李義廉‧我國房價嚴重無法負擔

u0508950

根据各种指数, 我国房价严重不可负担, 但是价格没有下降, 为什么?

調查世界各國房價可負擔程度的機構Demographia近期所公佈的報告顯示，馬來西亞在2014年度的房屋價格可負擔指數已達“嚴重無法負擔”。


該組織是採用Median Multiple的計算方法來估計世界各大城市的房價可負擔指數。這方法是採用大城市中的房價中位數對比家庭年均收入的中位數。根據該算法，指數在3或以下的城市屬於房價可負擔的城市，3.1到4.0屬於中等無法負擔，4.1到5.0屬於不能負擔，5.0或以上則屬於嚴重無法負擔。馬來西亞房價可負擔指數高達5.5，對比鄰國新加坡的指數5.1還要高出0.4。世界大國如美國與日本的房價指數介於3.1到4.0，屬於中等程度無法負擔。
這項調查對馬來西亞政府來說是一個危險的信號。我國的房屋價格對比世界各地如北京，台北，新加坡，東京等地區還是屬於價廉物美，然而卻出現國內人民對房價嚴重無法負擔的調查結果。我想最關鍵的原因是並非房價的高企而是國內人民平均收入過低。舉個例子，新加坡最貴的街區巴肯色山的公寓售價每方尺5千新元，相等於每方尺1萬3千令吉。然而馬來西亞最貴的地區，吉隆坡雙峰塔區附近的公寓售價則為3千令吉，相差約4.3倍。這顯示出馬來西亞產業在國際市場中並不貴。
既然如此，問題則出於國民平均收入的因素上了。根據馬來西亞國家經濟轉型機構的預測，國人在2014年的國民年均收入可達3萬4千126令吉即每月2千844令吉。倘若以收入中的三分之一做為房屋貸款預算，那麼每月的房貸供期是948令吉。如此一來，多數國人可負擔的房價是20萬令吉以下。倘若以大城市的情況來推算，人均每月收入為5千令吉，三分一為房貸預算則每月供期是1千666令吉，那麼可負擔的房價是35萬令吉（貸款90%，借貸率為4.85%，供期為30年）。很明顯，我國目前大城市如雪隆，新山，檳城，亞庇等地區的屋價遠遠超出超出35萬令吉。國內房價嚴重無法負擔確實可以理解。
因收入無法負擔得起房價，故而在社會上出現越來越多的無殼蝸牛一族。房價的高企業造成購買房產是富人的專利，此現象必定引起多數無法負擔房價一群的不滿，累積民怨。一般上政府將會祭出打房政策來讓房市降溫以及大量建造中低價格的房屋回應需求，然而這無法根本的解決人民無法擁屋問題。
我們不能夠完全依賴政府打房來確保國內房價處在人民能夠負擔的水平，政府長期運用打房措施來抑制產業的增值潛能是不正確的做法。人民應該做的是提昇本身的技能，讓本身更有足夠的競爭力，以便能夠提高本身的累計財富的能力。當人民本身累集財富的能力提高了，自然有能力負擔得起房價。
當然政府有責任確保國內產業市場各類別的產業供需平衡。就以往幾年的情況看來，政府在這方面還需多多努力。高價房屋如雨後春筍，到處可見，加上炒樓風盛行，故而價格越推越高。然而，發展洪流卻嚴重忽略了中低價房屋的建造，一般的中收入階層在缺乏中價房屋供應，又負擔不起高昂的房價下，故而望屋興歎。
人民要自我增值，政府須認真管制，雙管齊下將國內房價可負擔指數回到可負擔水平，方可達到安居樂業，居者有其屋的目標。（星洲日報／言路‧作者：李義廉）

點看全文: http://opinions.sinchew.com.my/node/34674?tid=38#ixzz3J1N8A4tp
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ABSi-Doremi

因为大马进入需要家庭购买的时代了...
2人名来买. 其实大马已经慢了, 很多国家都已经是将的啦, 有什么奇怪..

storm0227

因为有人在负担啊～～～
像我这里，每3年签一次合约，每次签就起10%
我也不懂是他比较赚还是我比较赚

mchen3389

看完之后，
心中浮出的问题，
这群无壳蜗牛，
会是华裔居多吗?
在这把房地产也分为土著，非土著的国度，
在数量和价格都特地的保护下，
谁会沦为无壳蝸牛?

vincentsieng

唯有加强自身的赚钱能力吧 ！打工开多点ot，做生意做多几单生意吧！

mchen3389

那也正好说明，
现在买屋难，
早在数年前买到的，
就好喽。。。
如今，
买房要付出高成本。。
不过，
文章中不能看出计算方式，
和统计取样的样本，
所以。。。
也不好多说。。。

ajguy

Errrrr...马国和新国同列严重不可负担？原来人民拥屋率70-80%也算严重不可负担。看来美国日本的拥屋率达90%，以及那些指数在3.0以下的>90%。

u0508950

ajguy 发表于 15-11-2014 07:17 PM
Errrrr...马国和新国同列严重不可负担？原来人民拥屋率70-80%也算严重不可负担。看来美国日本的拥屋率达90% ...

你很聪明，看到了。

越难拥房的，拥房率都比较高，似乎印证了人们都爱向高难度挑战

condomx

连puchong都大卖400-500psf的公寓,房价能便宜下来吗? 最惨的是还有人跑去买

mchen3389

若是以2012年之前房价为样本，
那结果是不是不一样。。。
再来，
2013，2014年的房屋交易量都比2012年低，
这也说明了，
购屋门槛更高。。。
但是，有能力买房的人，
还是大有人在。。

condomx

mchen3389 发表于 15-11-2014 07:56 PM
若是以2012年之前房价为样本，
那结果是不是不一样。。。
再来，

昨天驾车停在交通灯时,看到隔壁驾着kancil的马来美眉玩着note 4,而且听到大马iphone 6 plus卖到没有货,突然觉得经济没那么差了

mchen3389

如今，
想向银行贷款买房，
难度较2012年时高很多，
表示更多人被拒绝或自备款不足，
而买不成，
如此而已。。。
没能力买房，
但有能力玩高档手机或消费，
是社会现象，
毕竟，
要降低物质生活水平来买房，
相信很多年轻人不愿意，
如今，
加上银行紧缩银根，
就更有理由了。。