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值得投资吗？7% annual rental income
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1）每年享有7%保证回酬至5,10,15年
2）房间住客率分红（如一年之内住客率高达50%可额外获得1%分红，60%~2%分红，70%~3%分红，80%~4%分红，90%的话则获得高达5%的分红）
3）每年14天免费住宿马六甲黄金水城或摩立黄金海岸均可使用（10天周日，4天周末或公共假期）
4）现钱买家可享有免律师费的优惠。
5）管理费（maintenance free）一个月Rm80
6）sinking fund 一年Rm0.60 每方尺
7）Free hold
8) CF granted
9) 15% dicounted price
本帖最后由 robben68 于 8-10-2014 01:34 AM 编辑
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发表于 6-10-2014 11:46 PM
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世界没有白吃的午餐，他愿意给你这么凶的回扣配套，多数只有3个原因：
1.这配套的原本价值是非常非常的高
-如果是这样，那还是小事。。。反正折扣高，我也比较容易借钱。
2.这配套根本很难赚钱
-这问题就有点大条，投资本来就要赚钱的，你拿这个不赚钱的东西来卖回给我们，那我们要来干嘛？如果能自住还能说得过去。
3.发展商的背景不强，或者有某些原因要急忙脱售。
-这我就不用说了。。。。
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总结来说，我可以询问几个问题吗？
1.为什么他的回筹可以到达7%而且维持15年呢？马六甲那么多公寓，而且马六甲不像新山，槟城，kl.你确保这7%能拿到吗？
2.这7%回抽是发展商收回来自己出租吗？怎么算？
3.住客率？照这优惠你的package应该是卖酒店的单位吧？毕竟公寓出租我很少会听到“住客率”还有bonus？但是如果是这样就更奇怪了，我很少听说酒店分房出售，照理来看，酒店是非常赚钱的东西，只要地点适合，管理妥当，在10年肯定可以回本，那么为什么发展商要分房卖呢？这情景让我想起新山的holiday plaza...
4.这每年的附送配套我觉得没有太大的经济价值。。。
5.免律师费？就是snp,legal fee等都要自己还吗？还是？
6.CF granted的意思是？
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楼主 |
发表于 8-10-2014 01:02 AM
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世界没有白吃的午餐，他愿意给你这么凶的回扣配套，多数只有3个原因：
1.这配套的原本价值是非常非常的高
-如果是这样，那还是小事。。。反正折扣高，我也比较容易借钱。
2.这配套根本很难赚钱
-这问题就有点大条，投资本来就要赚钱的，你拿这个不赚钱的东西来卖回给我们，那我们要来干嘛？如果能自住还能说得过去。
3.发展商的背景不强，或者有某些原因要急忙脱售。
-这我就不用说了。。。。
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总结来说，我可以询问几个问题吗？
1.为什么他的回筹可以到达7%而且维持15年呢？马六甲那么多公寓，而且马六甲不像新山，槟城，kl.你确保这7%能拿到吗？
它们的摩立黄金海岸已经营业了5年。所有屋主都定时拿到租金。摩立黄金海岸维持0% NPL 银行坏账。
2.这7%回抽是发展商收回来自己出租吗？怎么算？
7%是Gold coast resort melaka 支付的租金。7% annual rental income of purchase price
房间住客率分红（如一年之内住客率高达50%可额外获得1%分红，60%~2%分红，70%~3%分红，80%~4%分红，90%的话则获得高达5%的分红）
3.住客率？照这优惠你的package应该是卖酒店的单位吧？毕竟公寓出租我很少会听到“住客率”还有bonus？但是如果是这样就更奇怪了，我很少听说酒店分房出售，照理来看，酒店是非常赚钱的东西，只要地点适合，管理妥当，在10年肯定可以回本，那么为什么发展商要分房卖呢？这情景让我想起新山的holiday plaza...
a)黄金海岸melaka 前身是 water city resort melaka ,因为种种原因它被搁置。
b)黄金海岸melaka 将会把它全部精装修成五星级酒店式套房，打造覆盖公寓的水上乐园 ，24小时保安与酒店管理设施 水上乐园
4.这每年的附送配套我觉得没有太大的经济价值。。。
它们的附送配套 可以到它们两个度假村住宿
5.免律师费？就是snp,legal fee等都要自己还吗？还是？
S&P 的 legal fee 是免费的。
6.CF granted的意思是？
你所购买的单位马上可以入伙，永久地契。
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发表于 24-10-2014 10:33 AM
来自手机
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发表于 24-10-2014 11:26 AM
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7% annual rental income
这个是什么算法？7%哪里来？纯盈利？我很怀疑。 |
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发表于 24-10-2014 02:22 PM
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发表于 24-10-2014 03:52 PM
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地点在哪里？？ |
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楼主 |
发表于 26-10-2014 11:14 AM
来自手机
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发表于 26-10-2014 12:39 PM
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楼主 |
发表于 26-10-2014 07:45 PM
来自手机
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永久第契，马上可入伙，CF ready...RM450psf ,discount 15% |
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楼主 |
发表于 26-10-2014 07:48 PM
来自手机
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发表于 26-10-2014 09:02 PM
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楼主 |
发表于 26-10-2014 10:03 PM
来自手机
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马六甲，air keroh... gold coast resort melaka |
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发表于 1-12-2014 03:58 PM
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januaryhunter 发表于 24-10-2014 11:26 AM 
7% annual rental income
这个是什么算法？7%哪里来？纯盈利？我很怀疑。
我打去问了， 7% 是after 15% discount的价钱 ×7%。
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发表于 1-12-2014 04:01 PM
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我想问一下，有没有人投资gold coast morib banting？return 如何？
想用上个project来做参考？
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