求救！分层地契的疑问？？

shanni

公寓是master title的。
现在律师行来电说可以进行分层地契。疑问：-
1.  大概300K的公寓需要多少费用？
   （ 可以知道charge 些什么吗？ ）
2. 一定要找回之前帮我做S & P 和 Bank Loan 的 律师吗？
    （ S & P 和 Bank Loan 是不一样的律师楼）
3. 整个过程大概多久？

先谢谢各位大大了

shanni

没有人可以帮帮忙吗？

nycvang

公寓是master title的。
现在律师行来电说可以进行分层地契。疑问：-
1.  大概300K的公寓需要多少费用？
   （ 可以知道charge 些什么吗？ ）
2. 一定要找回之前帮我做S & P 和 Bank Loan 的 律师吗？
    （ S & P 和 Bank Loan 是不一样的律师楼）
3. 整个过程大概多久？

先谢谢各位大大了
shanni 发表于 9-7-2012 03:06 PM

分層地契費用算法

资料原自星洲日報／投資致富‧產業問診室

雪莉說，她在多年前購買了一間位於市郊的公寓，最近收到發展商的來信，吩咐業主前往發展商的律師樓，辦理分層地契轉移的事項；不過，他／她們對於辦理分層地契的費用並不很瞭解，因此來信詢問：“如何計算取得分層地契的費用？” 據她所知，個別業主所支付的律師費與印花稅並不一樣。

答：發展商在移交分層產業給業主後，必須為業主提出分層地契申請，然後交由律師為業主辦理分層地契的轉移，律師的收費及印花稅，是以產業的售價為計算基礎。

關於為何不同業主支付的律師費與印花稅不一樣的問題，原因是有些業主是與發展商購買的一手屋，有些是在轉手市場購買，交易價已相應提高，因此，在辦理分層地契需支付的律師費及印花稅，會出現不一樣的情況，這是最主要的原因。

一般沒有爭議項目的律師收費，是以“2006年律師收費規則”

或收費架構，作為計算基礎或參考依據。假設律師在處理個別業主的分層產業單位時，個別分層地契還未發出。

如今，個別地契已經發出，律師將負責把地契轉移到購買者名下，假如產業貸款仍並清還，那麼有關單位的地契將抵押給銀行。

在律師收費規則第6欄目2（a）條文，假如律師接手後來的地契轉名或辦理抵押手續，律師可以徵收不超過收費比例的25%，或最低收費200令吉。

假設雪莉當年購買公寓的價格是11萬9千800令吉、貸款10萬7千800令吉，律師可以分別徵收1%的費用，就是1千198令吉和1千零78令吉。

業主在簽署買賣合約及貸款合約，已分別支付有關費用，律師只能徵收1千198令吉、以及1千零78令吉的25%，以處理地契的轉移和抵押手續，以她的個例，涉及額外文件的處理，律師會另外徵收200令吉的費用。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）

shanni

很谢谢你的帮助