[转贴] 房地产业。不可以以传销方式经营 - 打击非法传销保护马来西亚FB page

strikeaegis

https://www.facebook.com/Combatingillegalpyramidscheme/photos/a.638739562863587.1073741828.638721569532053/769475656456643/?type=1&theater

【房地产业。不可以以传销方式经营】
【违反经纪条例可罚款30万坐牢3年】
一间合法的房地产公司，一张牌照最多可以有20个房屋经纪
房地产买卖，法定佣金为3%。任何人不得私下折扣。违反房屋经纪法，或以传销，直销模式，抽取下线佣金模式，不正当的经营房地产，最高刑罚可以罚款30万与坐牢3年。

【地产公司传销模式经营，抽取下线佣金。剥削经纪收益】
房地产佣金被限定为3% ，你会加入一间可以抽取下线佣金的房地产公司吗？每个都在办公室等下线去成交买卖。谁去日晒雨淋找生意？
再说以直销，传销模式经营，一被揭发，就可以坐牢罚款！

欢迎胆生毛的新新人类，放胆挑战！
这么好消除对手的机会，我不相信其他公司的人不会举报你！

============
南洋网： 22/8/2014
【调高屋价卷款私逃 。无牌房地产经泛滥】
http://www.nanyang.com/node/643857?tid=921

【无牌经纪泛滥，破坏行规】
（关丹21日讯）无牌房地产经纪人“泛滥成灾”，影响合法业者和整个行业的专业形象，消费者缺乏对持牌房地产经纪所赋予的保障及专业认知。
无牌房地产经纪人因为缺乏专业知识，加上执法不严，使到这些问题历年来有增无减，非法房地产经纪欺诈手法层出不穷，包括卷款私逃、擅自调高房产售价从中牟利、双边（买家与卖家）收取最高3%服务费等。

1【无牌经纪，诈骗后随时逃走消失】

一旦购屋者与非法房地产经纪发生任何不愉快的事情，他们可随时逃走，不需要负上法律责任。
非法房地产经纪泛滥的情况，严重至任何人都可当“介绍人”，在介绍房地产过程中，抽取佣金或介绍费。
然而，本报记者抽样民访显示，多数消费者鲜少注意房地产经纪是否有持牌，对他们来说，房地产增值机会是最重要的。
甚至，看到路旁或店屋张挂牌子“空屋出售”及“空地出售”，如果是属意地段或房子，也会致电询问。

2【黄原丞：提防欺诈 买卖房产找合法经纪】

幸福地产经纪黄原丞接受《南洋商报》访问时表示，现在很多非法房地产经纪没有成立注册公司。
他说，他们没经过法律知识培训，没有向有关部门注册，一旦发生任何不愉快的事，可以随时逃走，不需负起责任，甚至卷款而逃。
“无牌房地产经纪拖累所有专业合法经纪形象受创。”
他劝请购屋者勿轻易相信非法经纪，需找持牌房地产经纪较有保障。

3【面书兜售房地产。多数是老千】

他说，无牌房地产经纪无需成本，不用成立注册公司，甚至不少公然在网上或面子书兜售房地产。
他说，尤其是在路边竖立牌子或挂牌子，利用卡片制造的“空屋出售”及“空地出售”等等，都是非法的房地产兜售活动。
“无牌房地产经纪产生恶性竞争。”

他说，非法房产协调员骗人手法层出不穷，公众在买卖房产时需对该房产价值有一定认识，同时可致电马来西亚估价师及房地产经纪局（BOVAEA）查询。

“只要有疑问，消费者有权停止房产买卖，直到寻到可信任房产经纪。
“当然，公众在买卖有关房产，首先须了解房产合理售价，避免被非法房产经纪牵着走；另外在支付服务费时，一般是由主动接洽者支付。”
他说，房地产买卖不是简单的事，必须要有专业知识，经纪有足够专业的向消费者提供建议和良好的行为表现，才有利于双方的诚信，也助于马来西亚房地产市场的健康发展。

4【印有“Ejen Hartanah”注册编号 名片辨认真假经纪】

询及购屋者如何辨识持牌房地产经纪，黄原丞表示，可从名片上辨认真假。根据马来西亚估价师及房地产经纪局（BOVAEA）的规定，合法的房地产经纪的名片必须印有“Ejen Hartanah”的注册编号，如E12345，E（1）2345等等的编号。
他说，民众也可以通过马来西亚估价师及房地产经纪局网站查询交涉的房地产代理公司或协商人是否为合法代理人，已注册的合法房地产公司，都可找到他们的资料。

他说，他相当支持马来西亚估价师及房地产经纪局今年即将落实的智能认证名片措施，经纪在工作时，必须佩戴，以方便消费者辨识。
他说，名卡上附有“QR码”扫描认证，消费者可用智能手机扫描认证码，连接估价师与大马房产代理委员会资料库查证。

5【成立房地产代理公司 5年考取合法牌照】
黄原丞表示，合格的房地产经纪需经过10小时培训课程，获得“出席证书”后，可通过合法持牌房地产代理公司，向该局登记注册。
他指出，成立房地产代理公司，考取一张合法牌照需4或5年的时间。
他说，一名合法房地产经纪公司，可允许带领20名经纪展开房地产买卖。
一般上，在协助顾客购买房地产的过程中，房地产经纪会先了解顾客所寻找的产业、地点、价格、面积和其他等等，免得找错顾客所需的。
他说，然后带顾客看此产业与会一一向顾客讲解有关的资料。
一些“无牌房屋经纪”受访时指出，他们不愿持牌执业，因为可以免除繁文缛节。

有业者指出，没有持牌的房地产经纪，可免除所得税责任，一些则因为识字不多，而不能成为专业房屋经纪。

【有事可追究责任———日昇矿业公司董事经理●黄金照】
其实很多消费者不懂分辨持牌房地产经纪。
我购买任何房地产，都会选择持牌房地产经纪，出现任何问题时，可以追究责任。

【介绍人多是朋友——市民●陈九】
我不清楚购买房地产，是要选择持牌房地产经纪比较保障。
介绍房地产的中间人都是认识的朋友，我没有过问他们是否持牌房地产经纪。

【通过律师付订金——市民●梁亚泰】
一份房地产有时通过好几个人，每人都可以抽取佣金，只要有份介绍。
真假房地产经纪难以分辨，为求保障，我付订金，都会上律师楼。

================以下为个人想法======================

以上的专页说法基本上没有错。
佣金法定3%，但是因为有人开始折扣2%，于是市场上买家和卖家的认知变成2%，有些甚至跑到1%~这个跟律师楼的折扣有异曲同工之处~
如果以没有专业知识的非法经纪角度来看，1-2%已经是很高的报酬，他们一旦拿到了定金基本上已经可以拍拍屁股走人，所以才会有很多人投诉经纪拿了佣金就消失得无影无踪。
实际上经纪的工作不是到了SNP签订以后就停止，如果后续程序交屋前还有什么问题，经纪在能力之内也需要提供协助。

另外就是文章提到的黄牌广告和脸书广告，以上已经有说明我就不再说明，各位可以自己去衡量。
我的做法是会先google他们的电话号码，如果完全找不到他们的资料，那我就基本上可以判定他们是非法的经纪；有牌的经纪应该会使用本身的电话号码在网上打广告，资历越长可以找到的资料就越多。

danieltang3121

good article !!

rotibaba

现在很多公司都是这样，尤其是"大“公司就是这样，做了team leader的人没有RAN没关系，但是连MIEA都没有，还问你什么叫做MIEA才厉害。

土司男

钱可以解决一切吧