依斯干达特区销售报导

myjasonwong5e

依斯干达特区销售报导

http://myjasonwong5e.blogspot.com/2014/10/blog-post_64.html

根据报导,

1. 富力地產公主湾 ( Princess Cove ), 平均销售, 50 %

2. 双威 Citrine 办公单位, 平均销售, 100 %

3. UEM 阳光, 公主港 Almas 产业发展计划, 平均销售, 25 %

4. WCT 控股, 美迪尼 Signature 大廈 B, 平均销售, 20 %

u0508950

楼主，你终于有比较实质的贡献了。恭喜！

l1023

一，三跟四号的公司有开始做特价优惠吗？

myjasonwong5e

u0508950 发表于 16-10-2014 04:53 PM
楼主，你终于有比较实质的贡献了。恭喜！

Now, we talk business

snipersz

哈哈。。。都是整数？那么厉害？。给个官方link看看？

myjasonwong5e

依斯干達產業魅力大減

大馬人喊貴不願冒險，新加坡買家情緒受該國打房政策影響，依斯干達產業魅力恐大減。

iProperty 為下半年依斯干達產業市場探溫，發現 60%大馬投資者因該區產業價格太高，而不願冒險投資陌生的柔佛產業市場。

新加坡投資者則因該國政府打房政策影響，海外置產信心明顯動搖，導致下半年的依斯干達置產意願挫跌 32%，從上半年的 51% 走低至 19%，不確定者高達3 9%。

myjasonwong5e

ahtian 发表于 27-10-2014 09:49 PM
怎么没有说丽阳机构的？

麗陽機構 Tropicana, 卖 20 亿資產

Tropicana, RM 1.49

麗陽機構是间相当保守的公司, 所以赚钱也相当保守, 股价也相当平稳保守. 股价往上波动, 是因为正面的企业市场活动. 而, 股价往下波动, 多为市场行情左右.

麗陽機構不是不进取, 而是待机而动. 动过后, 则消化, 消化不了的, 卖.

从麗陽機構的角度来看, 市场的 “ 机 “ 已过. 现在, 是整合时期.

看一看, 麗陽機構的收获,

1. 2014年, 30 亿 產業發展計劃
2. 銷售额 20 亿
3. 已经銷售 13 亿
4. 拥有 24 亿 未結賬銷售
5. 卖 20 亿 資產

别的不知, 只知麗陽機構, 已经在风暴来临前, 做足充分的准备.

myjasonwong5e

依斯干达特区, 里面的, 房地产的故事

兵者, 国之大事, 不可不察也 ; 房地产, 家之大事, 不可不察也.

故事一, 一位朋友的岳父, 买了间店屋, 然后转手卖个 50 万, 从此不需要工作.

故事二, 一位朋友做裁缝的, 在水上浮城 ( Water Front City ) 买了个零售单位, 很贵不过他说值得, 因为他准备把他的裁缝业务搬过去, 做 “ 国际客 “ 生意. 结果, 搬是搬了, 国际客没来, 他垮, 生意垮, 浮城也垮.

故事三, 一位朋友买了间排楼, 再买间排楼, 再买间世界广场 ( Capital City ) 零售单位, 还准备买间店屋, 现在欠银行 1 百万, 每个月死的固定开销 8 千, 只是做销售工业产品的小生意, 行吗 ?

故事四, 一位认识但不熟的人物, 什么都不做, 单收租就每月百多千, 说他买产业, 至少给 90 % 的现金 ; 说店屋没有 6, 7 千租金, 他不买 ; 说买产业, 要算利息成本, 租金收入, 卖时给政府的资本利得税 ( Capital Gain Tax ).

故事五, 一位从新加坡回流的年轻人, 买间排楼 5 百千, 半年后转手卖 9 百千. 然后, 加码, 一口气扫货, 买 4, 5 间产业. 有一天, 他住在吉隆坡的母亲来柔佛, 她转几圈, 说, 什么依斯干达特区, “ 它 “, 不就是早期的吉隆坡.

故事当然不是虚构, 所以才会雷同.

myjasonwong5e

碧桂园金海湾 Bay Point

碧桂园金海湾的新项目, Bay Point, 开跑, 延续碧桂园销售魔法, 同样秒杀四方, 10 月 25 日, 千名客户亲临, 当天就有千万销售额入帐.

Bay Poin, 有 60 万平方尺滨海商场, 6 大主题会所, 空中花园, 多重保安及业主专属停车场, 商场内设有名品专卖区, 美食中心, 休闲区, 电影院, 卡拉OK房以及儿童游乐场.

Bay Point, 的规划完善, 比较全面跟有条理, 总商铺多达 121 间, 面积从 800 平方尺到 4 万平方尺. 可能多家知名品牌店会进驻, 包括大型超市, TGV 电影院, COLD STORAGE 超市, UNIQLO 服装, H&M 服装.

商场分为 2 层, 其中一层半为休闲购物区, 另外半层为停车场, 车位超过1500, 而购物者和业主的停车位是区分的.

Bay Point, 预计 2017 年完工.

myjasonwong5e

马来西亚依斯干达特区, 玩完了

首先, 应该知道, 依斯干达特区是个政治产物. 更准确的说是, 阿都拉政权, 为应对第十二届大选, 制造太平盛世, 美好感觉的政治竞选策略的政治产物.

依斯干达特区, 同期还有 4个兄弟姐妹, 东海岸经济特区, 北马经济特区, 沙捞越再生能源特区, 沙巴经济特区. 现在, 其它 4 个经济特区, 早玩完了, 只剩下依斯干达特区在唱独角戏.

阿都拉年代, 已成历史. 纳吉有纳吉的另一套玩法. 纳吉下注边佳兰, 五年内, 至少可吸资两千亿. 两千亿比整个依斯干达特区还多, 依斯干达特区怎么玩 ?

柔佛州政府, 有新的掌门人. 依斯干达特区是旧掌门人的政绩, 新掌门人可不傻, 他相中哥打丁宜, 要把它打造成柔佛最富有的县. 依斯干达特区, 后继无力, 怎么玩 ?

中东资金是第一批, 来了依斯干达特区, 又走的资金. 2008 年, 油价大跌, 现在的Iskandar Medini 本是属于Dubal World 的, Dubai World 将它用 RM 1 卖掉. 依斯干达特区, 黄金随时变粪土, 怎么玩 ?

本土资金极可能是第二批, 来了依斯干达特区, 又走的资金. 理由很简单, 依斯干达特玩太大, 玩太凶, 玩太疯了, 本土资金玩不起.

中国资金, 现在, 正在依斯干达特区, 兴风作浪, 玩的不亦乐乎. 为什么, 中国资金可以像洒黄金般, 大把大把的玩 ? 因为, 中国资金掌握依斯干达特区的游戏规则. 那一天,游戏规则不在他们的手里, 残留下来的, 就是所谓的 “ 中国鬼城 “.

第四批走路的资金, 就是马来西亚国库. 不是听伊德里斯 ( Idris ) 说, 马来西亚很快就要破产了吗 ? 马来西亚国库虚空, 政府与民争利.

第五, 李显龙说, 还是, 老爸李光耀聪明. 新加坡资金, 被套牢, 套死在依斯干达特区,就等于新加坡为鱼肉, 马来西亚为刀俎, 任凭宰割. 新加坡花了几十年, 才解决新马水供问题, 难道还要自我制造另一个类似难题 ? 依斯干达特区, 新加坡, 大概也说, 不玩了.

来源 :

http://tw.gigacircle.com/2896593-1

奉獻酥胸

中国式贵城

FX3

2014第2季的产业报告：柔佛的供应量多过 吉隆坡 + 雪兰莪 + 槟城

http://premierpropertywatch.blog ... perty-stock_91.html

Alucard31

myjasonwong5e 发表于 29-10-2014 04:25 PM
麗陽機構 Tropicana, 卖 20 亿資產

Tropicana, RM 1.49

Tropicana 的前身是 Dijaya. 而Dijaya 的老板是谁?
买 Tropicana 的产业来投资要很小心的部署， 因为大老板的神机妙算是神人的Level啊。

超笨无比

FX3 发表于 18-11-2014 08:23 AM
2014第2季的产业报告：柔佛的供应量多过 吉隆坡 + 雪兰莪 + 槟城

http://premierpropertywatch.blogspot ...

Johor的supply几乎是Selangor+Wilayah的双倍

wuha04

之前跟一个agent有聊到现在的行情，他说在100间要卖的产业里面，60间是公寓/apartment，另外40间是排屋+店面。大家看着办把。。

myjasonwong5e

房地产兵法

1. 风水


房地产与风水挂勾, 由来已久 ; 房地产与风水师挂勾, 倒是新鲜.

现在变复杂了, 买家到底是买, 房地产, 风水, 还是, 风水师 ?

风水可信吗 ? 如果, 从一个科学的角度来看风水, 那, 它同样得经过假设, 长期反复求证的过程, 为何不可信.

风水师可信吗 ? 换个角度看, 同一位风水师, 只因当前名气大, 成为发展商争相礼聘的宠儿, 结果, 被风水师指定的风水宝地有无数之多, 处处是风水宝地, 风水何用 ?


2. 两线操作


买股票, 人们就讲操作, 而且是各有各操作, 不是单粹, 而是五花八门的操作. 买房地产, 人们就不讲这一套.

房地产的两线操作, 一为长线, 一为短线, 这样变化就来, 有变化就能使巧劲.

长线靠持久作战能力, 俗称 Holding Power 或银弹, 想要长线操作, 首先得先储备子弹; 次求个心安理得 ; 三求市场走势走到尽头

短线靠抗拒诱惑能力, 第一不要第一个 Move ; 第二不要最后一个 Move ; 第三不行就认输


3. 谁的梦 ?


房地产也是产品, 要卖也得打广告, 一般高深的会给潜在买家编织一个美好家园的梦, 一条繁华街景的梦, 一座人山人海商城的梦, 在这些梦背后, 房地产商也有个卖个满堂红的梦.

梦归梦, 现实归现实.

房地产商没卖个满堂, 美梦变恶变.

买家, 没买到美好家园, 商街门可罗雀, 商城摆空城计, 美梦变恶变.

梦, 小心点, 房地产家的梦.


4. 你算老几


当你去买房地产, 每个发展商跟他的销售团队, 都会待你为贵客, 甚至是财神爷, 你的感觉, 你在他们的眼里, 你是唯一的.

你去金海湾碧桂园买公寓, 你的感觉, 你在他们的眼里, 你是唯一的, 但, 金海湾碧桂园有 9000 间公寓, 你是九千分之一.

你去富力公主湾买公寓, 你的感觉, 你在他们的眼里, 你是唯一的, 但, 富力公主湾有3000 间公寓, 你是三千分之一.

你去世界广场买零售单位, 你的感觉, 你在他们的眼里, 你是唯一的, 但, 世界广场有1500 个零售单位, 你是一千五百分之一.

你去绿盛世买工厂单位, 你的感觉, 你在他们的眼里, 你是唯一的, 但, 绿盛世有 1000间工厂单位, 你是千分之一.


5. 举手不回


房地产讲的本就是地盘, 故有所谓的, 跑马圈地, 圈地围钱.

买一个产业就是举手不回.

房地产统归为一个棋盘, 下棋嘛, 讲变化. 一盘棋, 看明明输, 它偏偏赢 ; 一盘棋, 看明明赢, 它偏偏输.


6. 买空卖空


买空卖空, 买的是什么, 卖的是什么 ?

有时是空气, 有时是势, 有时是流.

努沙再也的前生, 不时不时的说, 迪斯尼乐园要来了, 说了 20 年, 米老鼠还是没来.

现在, 不玩唐老鸭, 玩马新高铁.

赛哈密说马新高铁 2020 年通车, 后来说谣传的马新高铁延迟不属实, 现在说马新高铁或许 2020 年不通车.


7. 买单买双

轮盘上, 你可以买单买双, 这是你的选择权.

房地产, 同样你也可以买单买双, 这也是你的选择权.

什么是单 ? 你想买间 600 千的房子.

什么是双 ? 如果, 你下点功夫, 可能在某处找到 1 间类似的房子, 但, 价 300 千.

买单的好处是你, 一次过, 得到你所要的东西 ; 坏处是你, 往往, over budget.

买单的坏处是你, 不是, 一次过, 得到你所要的东西 ; 好处是你, 往往, under budget, 可以利用余额在其它用途, 可以干脆直接买 2 间.


8. 大环境


房地产商卖产业, 都喜欢将半径 5, 10, 15 公里的重要设施, 景点, 划入它的范围, 好像这些设施跟景点是属于它的.

这些设施跟景点, 有, 当然是好 ; 没有, 也没什么. 因为, 别以为它们是免费的, 房地产商已经将它们算进售价.

其实, 你买产业, 没占这些设施跟景点的半点便宜, 因为, 同样在半径 5, 10, 15 公里的任何一位产业买家, 都同时跟你一样, 拥有这些设施跟景点所带来的便利. 因此, 相对来说, 你没占任何便宜.


9. 基础


可能是建立在基础上, 就算是孙悟空要出世, 也得先来块石头.

基础设施给房地产带来可能, 是不是, 无限可能, 则另当别论.

南北大道通车给很多的可能带来条件 ; 同样的, 马新高铁也会制造许多可能的机会.

马来西亚之所以独特因为国产 “ Malaysia Boleh “, 在马来西亚的可能当中多暗藏玄机,或者说, 明设陷阱, 给危机带来可能的基础.


10. 按兵不动


按兵不动是有兵, 而且, 可以动, 很想动, 必须按着不让它动.

兵想动, 因为, 切实有动的机会, 另外, 有一股力量正想方设法要让兵动.

兵不动因为要积累更多兵 ; 兵不动因为动了有去无回.


11. 增值


神经人人都有, 巧妙各有不同.

同一间房产, 给不同的人, 会有不同的结果跟价值. 其中一个不同点就是增值, 不是人人都会想到给房产增值, 而, 增值的手段人人不同.

增值, 比如, 费心思找高价值租户 ; 找特定租户群 ; 分隔成小单位再分租 ; 合小单位成大单位 ; 通过设计制造高品质效果 ; 从事高价值行业及活动.


12. 时差


看, 一片房地产, 人们总是看它最好的一面 ; 卖, 一片房地产, 卖家总是卖它最好的一面 ; 买, , 一片房地产, 买家总是买它最好的一面.

一片房地产, 现在很好, 可能 10 年前很差. 所以, 当看家, 卖家跟买家 10 年前都说,这片房地产很好, 他们都没有说谎, 因为, 他们所谓的好, 是指 10 年后的今天.

不考虑时差, 不知坚持 ; 不考虑时差, 不知误差 ; 不考虑时差, 不知等待.


13.功课


平时不烧香, 临时抱佛脚.

房地产, 可以靠运气来玩, 也可以不靠运气来玩.

做功课是为了不犯低级失误, 这种失误, 连运气也帮不上忙.

功课从那里做去 ? 从你熟悉的地区, 从你方便长期观察的地区, 从你知道它的来龙去脉的地区, 开始.


来源 :

http://tw.gigacircle.com/2927639-1

myjasonwong5e

绿盛世, EcoWorld

绿盛世财政年, 销售额超过 20 亿目标, 达到 32 亿, 盈利为 5 百万.

绿盛世, 敲锣打鼓, 忙了一整年, 在这么火爆的市场, 竟然只赚 5 百万, 5 百万只够买自家的 5 间排楼.

都说了, 绿盛世, 虚火太盛.


来源 :

http://cinalook.blogspot.com/2014/11/ecoworld.html

myjasonwong5e

( 依斯干达特区不如改名碧桂园特区 )


碧桂园, 为什么可以静悄悄, 拿到 6 千亿的发展项目 ?

官方资料出来了, 森林城市碧桂园 ( Forest City ), 总发展价值 6000 亿, 发展期为 30 年.

看到这个数目字, 很多人会从椅子掉下来.

马来西亚财政预算案, 3000 亿.

中国 2008 年, 救经济, 5000 亿.

国油 ( Petronas ) 主导边佳兰油气计划, 自己掏 600 亿, 总额 1000 亿.

碧桂园是谁 ? 这个名字, 2 年前, 听都没听过, 如今它却在柔佛, 呼风唤雨.

碧桂园没来前, 新山一年房产销售 30, 50 亿. 发展商推出一个项目, 200, 300 间. 金海湾碧桂园, 一个月销售 50 亿, 卖 6000 间, 项目推出共计 9000 间.

算一算, 6000 亿是个什么概念 ?

30 年, 6000 亿, 1 年就 200 亿.

依斯干达特区, 大大小小的发展商, 少说也有 50 家, 它们再推出 200 亿. 单单房地产, 依斯干达特区每年得消化掉 400 亿的总值.

采用 1 个单位 100 万来算, 每年依斯干达特区得吸引 4 万个高净值身家的买家.

碧桂园神算, 知道依斯干达特区, 将会有一股移民潮 ?

马来西亚, 大大小小的公司, 抢工程, 抢发展计划, 抢到头破血流. 填海, 建路, 建高楼, 建厂, 建房, 都是马来西亚公司的拿手把戏, 真正的龙, 恭手相让于外人, 自己却去边佳兰争吃龙虾.

碧桂园行吗 ? 碧桂园市值 275 亿, 年销售额 654 亿, 负债率 67%, 手握 136 亿现金.


来源 :

http://tw.gigacircle.com/2900236-1

lkscom

中国的月亮有嫦娥

柔佛州大臣说, 如果发展商没有建可负担屋, 它们的屋业发展计划将被冻结. 大臣采取不妥协态度是件好事, 但, 外国的月亮比较圆, 中国的月亮有嫦娥.

碧贵园建了 9000 间不可负担屋, 它的可负担屋, 肯定是建在填土里面.

富力建了 2000 间不可负担屋, 它的可负担屋, 肯定是建在新柔长堤底下.

绿地也开始建不可负担屋, 它的可负担屋, 肯定是建在海市蜃楼.

碧贵园带来 6000 自家员工, 自建厂自制材料, 本地商家分不到半点大兴土木的好处. 碧贵园自成一家, 不随乡入俗, 在它境内大概仍然使用人民币交易, 除了老大, 大概不看任何人脸色.

难怪, 官爷看了, 大呼碧贵园的 6000 员工, 所带来的创造性破坏, 比, 6 百万外劳还可怕.

把特权给了嫦娥, 柔佛, 还要的回吗 ? 难怪吴刚要伐桂树, 兔子要住冷宫.

来源 :

http://tw.gigacircle.com/2983303-1

myjasonwong5e

马来西亚房地产的盛衰周期

马来西亚房地产热潮, 发生在 1961 及 62 年, 1971 及 72 年, 1981 至 83 年, 1991 至 93 年 及 2011 至 13 年. 而, 房产危机发生在 1969 年, 1986 年, 1997 年及 2007 年.

根据 ( 以此类推 ) 推算, 现一轮的涨势已经走到尽头, 下一轮的盛景得等到 2021 年.

根据 ( 以此类推 ) 推算, 下一轮的房产危机, 会发生在 2016 ~ 2019 年.

来源 :

http://tw.gigacircle.com/2987532-1