如果bank loan % VS FD rate %

caoyun

想问假设  BLR 6.85 - 2.4 = 4.45% (假设fix 几年没有变动包括 BLR 在内)
FD 4.55%

是不是说 FD 的利息已经足以 cover housing loan interest?  (多余的钱放 FD 而不是进 flexi acc)

ahlauweihotmail

如果是full flexi的话当然会比较方便，房屋贷款利息每月算一次。FD满期了才能拿完整的数目。

有了flexi loan（full）就不要去想FD了，浪费时间思考到而且最后还未必是个赢家。

semi flexi就可以考虑FD，因为提款通常都不方便。

cklimm

曾經的我也是以為借loan放FD有賺,
問題是你的loan要每個月還,4.55%的FD碰了沒利息,
這段時間用什麼還loan?

moot

搂主好可爱。

你以为政府和银行是吃素的是吗？

你的债务里头，还加上最少0.5% 最低50番薯币的政府税，还有银行的借贷还款手续费用。　

XHunterOz

现在没BLR了老兄。。

只有 BR

caoyun

cklimm 发表于 12-10-2015 08:31 PM
曾經的我也是以為借loan放FD有賺,
問題是你的loan要每個月還,4.55%的FD碰了沒利息,
這段時間用什麼還loan ...

这是假设多余的钱, 不影响本来每月还的钱.
假设还有多余的十万, 但又不想冒风险投资. 这笔钱终归是要拿来买屋子的.

caoyun

moot 发表于 13-10-2015 03:33 AM
搂主好可爱。

你以为政府和银行是吃素的是吗？

你的债务里头，还加上最少0.5% 最低50番薯币的政府税，还有银行的借贷还款手续费用。

不太明白, 可否指教那个 0.5% 是什么?

*我的房屋贷款已经给了的. 现在要知道的是, 假设我有多余的十万.
放 loan 可能是 4.45%, 放 FD 银行给 4.55% , 如果我把钱放进 FD , 理论上是不是还可以赚多一点点而已.
因为房贷的 loan 利息难算.

caoyun

XHunterOz 发表于 13-10-2015 09:43 AM
现在没BLR了老兄。。

只有 BR

我的是旧的. 签了的就是跟旧的.

ahlauweihotmail

BR有好有坏，我家人有笔贷款，三月签的，七月开始BR降，利息只剩4.26%。

ahlauweihotmail

还有，楼主。如果一家银行给你三年4.55%的促销，一般上那是真的 3 x 4.55%，是没有利上加利的。
然而，房屋贷款是每月计算。
我想，你还是打消这念头吧。
除非是ASM、AS1M等等。要不然把钱汇入你父母亲的EPF，需要时就麻烦一下他们老人家。
（前提你相信政府不会把你的钱吃掉）
愿意承担一点点风险的话或许REIT是个选择。

caoyun

ahlauweihotmail 发表于 13-10-2015 06:04 PM
还有，楼主。如果一家银行给你三年4.55%的促销，一般上那是真的 3 x 4.55%，是没有利上加利的。
然而，房 ...

谢谢分享。

EPF, 我喜欢他的 rate. 但很怕不知道什么时候条例变， 拿不出来还屋子或退休年龄又变了。。哈。。
其实现在高息债卷基金一年的回酬都高过定期， 但在风险规划上， 必须有部分比例是很安稳的， 所以才动 FD的主意。

ahlauweihotmail

你阿爸、阿妈应该都约六十岁了吧，条例不是一天就改的，再说如果你不是把十万、二十万丢进去，不会是什么问题。

angrybird

XHunterOz 发表于 13-10-2015 09:43 AM
现在没BLR了老兄。。

只有 BR

当年我的FULL FLEXI LOAN是-2.3% 请问现在利息怎么算啊?


对了,如果有钱可以还清FULL FLEXI的话,要换清呢还是放着?反正是免利息

XHunterOz

angrybird 发表于 20-10-2015 04:38 AM
当年我的FULL FLEXI LOAN是-2.3% 请问现在利息怎么算啊?

不清楚， 你要check回BLR多少 。。大约也是 6-7% - 2.3% = 4-5%+左右。

我只知道BR 而已。

关于full settlement的问题， 如果才刚还钱不久建议full settement。若已经到尾期就不建议了， 因为你还的都是principle。 利息不会扣多给你，不妨把多的钱留着旁身 / 投资。