我可以买房子吗？还是那句，先有其屋在考虑其屋的价值(分享篇)

calt

我可以买房子吗？还是那句，先有其屋在考虑其屋的价值(分享篇)

最近有些网友会pm我~问我有关买房子的事情。我觉得其中最多的情况是new buyer,问的问题五花八门，但是都是接近一个题目：我这样的情况可以买房子吗？？

恩。。。。我觉得在此可以和各位网友分享，何为“能买房子”？我觉得不如换个说法：你的“收入水平”能买“你心目中想要的房子”吗？这样说的话感觉就完全不一样。

前者的意思是说我的收入是不是符合可以买房子的条件？基本上只要你收入超过2000到2500，身上没有其他commitment，其中里面的40%其实足够买一间150到200k的房子。在市场上，不说地点优势，其实还是有蛮多选择的；但是如果薪水RM2500，但是却要购买一间将近500k的房子，问题就来了。

我看过一些网友的pm如下：

今年28，收入将近3000，女朋友（26）的收入将近2200，目前自己供着一辆persona，还有3年，女朋友kancil是家里车，卡债还的很漂亮。最近打算联名买一间550k的房子。可行吗？

我第一个问题其实也很简单，就是：“你有足够的现金给首期吗？”

他楞了，回复：“有关系吗？” “恩，根据你的回复大概大概猜猜。”

“发展商有回扣一些，但是还是不足够，可能要和家人借。”他回复。

“恩，那么是全新的？为什么会想买那里？”我继续问。

“恩。。。就是全新的啊，而且是有地屋，比较喜欢有地屋，而且怕房子继续起价，而且是G N G的。。。。。”再问多几个问题，他就嫌我烦，为何问些没有关系不直接回答他的问题。我笑着笑着就没回复去睡觉了。

就如以上的案例，如果根据银行的算法，要批这个贷款不容易，550k的房子差不多月供2200~2500，为期35年，而且还有一辆车还要供，加上最近银行都不太愿意借钱，几率有限。而我问的这几个问题其实只是做个survay。为什么这时代的年轻人都爱买新房子？

其实答案就这几个:

1.第首期
2.全新
3.拿来转卖赚钱
4.etc

但是以现在的情况来说，不管是不是正常，平均收入（总和）低于RM6,000都很难购买一件市价550k的房子，而且还是要0 Commitment的情况下。这可能吗？不高。目前通货膨胀这么强，3,000真的只是够日常开销，还不包括一些额外消费，而且还要储蓄，真的不容易。更何况目前平均收入有一个3，000都很不错了，哪来的6,000？如果人民真的过得那么好，政府都不用每年推出一些优民房子策略了。不管是投机者还是购买者，我们都不得不承认，目前的房价真的已经高到是一般年轻人即使是couple都很难负担得起的价格了。既然是这样的情况，市场上还有一些自己能够负担的价钱，为什么就不考虑这些房子呢？

是因为地点不漂亮？房身不美？邻居不好？还是其他因素？老实说这些因素都是蛮麻烦的，但是不代表不可以解决；屋子可以油漆重新装修。治安不好的话就没办法了(这问题比较难解决)。

“先有其屋，再考虑其屋的价值与远景”。

这是我一直极力和朋友推广的。如果你真的需要一辆车代步，而你手中只足够买kancil，我相信你们不会考虑kancil有多差还是怎样，而是会考虑有了“交通工具”可以让你们去到你们想要去的地点而购买它。而不是说你一辈子都可能不需要换车，结果拼命存钱卖肝卖血出一辆bmw然后驾一辈子？目标不是车身而不是买车的目的吗？吃饭也不是因为考虑这东西怎样还是多好吃，而是前提是你肚子饿了，你手上有足够的钱买这样的食物，而不是一味的留在鲍鱼店面前流口水，结果等着饿死。那不是很不合逻辑？既然知道目前的房价不能负担，为什么不先买久的房子，等到储蓄足够了在慢慢升级？既然大家都承认房子是会增值的东西，那么增值的不只是新的，旧的也会增值。收入加上增值率，不管如何算法都是更加接近你的目标。

所以回到pm的话题，我其实只想带出一个资讯：你要买房子的目的。这才是最重要。就如车这样，本来买车是为了代步，想做的更舒服就等更有能力的时候再换，而不是花了一辈子选车，甚至选了自己不能负担的车，结果看了一辈子，们都还没出发。

站在投资的角度来说，投资的前提就是不能损害你目前原有的生活品质的40%的前提，就如保险也是如此，如果为了投资而失去生活品质，那又有什么意义？人要更多钱是为了要过更好的人生，结果你为了更多钱而放弃你想过的人生，有没有更讽刺的笑话？

站在自住的情况来说更加荒唐，你都需要在找房子，你其实都知道这可能性不高还要去尝试，是愚勇？还是有把握？我不晓得？我只能说有些时候选择权在于自己的手中，但是你忽略了这选择权甚至无视他，你就别怪上天为什么没有给过你选择。

生活是没有可比性，别人买得起是别人家的事情，但是不能因为大家都买得起只有你买不起，为了符合大家的身份地位我硬硬凑进来，虽然近墨者黑，但是注就是猪，老虎还是老虎，别因为四处都是老虎，明明自己是猪还要跳进去让这群老虎宰割。

我不晓得房屋泡沫会不会来，但是我知道的是取决于你把房子看成什么价值。听闻中国有人出价500,000买1粒肾，听闻人群体器官还一直被炒，那么你会不会为了这500,000而放弃自己的器官？不管房屋泡沫会不会来？该不该买不是因为泡沫的来临，而是你需不需要，你不需要的话送给你都没意思，需要的时候即使房屋贵到离谱你都还是要买。但是我想说的是，量力而为，而不是为了买房子来抄而搞到自己人不像人鬼不像鬼的状态。

当你清楚知道你买房子的目的，我相信你会走得比我还顺畅，因为你知道方向在哪里。

NewB206

谢谢lz的分享~

mchen3389

回到买房的基本问题，
跳开泡沫论的思维。。。

StudioTour

True,you have to differentiate what is your "wants" and what is your "needs".

calt

NewB206 发表于 3-12-2014 01:41 AM
谢谢lz的分享~

不谢不谢~有感而发而已~

calt

mchen3389 发表于 3-12-2014 07:14 AM
回到买房的基本问题，
跳开泡沫论的思维。。。

是，不管跑不泡沫，你自己想要什么才是最重要的~共勉之、

calt

StudioTour 发表于 3-12-2014 12:04 PM
True,you have to differentiate what is your "wants" and what is your "needs".

但是很可惜，很多人却往往被眼前“想要什么”而诱惑而忽略了自己“真正想要”什么的~

eheheh81

calt 发表于 4-12-2014 10:15 PM
是，不管跑不泡沫，你自己想要什么才是最重要的~共勉之、

你的帖值得看。
这里太多神算帖了。哈哈。

mchen3389

大家对未来泡沫预测大书特书，
从另一角度来看，
算是事后诸葛吗？
很简单，
此次石油价格下跌，
那位网友早在一个月前，二个月前。。
就发出预警？
没有吧，
都是在发生后才来附和泡沫。。。
渐渐的泡沫就如八卦，
时尚字眼，
每件事都指向泡沫，
真有那么多的泡沫？
什么是泡沫？
其实大家说了那么多，
当中很关键的，
反而没人提。。
政府的对策，是什么？
税是他收的，
津贴他取消的，
是继续花大钱？
恐怕不是你我他可回答。。

calt

所以我一直很难理解那些等榴莲跌得人。。。。

其实也不是不好。。。目前房产那么热，再那么人进来，我也觉得危险了。。。是时候cold down，但是平心而论，