買了屋子租出去有問題 請進來解答！

紅孩兒

看屋子的時候這間屋子是有人租着的 我也打算買了過後繼續租給她

過了好久好久後終於拿鎖匙了

於是隔天我就打電話個租客談租約的事情 她告訴我屋子的窗口有漏水

她現在才知道屋子賣了給我 因為幾天前她有嘗試打給舊屋主要叫舊屋主修 但是舊屋主沒有接電話

窗口漏水是我拿鎖匙前一天發生的事情 請問這樣的情況應該是我去修還是舊屋主修呢？

weihang89

你已经拿锁匙，owner已经拿cheque了吗？

如果不是太大问题，你自己gao dim会快一点，因为cheque他都拿了，能拖就拖。那么等下你的租客走了更麻烦。。。

wallence.chen

一般上买二手房产都是 "as it where is basis",之后的瑕疵都要照单全收。除非是你看房子的时候留意到有瑕疵比如漏水的问题，把这些问题列入买卖合同好让卖方出钱帮你维修。前提是要得到卖方的同意。

不像购买第一手的发展商单位，有defect liability period （缺陷责任期限）

但是你可以尝试联系你的律师让你的律师帮忙，可以的话立刻找承包商估价。联同报价表给你的代表律师。
之后就要看你的业主了，愿意给就是你的福气，不给也没办法了。

如果等了1-2礼拜还是没有下文，维修费不是很贵的情况下还是建议你赶快处理。

新业主跟租户建立好关系是非常重要的，合理的要求是可以尽量配合。
很多时候是因为业主太吝啬而把租户吓跑。然后只顾收租而不顾租户的死活也会让好租户跑掉。

租户跑了找经纪找客户是要给佣金的。

紅孩兒

weihang89 发表于 31-12-2014 03:11 PM
你已经拿锁匙，owner已经拿cheque了吗？

如果不是太大问题，你自己gao dim会快一点，因为cheque他都拿了 ...

拿了，錢已經fully released了。好的謝謝

紅孩兒

wallence.chen 发表于 31-12-2014 04:00 PM
一般上买二手房产都是 "as it where is basis",之后的瑕疵都要照单全收。除非是你看房子的时候留意到有瑕疵 ...

可是當我看屋子的時候沒有這些問題 我還有保留當時看屋子拍的照片 valuation report 也有提到屋子當時是完好無缺的耶

既然這樣我就看看修要多少錢吧。

wallence.chen

是的，购买二手房产就会面对这样的问题。

买卖转名的过程费时，尤其是leasehold的产业，需要九个月的时间或者更久。
在这段时间里会有预想不到的事发生。

为了避免这样的问题，最好是在你的代表律师还没出最后一笔款项的时候安排一次joint inspection ，可以要求你的律师帮你办理。
到时你的房产经纪会安排业主或者由经纪代表参与。

发现不对的地方要立即备注，拍照。尤其是漏水的问题较为严重。但是fair wear and tear 排除在外。

准备一个合理的报价单交给你的代表律师，由你的律师帮忙与业主协商。
如果业主同意的话，你的律师是能够把维修的费用给扣留。

如果已经移交钥匙那记得看运气了。
旧业主可以不理会的。