想refinance我的屋子

darkwalker

我屋子的lockdown period过了。我想refinance减低利息。请问各位大大有那一间银行的package较值得？
排屋（现在出租）楼龄: 10+年
outstanding剩下50k左右。
楼价估计200k左右吧。

小蚊子

我屋子的lockdown period过了。我想refinance减低利息。请问各位大大有那一间银行的package较值得？
排屋（ ...
darkwalker 发表于 22-4-2012 08:45 PM

200K的屋子Rate好像都大同小異的 要不要我幫你問看？

darkwalker

200K的屋子Rate好像都大同小異的 要不要我幫你問看？
小蚊子 发表于 23-4-2012 10:59 PM

好的，感激不尽

史特芬

我想知道屋子要什么条件之下才能做到ｒｅｆｉｎａｎｃｅ？我的屋子才开始供１年而已，刚建好不久。

jojohot

1年而已就要refinance
快点做，银行最喜欢的了
因为他们又白白的多赚钱
其实现在做refinance最不值得
除非你借loan的时候BLR是10％
你可以自己做个简单的算法
无论你拿多少的loan，头5年银行的利息赚了最少40％（从你的principle）

kenty

既然只剩下50K，而且只是为了减少利息，就不用refinance了。最方便的就是向现在的银行要求减低利息，不用重新签贷款合约，不需付钱，免除一切的繁琐程序。

tendarkbring

请问refinancing housing loan 有什么好处和坏处
除了可以拿到底一点的利息。。。
真诚的问
谢谢大大解答

小蚊子

tendarkbring 发表于 22-8-2013 01:24 PM
请问refinancing housing loan 有什么好处和坏处
除了可以拿到底一点的利息。。。
真诚的问

最多人喜歡的 應該就是Cash Out了
例子：
2009年買屋子300K Loan 270K
2013年屋子價值500K 可以refinance loan 450K 還掉之前的Loan（假設還欠銀行150K）
剩下的300K就可以Cash Out來用 利息又低（比起Personal Loan和OD）

yeshiwawa

kenty 发表于 19-2-2013 11:07 PM
既然只剩下50K，而且只是为了减少利息，就不用refinance了。最方便的就是向现在的银行要求减低利息，不用重 ...

怎么向银行减利息..跟工作人员讲?还是要另外填form交上去..?
有谁成功过..?

songbiu

我這兒有fix rate的，4.85%（fixes rate）房屋貸款，不知道您有沒有興趣？

kenty

yeshiwawa 发表于 23-8-2013 03:32 PM
怎么向银行减利息..跟工作人员讲?还是要另外填form交上去..?
有谁成功过..?

我成功过。直接向你贷款的银行分行房贷部申请。如果不成功才找其他方法。

yeshiwawa

kenty 发表于 23-8-2013 05:51 PM
我成功过。直接向你贷款的银行分行房贷部申请。如果不成功才找其他方法。

那请问你得到-多几巴的折扣。。

有什么 T&C吗？

kenty

yeshiwawa 发表于 23-8-2013 06:18 PM
那请问你得到-多几巴的折扣。。

有什么 T&C吗？

当时的市场为BLR-2.2，银行给我BLR-2.0。因为已经过了lock-in period，所以没有T&C，也没有任何费用。

yeshiwawa

kenty 发表于 23-8-2013 08:37 PM
当时的市场为BLR-2.2，银行给我BLR-2.0。因为已经过了lock-in period，所以没有T&C，也没有任何费用。

...

我已经贷款快两年了，还有这个机会？
你是贷款之前还是之后做的

kenty

yeshiwawa 发表于 23-8-2013 08:42 PM
我已经贷款快两年了，还有这个机会？
你是贷款之前还是之后做的

你说贷款已经两年，应该还在lock in period。一般上银行会附加一些条件，譬如延长lock in period。我想两年前和现在的利息不会相差太多，应该是0.2～0.4%吧了。如果贷款额不大，refinance根本就不划算。也许先别理会有没有机会，直接尝试。如果成功，那时候才慢慢决定是否接受。

yeshiwawa

kenty 发表于 24-8-2013 12:46 AM
你说贷款已经两年，应该还在lock in period。一般上银行会附加一些条件，譬如延长lock in period。我想两 ...

一定要refinance才行？
我以为是叫银行施舍给我-多几巴的意思也。。

蜡笔小葵

yeshiwawa 发表于 24-8-2013 07:48 AM
一定要refinance才行？
我以为是叫银行施舍给我-多几巴的意思也。。

你可以和你的home branch 要求revise rate 的，然后他帮你降低利息咯，这样不算refinance拉

yeshiwawa

蜡笔小葵 发表于 24-8-2013 08:12 AM
你可以和你的home branch 要求revise rate 的，然后他帮你降低利息咯，这样不算refinance拉

谢谢，太好了。。可以得到折扣

kenty

yeshiwawa 发表于 24-8-2013 07:48 AM
一定要refinance才行？
我以为是叫银行施舍给我-多几巴的意思也。。

不是refinance，而是要求现在贷款的银行减利息。