Condominium community/management 的问题

LionLongLong

我是面对community/management 的问题。

事情是这样的 ：
我那座Condo有规定了， 要装修前要付Renovation Deposit RM1000 。我也照付了那 Deposit ， 但要claim 会那rm1k 时 ， management 就会扣了一些 “装修期间的清洁费用” （装修厨房RM150 ， 破墙 RM400 ）。 我就是装修了 厨房 ， management 就要扣我 RM150 ， 就只还我 RM850 。但是我没看到，也没签到任何文件说会扣钱的 。

我也和management 谈过了 ， 他们说是community 开会时已批准了这条文。

1. community 的通过是否就能随意扣钱的 ？
2. community 的批准条文，在法律上是受承认的吗 ？

希望各位专业人士的指点和意见。

谢谢

gkheng2003

装修厨房RM150 ， 破墙 RM400

这些东西跟他们有关系？

装修厨房：不是你自己打扫？
破墙 ：municipal/MBSJ/MBKL/.. 的事, 他们干了什么？好像不是exterior, 跟他们木有关系吧

LionLongLong

gkheng2003 发表于 6-2-2015 12:16 AM
这些东西跟他们有关系？

装修厨房：不是你自己打扫？

就是不明白management乱扣钱。

所以希望能有专家指点。谢谢

alp

LionLongLong 发表于 6-2-2015 06:32 AM
就是不明白management乱扣钱。

所以希望能有专家指点。谢谢

1. community 的通过是否就能随意扣钱的 ？

如果在大会（General Meeting）通过并加入在By-law里面，就得遵守。

我也和management 谈过了 ， 他们说是community 开会时已批准了这条文。2. community 的批准条文，在法律上是受承认的吗 ？

只有在大会（General Meeting）经过大部份业主表决同意，才可以加入该公寓管理机构拟定的By-law里面。

大会通过之后，是受承认，有约束力。
管理委员会（Management Committee）平时的管委会议并不能通过这些。（押金可以收，但是不能乱扣钱。除非弄脏地方、损坏了公物等等。）而且，不合理的扣除，应该要求管理层或管委给出合理的解释。
如果他们不处理，请写信去COB投诉。

所以业主一定要“关心”和留意一切管理委员会要实施的东西。
平时多以书信向管理层或管理委员会表达意见。
更加要参加大会，对提出的议案投出自己的一票。

LionLongLong

alp 发表于 6-2-2015 09:12 AM
如果在大会（General Meeting）通过并加入在By-law里面，就得遵守。

谢谢回复 。
那等我看看他们的会议记录是属于哪种在来请教专家。

alp

LionLongLong 发表于 6-2-2015 01:13 PM
谢谢回复 。
那等我看看他们的会议记录是属于哪种在来请教专家。

我不是专家。只是自己也住在apartment。
看到很多委员目无王法，想做什么就做什么。
也察觉作为业主，如果不去了解和及时反映给管理层/管委，甚至将不对的事情上报给COB知道，最后吃亏的还是业主自己。

可惜我买房子的时候，这个业主自己管理的条例都还没有出来。
现在是房子太贵，我又没钱，不然早就搬了。
分层地契的产业，还是可免则免。

LionLongLong

alp 发表于 6-2-2015 06:02 PM
我不是专家。只是自己也住在apartment。
看到很多委员目无王法，想做什么就做什么。
也察觉作为业主， ...

请问 COB 是什么部门 ？如何联络 COB ？


谢谢指点

alp

LionLongLong 发表于 6-2-2015 06:44 PM
请问 COB 是什么部门 ？如何联络 COB ？

Commissioner of Building (COB), 属于地方市议会里面的一个部门。
所以你要找自己产业所在地的COB。

可以参考这个列表。
不过列表内的内容可能许久未更新了。

LionLongLong

alp 发表于 7-2-2015 10:43 AM
Commissioner of Building (COB), 属于地方市议会里面的一个部门。
所以你要找自己产业所在地的COB。

...

好的 。

谢谢大大的指点