以國人收入和屋價比較，大馬屋價遠高於新加坡以至英美等國

天然夜行者

马来西亚房产难负担

- 平均房价为人民平均年收入的5.5倍
- 新加坡5.1, 美国3.5, 英国4.7, 香港14.9 （倍）
- 马来西亚发展商的利润率高于其他国家

KRiS: Local property prices 'way above affordable'

Property prices in Malaysia are way above affordable, as told by Khazanah Research Institute (KRiS) where the average price being 5.5 times more than the country’s annual median income.

As reported by local media, the house prices are more expensive than those in Singapore (at 5.1 times), the United States (3.5 times) and the United Kingdom (4.7 times), although it is behind Hong Kong, whose housing price is 14.9 times more than its annual median income.

KRiS noted this in its inaugural “The State of Households” report, which was launched on Monday.

Another interesting point highlighted in the report is: Malaysian property developers make more money than their peers in many developed and developing countries.

“At 21 per cent, the profit margins of our property developers are high, at almost two times of the US (12 per cent), 1.2 times those of the UK (17 per cent) and Thailand (14 per cent), although Singapore has higher margins (25 per cent).”

Interestingly, the report also found that Malaysians have limited savings.

The Amanah Saham Bumiputera (ASB) data obtained last year showed that the bottom 71.4 per cent of ASB holders had only an average of RM554 in their accounts, compared with the average top 0.2 per cent with RM725,122.

The latest 2014 Employees Provident Fund (EPF) data showed the total savings of the top 17,061 EPF members to be much higher than that of the bottom 44 per cent (2.85 million members).

Meanwhile, the richest 5,446 EPF members have on average RM1.56 million in savings while the bottom 13.5 per cent have an average of RM3,580.

The report attributed low earnings and unbridled spending on consumer goods using loans or credit as the cause of limited savings for Malaysians, across all ethnicity.

卡螺丝

不同意。
不能只是以某些旺州/旺区的房价作标准而概论本地房价难负担。
事实上，仍有许多affordable的房产，
只是，华人都爱别人炒香了的菜。

天然夜行者

卡螺丝 发表于 19-11-2014 06:28 PM
不同意。
不能只是以某些旺州/旺区的房价作标准而概论本地房价难负担。
事实上，仍有许多affordable的房产 ...

我实在喜欢你的签名

u0508950

                               

（吉隆坡17日訊）國庫控股研究院（KRiS）董事經理拿督查倫莫札尼表示，以國人收入和屋價比較，大馬屋價遠高於新加坡以至英美等國。

查倫莫札尼指出，可負擔房屋的價位一般上理應是介於家庭年收入中值的3倍，但大馬現有的平均屋價卻達到5.5倍之高，甚至比新加坡的5.1倍、英國的4.7倍、美國的3.5倍和愛爾蘭的2.8倍來得高。

“由收入中值的角度來看，我們的房屋甚至比愛爾蘭和新加坡來得更貴。”不過，大馬屋價對收入中值比還是遠低於香港的14.9倍。

若以大馬的3千626令吉家庭月收入中值來計算，我國的可負擔房屋價格應該是處於13萬令吉左右的價位。若以大馬中等收入家庭的4千372令吉月收入中值來計算，可負擔房屋價格也應該只達16萬令吉左右的的價位。

查倫莫札尼透露，大馬發展商的盈利賺幅高達21%，與其它過價比較處於高水平，幾乎是美國（12%）發展商的兩倍。英國和泰國發展商的盈利賺幅則分別為17%以及14%。

新加坡的發展商坐享25%的盈利賺幅，還是較大馬的水平來得高。

“我們需要提供真正的可負擔房屋。國庫控股研究院將會在來臨發表一系列的報告與政策建議，來探討可如何達到此目標。”查倫莫札尼說道。（星洲日報／財經）

               

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/105567#ixzz3JWcTe1SE
Follow us: @SinChewPress on Twitter | SinChewDaily on Facebook

u0508950

天然夜行者 发表于 19-11-2014 09:45 PM
我实在喜欢你的签名

关于这篇文章里面所说的, 我有几点要补充, 不回其他地方的帖子,因为其他地方的帖子多数是愤青比较多.

1. 新加坡工作的人士,薪水没有被放进统计里面.

2. 马来西亚做生意的, 税很多没有报足.

3. 政府/承包商等等外水, 没有放进里面.

4. 那平均薪水来做比较, 有欠说服力, 因为大马贫富差距很大. 房地产是被比较有钱的一群联手炒高的.


这几点应该可以解释为什么房地产价格这么贵,还是有DEMAND.


注 : 我纯粹分析为什么房地产价格这么高, 不是预测未来走势, 粪青们可以不必回我的帖子, 我不得空跟你们辩论房价会升/会跌.

condomx

卡螺丝 发表于 19-11-2014 06:28 PM
不同意。
不能只是以某些旺州/旺区的房价作标准而概论本地房价难负担。
事实上，仍有许多affordable的房产 ...

当你在这里泡久了,就知道这里的人认为组屋不是屋,十年以上的屋龄不是屋,没有G&G的不是屋,甚至没有地的也不是屋

然后当发展商卖他们肯买的"屋"贵一点点,就大骂政府和发展商

Qvivi21

不同意。

苹果要跟苹果比较才中肯，显然國庫控股研究院是把新加坡，美国和英国的普通房产跟我国的高级房产比较应该有可能。

认同楼上多位的说法，马来西亚还是有许多可负担的房产，只是国人比较喜欢马儿能跑又不吃草的观念太强了，我倒觉得10年后我国一二线城市的房价哪才叫恐怖。

天然夜行者

说到底，都是这里人均收入太低了

房价倒还可以

pml_318

的確是因為他國平均收入高

卡螺丝

天然夜行者 发表于 19-11-2014 09:45 PM
我实在喜欢你的签名

谢谢支持。。

卡螺丝

condomx 发表于 19-11-2014 11:55 PM
当你在这里泡久了,就知道这里的人认为组屋不是屋,十年以上的屋龄不是屋,没有G&G的不是屋,甚至没有地的也不 ...

原来你也看得出我这是新来的。。

mchen3389

马来西亚房屋的选择多样化，
远远高于新加坡，
但很多人，
基于种种原因
会捨低取高，
偏爱高价位的豪宅，
当然，人往高爬也无可厚非。。
说到统计方式，
中位数的方式，
其结果将有别于平均数，
尤其在贫富羞距大的群体，
数字自然有偏颇。。。
由于沒有原始资料，
就很难评估这种垮国性的比较。。

pretzel

我在美國和大馬都有房子  這樣比較才有說服力

考慮人均收入後  美國的房子確實比大馬便宜

而且在同等級別的地區  還是美國的居住環境好

但是文章裡寫少一些很重要的東西  就是房產稅和維護成本

大馬的房子繳的稅只不過是我在美國的不到百分之一

維護成本更不到十分之一

換句話說  在美國  除了要買得起  還要考慮住得起

在大馬  只要考慮買得起就夠了

住得起這個概念  在大馬居住的人是不會明白的

所以整篇文章都環繞在買得起的概念上

舉例子好了  我有位同事的繳的房產稅

足以要他每30多年就重新買回自己的房子一次

我的就好點  50多年就可以了

超笨无比

我相信文中所讲, 但并不那么同意

这种国际文章, 算法是以currency exchange............这算法需要需要拟请两样事情
1. RM2.60换SGD 1
2. Singapore人的平均收入是大马人的4倍 （因为SGD高RM很多)

如果要和Singapore相比, 大马的所谓5.1倍需要除以2.6............大概是2.0而已

天然夜行者

pretzel 发表于 20-11-2014 11:18 PM
我在美國和大馬都有房子  這樣比較才有說服力

考慮人均收入後  美國的房子確實比大馬便宜

恩，买车子，income tax，capital gain tax，asset tax等等
欧美国家的税务，五花八门。。。

天然夜行者

超笨无比 发表于 21-11-2014 06:29 AM
我相信文中所讲, 但并不那么同意

这种国际文章, 算法是以currency exchange............这算法需要需 ...

这文章所要表达的，就是：

平均房价/人均收入

你的表达是什么？在新工作的马国公民，买马国房产？

天然夜行者

mchen3389 发表于 20-11-2014 10:57 AM
马来西亚房屋的选择多样化，
远远高于新加坡，
但很多人，

median的算法就是为了防止贫富悬殊
如果普通算法就是mean

dogdogman

卡螺丝 发表于 19-11-2014 06:28 PM
不同意。
不能只是以某些旺州/旺区的房价作标准而概论本地房价难负担。
事实上，仍有许多affordable的房产 ...

同意。。。就像槟城大把便宜的中廉价屋，但是很多人嫌弃不要住。
我可不认为英国城市或者新加坡会有这样便宜的屋子。

u0508950

天然夜行者 发表于 21-11-2014 08:30 AM
median的算法就是为了防止贫富悬殊
如果普通算法就是mean

如果房產集中在top 30 % 人手中，而這群人也是購買房產的主力軍，比如印度，緬甸，柬埔寨等地區，median 也會失去意義z

Mr-Z

超笨无比 发表于 21-11-2014 06:29 AM
我相信文中所讲, 但并不那么同意

这种国际文章, 算法是以currency exchange............这算法需要需 ...

我觉得你的数学有很大问题

都说是用当地的房价和薪金来计算，为何还要除于新币的2.6？