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我买二手屋子被律师楼拖了6个月拿不到锁匙，请问有什么解决办法吗？都已经给了两期...
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我买一间二手的freehold屋子，SNP全部已经签完，Downpayment给完，从去年8月尾到现在，已经6个月，却还没有拿到锁匙。而且我从一月开始，已经供了两期的installment。
律师楼一开始跟我说是卖主方面有问题，才拖慢了银行的loan release。现在则是跟我说是转名手续还在pending。
我现在一方面要租屋子，另一方面要供另一间屋子，而且还是供给别人住的。而且我已经订了一些家私，不能再拖了。
想请教一下大家，如果再拖过这个月，我有什么办法解决吗？可以要求卖家搬走？还是能不能向该律师楼索偿？
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发表于 5-2-2015 07:19 AM
来自手机
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你的銀行已經出了錢（全數）給買家？
律師是你請的，還是他的 |
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发表于 5-2-2015 07:21 AM
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楼主 |
发表于 5-2-2015 12:25 PM
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我的银行只是出了1st release, 还没有出 2nd release。 原因是我的手续卡在转名那边，屋子还没有转成我的名字，所以bank 还不能issue 2nd release的钱。
只是我不明白，转个名需要等这么久吗？
而且我的bank 已经出信给我叫我开始供了，我都供了2个月的full installment。
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楼主 |
发表于 5-2-2015 12:26 PM
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我的银行只是出了1st release, 还没有出 2nd release。 原因是我的手续卡在转名那边，屋子还没有转成我的名字。
但是我的bank 已经出信给我叫我开始供了，我都供了2个月的full installment。
现在感觉上就是出钱供来给别人住……我自己却double commitment。
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发表于 5-2-2015 12:36 PM
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什么产业？
有 title 吗？有 restriction 吗？是 leasehold？ |
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发表于 5-2-2015 01:20 PM
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他都是说了是freehold.
freehold 都要看title 下面有没有sekatan，
拿land office consent都是看律师的效率， 快就3个星期 ，慢就2个月.
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楼主 |
发表于 5-2-2015 02:04 PM
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可以拖出6个月，很显然这个律师很不济。估计也没有怎样去催促land office。这样随便处理一下文件然后呈交给政府等批，一般文员都会做啦。身为律师还搞到这么慢，实在是鸟！
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发表于 5-2-2015 02:18 PM
来自手机
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knightsin 发表于 5-2-2015 12:25 PM
我的银行只是出了1st release, 还没有出 2nd release。 原因是我的手续卡在转名那边，屋子还没有转成我的 ...
還未有出全數，屋不是你的。
出了全數，才可收鎖匙。 |
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发表于 5-2-2015 02:18 PM
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哪一间律师楼啊？
效率几慢一下。。 |
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发表于 5-2-2015 02:24 PM
来自手机
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knightsin 发表于 5-2-2015 12:25 PM
我的银行只是出了1st release, 还没有出 2nd release。 原因是我的手续卡在转名那边，屋子还没有转成我的 ...
你遲了這麼久，當心賣家要收你罸息。 |
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发表于 5-2-2015 02:29 PM
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发表于 5-2-2015 02:40 PM
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最后的结论是
律师效率 占80%
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发表于 5-2-2015 10:06 PM
来自手机
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你最好先看看你的snp, 通常的snp, 過了3+1，應該要賠未付的尾數x8%pa的。 |
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发表于 5-2-2015 11:33 PM
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Freehold通常最迟3-4个月搞定，你先去了解转名什么问题。 |
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发表于 6-2-2015 08:10 PM
来自手机
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我觉得是楼主搞错吧。只是 First release还没 Full release 供的应该只是利息。 |
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发表于 6-2-2015 10:16 PM
来自手机
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发表于 10-2-2015 07:18 AM
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我其实也是在买着二手屋。有时律师的话不能尽信。要follow up好好。。。要问哪一个部分被拖到。上次那个文员跟我说pending卖家律师读那份draft S&P, 他没想到我会叫agent去问，结果是他们连s&p都还没寄去。一怒之下打去骂那位文员不专业。再接去lawyer那边轻轻shoot是不是要弄坏名声。
估计他们不敢乱乱来了。 |
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发表于 10-2-2015 10:30 AM
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freehold without restriction sure can settle in within 3 months.
3 + 1 最一个月你还 penalty 利息，然后过了 3 + 1 可以不用卖给你，你的 deposit forfeit 掉
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发表于 10-2-2015 12:46 PM
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