。还是老话一句，买产业最重要是地点和周围环境。

chingyyy · 发表于 29-12-2015 10:46 PM

話不可以這樣說！
只是看政府現在怎樣handle.
現在借貸比率是很高的情況下 ( 特別是收入5k 以上，我聽banker 說比率可到net income 的70-80%).
我個人覺得這班中產人仕和中小企只要努力撐過這個難關，馬來西亞就有救。現在問題是骨牌效應，馬幣低迷， 2016年還有不跟隨美國加息的本錢嗎，不加息會更加拉低馬幣，加深影響大部分企業營運成本，加息就加重物業債務負擔，股市資金也會轉移。

龙沟鱼 · 发表于 30-12-2015 07:21 AM

马来西亚的经济是越来越糟糕了，越来越多人还不起房贷，2015年预估会被银行拍卖的房地产会创新高，就连医生也失业了http://www.orientaldaily.com.my/nation/gn500218

无聊小猪 · 发表于 30-12-2015 07:42 AM

本帖最后由无聊小猪于 30-12-2015 07:43 AM 编辑

是看自己的购买能力来衡量。。。你们自己看看3~5年前的发展商launch的产业有比现在来的 "低" 吗?

jac|kiez · 发表于 30-12-2015 07:57 AM

你这种狭窄片面的想法才真正害了你的朋友

haryewkun · 发表于 30-12-2015 08:56 AM

本帖最后由 haryewkun 于 30-12-2015 09:02 AM 编辑

这个问题以前就预测到了的。

屋子涨价的时候，你不敢买，怕买在高点。
屋子跌价的时候，你更不敢买，怕一直跌，怕还不起贷款。

elmond · 发表于 30-12-2015 09:28 AM

shonhock 发表于 29-12-2015 08:55 PM
你应该问那些在2008-2010年买屋子的人，看看他们回答你什么~

1) 我不应该在2008-2010年那时候买的！

我对这个 HDA 新 rules 有兴趣，开个贴来讨论吧。

小牛85 · 发表于 30-12-2015 09:32 AM

可怜lz的朋友

小牛85 · 发表于 30-12-2015 09:32 AM

可怜lz的朋友

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如果你想害朋友，现在就鼓励他去买房地产 房地惨明年会更惨

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