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向各位大大讨教增加产业投资的方法
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目前我也正在放盘我一间CONDO,因为我两夫妇都各有两间产业贷款，一共4间产业。
希望卖出一间她的，然后把赚的钱去settle我的另外一间的loan。。。。。。这样我们就可以保留共3间产业，而又能再以90%贷款买多两间产业，就可以把产业数量增加到共5间，而且都是贷款80到90%。
这是我个人的方法，请各位大大指教是否合理？还是有更好的方法？
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发表于 18-7-2014 03:01 PM
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你玩晒囉，還四間這麼厲害。 |
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发表于 18-7-2014 03:15 PM
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都玩到酱大，还叫人家大大。。。除非天王级的，不然都不敢指教了。 |
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楼主 |
发表于 18-7-2014 03:58 PM
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.gif) 我真的是想请教的。。。。。。。 |
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发表于 18-7-2014 04:23 PM
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而又能再以90%贷款买多两间产业
这句是什么意思啊?
不是可以以90%买多一间而已吗? 第三间最多70%而已.. 除非是commercial title的吧
Edited: 才注意到要full settlement另外一间 .gif) 本帖最后由 迷蒙的猪 于 18-7-2014 04:25 PM 编辑
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发表于 18-7-2014 04:39 PM
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楼主 |
发表于 18-7-2014 06:40 PM
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迷蒙的猪 发表于 18-7-2014 04:23 PM 
而又能再以90%贷款买多两间产业
这句是什么意思啊?
我的意思是我老婆卖出一间，所以就可以再以90%贷款买过一间。
我老婆赚到的钱，拿来settle我名下的一间产业的loan，我就可以保留一间产业，而且是没有欠款，然后就可以90%贷款再买进一间。
因为第三间住宅产业只能贷款70%，是指第三间住宅产业贷款。没了贷款就算少了一间。。。。。。
这样的解释可以吗？
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发表于 18-7-2014 08:45 PM
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maxmaxloke 发表于 18-7-2014 06:40 PM
我的意思是我老婆卖出一间，所以就可以再以90%贷款买过一间。
我老婆赚到的钱，拿来settle我名下的一间产 ...
老實說，佳禮炮仙比較多，真正玩到像你一樣大的人很少，你很難可以找到人指教的
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发表于 18-7-2014 09:40 PM
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基本上楼主做的是很合理找不到任何理由说不好，接下来是物色好的产业就可以了。如果资金允许的话，可以试试物色有潜质的店铺。我不是大大，但是看过不少天神级的大大住宅型已经满足不了他们的胃口。
补充：我算是楼上所说归类为炮仙的其中一位 本帖最后由 异端者 于 18-7-2014 09:41 PM 编辑
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发表于 19-7-2014 11:25 AM
来自手机
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早年间间都可以借90%时,手上十来间的人不少,如今LTV 70%,手上有多间房产的人不多了,连发展商都认为跟dibs相比,这招更毒,把市面上的房产购买能力降低了很多,而且针对的是中高层人士,连发展商都不敢乱乱入手土地了 |
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楼主 |
发表于 24-7-2014 12:27 PM
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暗天 发表于 18-7-2014 08:45 PM
老實說，佳禮炮仙比較多，真正玩到像你一樣大的人很少，你很難可以找到人指教的
这里卧虎藏龙。。。。。。
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楼主 |
发表于 24-7-2014 12:30 PM
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异端者 发表于 18-7-2014 09:40 PM
基本上楼主做的是很合理找不到任何理由说不好，接下来是物色好的产业就可以了。如果资金允许的话，可以试试 ...
店铺我就玩不起啦。只是希望多点投资，让日子好一点
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发表于 24-7-2014 12:49 PM
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maxmaxloke 发表于 18-7-2014 06:40 PM
我的意思是我老婆卖出一间，所以就可以再以90%贷款买过一间。
我老婆赚到的钱，拿来settle我名下的一间产 ...
正解. 可以等到第二间找到租客, 半年到1 年内再买第三间, 这样你的租金收入就如列入考量之中.
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发表于 24-7-2014 12:58 PM
来自手机
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如何累积财富，
可以分享给大家，
不要老是，
泡沫帖，爆破帖。。
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发表于 24-7-2014 01:48 PM
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condomx 发表于 19-7-2014 11:25 AM
早年间间都可以借90%时,手上十来间的人不少,如今LTV 70%,手上有多间房产的人不多了,连发展商都认为跟dibs相 ...
嗯，最近的房产真的少了很多买家，主要还有银行贷款很难通过。前3年我可以说是一个飞跃呢，可惜那时我刚入社会，哪来钱投资。。。现在有一点钱，屋价却高了许多。我觉得现在房产真正考验投资者的眼光，一些有潜质发展的地段和合理价格才好入手。要买多2-3年就卖的时代很快没了
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发表于 24-7-2014 01:49 PM
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楼主 |
发表于 24-7-2014 01:53 PM
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异端者 发表于 24-7-2014 01:48 PM
嗯，最近的房产真的少了很多买家，主要还有银行贷款很难通过。前3年我可以说是一个飞跃呢，可惜那时我刚入 ...
我都同意你的说法。。。。短暂3年价钱翻倍的机会，真的不把握就没机会了。
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楼主 |
发表于 24-7-2014 01:55 PM
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u0508950 发表于 24-7-2014 12:49 PM
正解. 可以等到第二间找到租客, 半年到1 年内再买第三间, 这样你的租金收入就如列入考量之中.
问题在于我没办法贷款90%，如果我还背负两间住宅的90%贷款。
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发表于 24-7-2014 03:32 PM
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其实第三间房产 贷款70% 的事
如果A已经有了两个房贷，
A和B 联名再买一间，B 一个人拿贷款 ， B 第一次贷款。
这情况可以贷多少 ？ 90% 还是70% ？
遇到一banker 说这情况A是chargor, 只要 AB 联名SPA, 就算B 一人贷款 也只能贷70% ，是这样吗？ |
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发表于 31-7-2014 11:07 PM
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lhshyong 发表于 24-7-2014 03:32 PM
其实第三间房产 贷款70% 的事
如果A已经有了两个房贷，
是的。banker手上都是最准确的资料，所以不要随便联名买，要考量好，不然白白浪费前2间可以90%贷款的机会
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