“交屋症侯群”

maxllj

随着近年来房市大热，屋价翻倍暴涨，惊人的涨幅不但挤入全球榜，更居亚洲之冠！
这阵子国内掀起的购屋潮，尤其在DIBS大开方便之门，大批年轻人同时涌入房屋市场.....
问题来了......若干年后，发展商交钥匙通知信一到，这批新手按捺不住兴奋之余......也将迎来人生中首次面对交屋后带来的疑难杂症。
同样地，二手交易市场购屋者.....也难免要面对更多的烦琐、棘手的房屋转手问题，例如....如何向土地局、水务局、TNB转更换名字、新住家货不对办......甚至银行钱出完了.....但地契割不到名.....等等疑难杂症

如果你问我，交屋子后要准备些哪些功夫......虽说小弟已有买过数间房屋的累积经验.....但也很难道出个所以然，
唯一能说的是....."兄弟姐妹，见步行步，兵来将敌.....水来土堰.....冲啊！！"

开帖目的，是想为以上这批新新人类子弟兵，尽点绵力，设辟一个“交屋后疑难杂症施诊所”....
借Cari各位大大专家们的经验分享......以便让购屋者面临问题时，可以上来寻求良方对策。


欢迎各位大大，把经历过的问题及解决方案放上来，不吝与大众分享！谢谢
佳礼朋友们，如有任何有关交屋后遇到的疑难，欢迎你把问题放上来与大家一起解除疑难吧！

maxllj

我先抛出个交屋后所面对的问题：

交屋子了，但发现新的condo社区，原来是没有Unifi设备服务，
询问之下，获悉原来management之前已经跟MAXIS独家授权签约。

疑难是：
糟糕，我在旧住所刚于三个月前与TM延续了两年的contract，以优惠价享有高速光纤宽频服务，现在该如何处理？
是否面对TM罚款是唯一选择？？？

便便

maxllj 发表于 6-1-2014 11:58 AM
我先抛出个交屋后所面对的问题：

交屋子了，但发现新的condo社区，原来是没有Unifi设备服务，

其实买之前可以查到是不是unifi coverage 了的。
而且这个是主要决定买卖屋子的条件么？

便便

如果你说交屋后发现屋子有defect

1。 新屋-有的claim
2。2手屋- 买时就要查清楚，当然有些不能完全知道，但因该有心理准备，而且也尽量问屋主。（买家要自己多做功课）

至于你说， 出钱，割不了名等，这些买家可以说要附上大部分责任， 给定金钱就要查清楚先，找个好律师，做land search 等等， 尽量把利益归回买家而不是卖家。很多事情可以避免的。。有买过几间屋子这些因该懂得。。

至于水电换名那些，是必然买家要做的咯。。这些"麻烦“是必然的。。除非不买卖咯。。不就不用烦。。

maxllj

便便 发表于 6-1-2014 12:11 PM
其实买之前可以查到是不是unifi coverage 了的。
而且这个是主要决定买卖屋子的条件么？

如果每件事情都事先能照顾到，就不必有疑问了，天下太平，睡觉去。
更何况这是个全新社区，根本无法预测管理层会基于较廉宜的网络设施开发费为考量，而选择与maxis合作。
现在讨论的不是房屋买卖阶段的问题吧，是交屋后遇到这状况，是否有更好的双赢方案。

wooyen

maxllj 发表于 6-1-2014 12:21 PM
如果每件事情都事先能照顾到，就不必有疑问了，天下太平，睡觉去。
更何况这是个全新社区，根 ...

智者千慮,必有一失
买房這回事,买到心头好已心足了,别太計较
(沒有十全十美的屋子)

maxllj

便便 发表于 6-1-2014 12:16 PM
如果你说交屋后发现屋子有defect

1。 新屋-有的claim

谢谢你的回复，
但好心提醒阁下，最好拿下墨镜先看清楚
我只是为新购屋者开设一个平台，以上所提的问题并非我个人所面对的问题，这跟之前有无买过几间屋子有任何关系。
至于割不到名一事，事实上，并不是单纯到只有一种外状况才会发生这情况。而且，律师好不好是如何定义？？
我看，还是睡懒觉去~

maxllj

睡懒觉....难免梦呓一番：
......老实说，
我发现CARI“倚老卖老”的现象相当严重，眼中人人皆菜鸟。
希望这种嚣气可以略略减一减，许多新人才愿意上来发问你所认为是无知的问题。

ball

師父你的帖開得正好,你天下為公之心,昭然卻揭,
我日後收樓後必有疑問隨之而來,我可能不懂處理,我不是沒有買過樓,
我只是不懂大馬事,希望師父不要關上方便之門,
相信像我此等人還多著,請給我們援手,
感恩.......

wooyen

个人經验
看屋时看到有任何不妥
估好价後,要求屋主从售价扣出來
自己修理,免得屋主随便弄一下就交屋

king2000

maxllj 发表于 6-1-2014 11:58 AM
我先抛出个交屋后所面对的问题：

交屋子了，但发现新的condo社区，原来是没有Unifi设备服务，

这种亏只能自己暗扛了.
话说回来,如果几百千的房子买得下手,却被这几千块绊倒,那阁下属于高风险买屋子群.

便便

maxllj 发表于 6-1-2014 12:21 PM
如果每件事情都事先能照顾到，就不必有疑问了，天下太平，睡觉去。
更何况这是个全新社区，根 ...

unifi coverage developer 起屋子前就会知道了。。电线那里拉，拉去那里等。。这些都是在建筑期间，建筑前以规划了的。。

再说，maxis 的 fibre （unifi) 也是跟unifi 租线的，只是不同ISP 而已。ｍａｘｉｓ　已经全面停止maxis home 这条线了。现有的客户依然继续，但已经不会再accquire 新的了。。如果阁下的住宅是用ｍａｘｉｓ　那就跟发展商跟进。

dumbledore

maxllj 发表于 6-1-2014 12:41 PM
睡懒觉....难免梦呓一番：
......老实说，
我发现CARI“倚老卖老”的现象相当严重，眼中人人皆菜鸟。

给你一个赞

便便

maxllj 发表于 6-1-2014 12:29 PM
谢谢你的回复，
但好心提醒阁下，最好拿下墨镜先看清楚
我只是为新购屋者开设一个平台，以上所提的问 ...

也谢谢expert 的回复，也提醒下expert如果要分享经验就分享而不是讲两下就撒娇不讲。
也希望expert 看清楚他人的回复才来下定轮。。以老卖老如果expert 是套在我身上的话，那expert 何尝也不是正在以本身买卖过几间屋子的经验不继续分享？

再说，很多交屋后的问题是可以避免，而不是之后才来烦。。不信那就算咯。反正各自有各自的看法的。。

谢谢。。

maxllj

king2000 发表于 6-1-2014 01:06 PM
这种亏只能自己暗扛了.
话说回来,如果几百千的房子买得下手,却被这几千块绊倒,那阁下属于高风险买屋子群 ...

那只好自己扛了。。。。
没法度啊，穷苦人家，分毫能省则省。
至于风险，眼下为着那一群dibs的新新人类的将来，今天扮扮无知菜鸟又何妨，我不下地狱难道版主下地狱？

maxllj

便便 发表于 6-1-2014 01:19 PM
也谢谢expert 的回复，也提醒下expert如果要分享经验就分享而不是讲两下就撒娇不讲。
也希望expert 看清 ...

发帖已表明志，出发点非常明显。
要分享的不只是我，而是各位身经百战的老大。
买几间屋子在cari算得了什么呀？
，岂敢自己认expert.....嘴巴说出来都觉得羞愧 ...... 还是靠你们啦 ....（我又撒娇了）

便便

maxllj 发表于 6-1-2014 01:49 PM
发帖已表明志，出发点非常明显。
要分享的不只是我，而是各位身经百战的老大。
买几间屋子在cari算得了 ...

呵呵。。。还是跟你学习学习。。去睡觉好一点。。

maxllj

ball 发表于 6-1-2014 01:02 PM
師父你的帖開得正好,你天下為公之心,昭然卻揭,
我日後收樓後必有疑問隨之而來,我可能不懂處理,我不是沒有買 ...

家徒四壁......
嘿咻~~门儿都没~
哪来关门.....

ball

maxllj 发表于 6-1-2014 02:02 PM
家徒四壁......
嘿咻~~门儿都没~
哪来关门.....

家徒四壁?師父有心助人何需門面光彩?古時有人住茅廬都有人三訪呢!
繼續公益吧!別去睡覺,睡得多,個人會痴痴呆呆的.........

ball

無言兄,我師父之歉虛美德,我在香港已早知道,不過還是要多謝你的提點並給我的五分。