如果房产价值400k，月薪要求应该要多少银行才批货款？

huanying21

房产价值400k
如果货款供期分为15年和30年供期
15年的供期月薪应该多少？
30年的供期月薪又应该多少？

*购买者本身是干净的，不过名下没有任何房车财产，只有FD 40K

nakata017

前提是你要付多少 % 的头期?

10%? 20%? 还是 30%?

huanying21

nakata017 发表于 21-10-2014 08:56 AM
前提是你要付多少 % 的头期?

10%? 20%? 还是 30%?

如果是10%呢？

nakata017

huanying21 发表于 21-10-2014 01:06 AM
如果是10%呢？

total loan amount: RM360k

annual interest rate: 4.45%

length of mortgage: 30 yrs

monthly repayment: RM1813.39

如果供 15 年的话, 每个月需要供 RM2744.79
每个月要供 RM1.8k, 我看月薪要 RM3k 以上吧, 以 1 : 1 的方式来算

RM3k : 30 yrs
RM?   : 15 yrs

那么你觉得那个问号是需要多少薪水呢?

先别用 DSR 来算的话, 我觉得以 30 年的供期来说
薪水 RM3k 有点吃力了, 除非你找多一个 joiner 和你一起供
   

wemine

现在银行都根据你净薪水（扣除EPF， 其他贷款）的40%来批， 所以你大约需要五千的薪水才能够借的到房贷。

huanying21

nakata017 发表于 21-10-2014 09:19 AM
total loan amount: RM360k

annual interest rate: 4.45%

谢谢，解答得很详细
看来我们90后未来买屋子真的很难
apartment应该还是买得起
每个人个人消费都不一样，如果以我本身来算~30年的供期我月薪需要RM4500酱
吃不消，不敢结婚不敢交女友不敢买车
4千5要哪里找

福气又安康

huanying21 发表于 21-10-2014 10:22 AM
谢谢，解答得很详细
看来我们90后未来买屋子真的很难
apartment应该还是买得起

你可以考虑一下做公务员。

huanying21

福气又安康 发表于 21-10-2014 10:29 AM
你可以考虑一下做公务员。

公务员工钱不是才千多块么
政府屋也是马奶优先

nakata017

huanying21 发表于 21-10-2014 02:22 AM
谢谢，解答得很详细
看来我们90后未来买屋子真的很难
apartment应该还是买得起

别说 90 后买屋难, 80 后也觉得难

如果你有 joiner 的话会更好, 再加上有 RM100k 的 FD 当抵押的更好不过

其实我在 #4 楼那里忘了回复你, 你还需要给 MRTA / MLTA 和律师费等等的费用

所以给 10% 头期是不可能的事

当中还需要准备多 10% 是给以上的费用, MRTA / MLTA 可以算是 optional (可以给或不给的话需要看银行)

个人觉得 20% 是刚好安全, 25% 是已安全 别等到你签了 SNP 之后才发现你忘了律师费这个费用

如果你供不起 1.8k 的话, 你唯一的办法是搬走在外租个 RM500 的小房然后将你的屋子出租出去偿还 1.8k 的房贷

以公务员的身份去申请房贷的话, BLR 会比一般低

福气又安康

huanying21 发表于 21-10-2014 10:31 AM
公务员工钱不是才千多块么
政府屋也是马奶优先

公务员的薪水跟grade的。你学历和经验越高，底薪就越高。还要加种种津贴。贷款利率比较低。
不要set一个概念说土族/马来人优先。

BlackMistress

那天问了弟弟，如果10% downpayment, 借35年，完全没有负债，月薪大概要4-5k

nakata017

还有 bank valuation fee

这个几百块 ok 我不跟它算先

还有 bank value 和 owner 给的差价

屋主出的卖价是 RM400k, 可是 bank 的估价是 RM360k 除非你找到一间屋子的卖价是低过 bank value 的

那 RM40k 你去那里找啊?

10% (deposit) + 10% (差价) + 10% (律师费) ＝ 30%

我看买 RM400k 的屋子律师费也需要 RM12k, 而且这个 RM12k 已经是从 SNP duty 和 loan agreement duty 那里各扣除了 50%

准备 30% 只是做最坏的打算而已, 叫你准备 RM120k 可能吓到你

饼干及面包

nakata017 发表于 21-10-2014 10:56 AM
还有 bank valuation fee

这个几百块 ok 我不跟它算先

还有拿到屋子之后。。。。。。装修，家私，电器，lap lap zap zap这个更加jialat。

alexsuen

负担不起又一定要置业的话，
可以先降低要求
或租房间出去
多年之后如果时机适当，
卖掉再买更贵的

福气又安康

alexsuen 发表于 21-10-2014 12:01 PM
负担不起又一定要置业的话，
可以先降低要求
或租房间出去

沙巴的房价会高吗？

alexsuen

福气又安康 发表于 21-10-2014 01:49 PM
沙巴的房价会高吗？

巴生河流域之外，
全国（包括森美兰）第二高

福气又安康

alexsuen 发表于 21-10-2014 02:13 PM
巴生河流域之外，
全国（包括森美兰）第二高

我还想要移民过去沙巴呢。

超笨无比

房产价值400k
如果货款供期分为15年和30年供期
15年的供期月薪应该多少？月供2744, 4600 nett月收入有机会approve
30年的供期月薪又应该多少？月供1813, 3100 nett月收入有机会approve

超笨无比

福气又安康 发表于 21-10-2014 02:22 PM
我还想要移民过去沙巴呢。

沙巴日常消费非常高, 不低于KL...................房产则比KL便宜

那边Mc donald比西马贵大概10%

huanying21

nakata017 发表于 21-10-2014 10:37 AM
别说 90 后买屋难, 80 后也觉得难

如果你有 joiner 的话会更好, 再加上有 RM100k 的 FD 当抵押的更 ...

钱，钱，钱，钱，钱，钱。。。
都是钱
难怪现在那么流行买公寓投资租房子