哈哈,随你怎么说,总之我现在赚的是美元,这一切要归功于李嘉诚,他完全退出了大马房产,虽然他不看好房地产,但到现在还是人家叫他'地产大亨',他教会了我要灵活运用手上的钱,在适当的时候做适当的投资,还有另一个地产大亨李深静也是我学习的人物,因为他现在只会把从大马赚到的钱投资到外国去,当然也是因为他有你那样毫无危机感捧场的人才行,最后我献上一篇最适合你不过的地产文章。
选择富足:小心投资泡沫
当遇上没有能力再支撑而被迫不惜成本脱售套现的人,市价便开始逆转,一旦发生,那些盲目跟风的投资者,会被吓得惊慌抛售,一场产业泡沫风暴因而成型,接下来的情况大家可想而知。 “老师,房地产可不可以投资?” “你的投资目的是什么?” “赚钱啊!” “怎么才能赚到钱?” “低买高卖啊!” “现在的房价是高还是低?” “就是很高才吸引人” “房价高的时候应该是买还是卖?” “理论上是卖,但应该还会继续上涨,看来还可以买。” “会不会上涨你都知道了,看来你比我更厉害!何必还要问我?” 唉!这就是人心!总是会想尽办法来掩饰自己的决定! 早在70年代的美国加洲,就发生过类似的情况:当时,发展商早已看准投资者的心理,因此巧妙地设计了一套市场行销策略来赢得投资者的芳心。 发展商将整个房屋计划分期推出,比方说第一期以50万的价格推出。 对于首期推出的房子,市场反应格外冷清,无法引起投资者青睐,当然,这只是放长线钓大鱼的开始。 当大家还在冷眼旁观之际,发展商随即造势将第二期的房屋以略高的价钱,比如说60万的价格推出市场,让人们感觉到该项计划“快速增值”。 然而,连场的好戏还在后头呢!再过不久,发展商再以更高的价格,比如说70万,推出第三期的房产。 如此这般,每一期不断地把房价推高一些,因此很快的就引起市场关注。 举棋不定盲目跟风 这时,一些在较早前举棋不定的投资者已开始心动,并认定若一早开始购买,现在已赚得可观回酬。 于是,抱着不想错失良机的心态,赶紧冲进场。 当然,还有许多耐力比较强的投资者仍抱着“小心驶得万年船”的想法,仍然在旁观望。 发展商怎会就此罢休?因此乘胜追击,继续以更高的房产价格陆续登场。 这使到许多还在观望者越来越难耐,眼看屋产价格一天比一天高,心中已认定机不可失,纷纷加入了抢购。 随着每一期的价格继续飙升,仿佛是派了一颗定心丸,进场投资的人数也越来越多。 最后,当发展计划完工后,继续往别的发展计划开发。 当发展商“功成身退”后,接下来的产业价格,就由市场的自由交易来定夺。所谓“自由交易”,就视当时市场的供需。 由于当初市场被炒得热腾,投资者并非以需求为出发点,而是因为那股势不可挡的“产业增值”而抢购,在原本没有需求,人们却相竟购买的情况,就产生了所谓的泡沫效应。 当一切回复正常,由于供过于求,产业价格急速上升的好景不再,想要脱售也找不着买主。 买主大多数都是借贷投资,时间一久,在无利可图甚至要支付贷款利率的情况下,许多投资者再也无法忍耐。 当遇上没有能力再支撑而被迫不惜成本脱售套现的人,市价便开始逆转,一旦发生,那些盲目跟风的投资者,会被吓得惊慌抛售,一场产业泡沫风暴因而成型,接下来的情况大家可想而知。 投资者是泡沫效应者 如果说发展商是泡沫现象的制造者,那么,投资者即是泡沫现象的效应者。 当制造者以价格作为卖点不断鼓吹,效应者就会产生错觉,以为这是天掉下来的“大礼”! 其实,类似的泡沫现象,何止发生在加州? 所谓好计不怕重复用,此后,这种行销策略就不断的在各地上演,再加上全球化及资讯科技发达,跨国投资早已成型,房价的趋势,不只深受地方性的影响,其他地方甚至其他国家的房市动态,也在相互产生效应。 在2008年全球股灾被严重“烧伤手”后,中国的投资者暂时也不再敢触碰股市,一股庞大的资金因此流向房地产。 经过几年龙腾虎跃般的炒作,把中国房市炒得不亦乐乎,这股房价上涨之势甚至漂洋越海,深深地带动全球房价上涨。 当许多人眼巴巴看着短短几年房价就翻了几倍,大家都目瞪口呆,打从心底浮现出猫王的成名曲“It's Now or Never……” 心里在想:若再不进场买,恐怕房价继续上涨,以后再也没有机会买了! 这种想法搞到原本对房地产没有需求也没有兴趣的投机客,也一口气只买下多个单位,期望有朝一日房价飙得更高时能发一笔财。 至于那些有需要但已经没有能力跟上市场价格的房屋需求者,拼死也得弄一间。有许多原本“不信邪”,但眼巴巴的看着在短短几年里房价就翻了几倍,而躲在暗暗的地方拿锤(暗锤)之人,也忍不住纷纷“跳”出来“抢”回几间。 这种局势,加上一些在市价高涨之际突然冒出头来的房地产“专家”鼓吹下,哈哈,气势简直不亚于一支庞大的管弦乐队! 发展新城变鬼城 在我的课程里,就时常挖苦这些“勇士”,问他们说:“你买了这么多房子谁来住?” 他们都回答说:“我们是买来投资,不是买来住!” 当我再问:“那谁来住呢?”他们还是回答说:“我们是买来投资,不是买来住!” 我又问:“现在没有能力的人都至少买了一间,像你们这些有能力的人也不只买一间,到最后这些房子谁来住?”他们还是回答说:“我们是买来投资,不是买来住!” 哈哈,那就好了!只是投资而已,不必有人住! 过去的房地产泡沫使到大马留下了许多的“死城”。最近,中国也陆陆续续打造了许多“鬼城”。这是不是泡沫的迹象?只有聪明的投资者才知晓!然而,投资者总是会想尽办法来掩饰自己的决定! http://www.nanyang.com/node/670446?tid=698
|