Mortgage Life Insurance 房贷寿险

Jeff8399

Mortgage Life Insurance　房贷寿险
房贷寿险，保障借款人死亡或蒙受完全及永久伤残（TPD）的贷款完全还清之前的贷款余额还清。
房贷寿险在市场上基本上有两种类型。一类是俗称为MRTA,二是MLTA。

Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA)
MRTA  特别设计以防止贷款借款人死亡或TPD（总永久性残疾）由于自然或意外原因。有些贷款人将允许你以资助，并添加到您　的居所贷款到您的贷款金额的一定比例的保费。MRTA是一个简单的保险政策，每当借款人需要房贷款。保费是前期一次性支付的。一些贷款将资助并添加到您的贷款。借款人可以选择保额和土地使用权期限。而保费金额将由这些因素决定以及他的年龄和性别。银行一般鼓励借款人采取这一政策，其利率上给予更优惠价格。对于借款人，这是比较简单或负担得起的和必要的政策。以为他们的抵押贷款在任何不幸的事件，可能造成死亡或TPD的事件做个保障。

Mortgage Level Term Assurance (MLTA)
MLTA和MRTA略有不同，提供了另一个替代品为借款人提供保护，加上储蓄寿险，并在一些政策上的溢价回报。保费可以每月，每季，每半年或每年的基础上支付。除了死亡和TPD等，保单持有人可以选择一个更广的保障（例如36种疾病）。保费金额将由通常的因素和额外的保障范围。


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Comparison and Features of MRTA and MLTA

MLTA
1）可转让
无论借款人再购买新的房子或与另一家银行再融资，MLTA这个政策是可转让的，无需再额外购买MRTA或MLTA
2）保障是保证
您只需购买一次，相同的保额，就没有必要再次证明自己的健康状况。
3）有额外的储蓄和回报
支付的保费将累计作为储蓄或加上回报。储蓄的价值是可以用来降低或回报你的房贷款。

MRTA
1）不可转让
在大多数情况下，借款人需要购买新的MRTA如果他再购买新的房子或与另一家银行再融资
例如：5年以后，在比较老的年龄再融资相同的贷款金额，MRTA的成本较高。
2）保障不被保证
大多数例子，你每次购买MRTA，你必须证明你是健康的
3）没有回报
零回报。
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举个例子，Ａ君今年２４岁购买一间２３０ｋ的房子。他向银行借房贷１００ｋ。

ＭＲＴＡ
如果他购买价值ＲＭ１００ｋ和为期３０年的ＭＲＴＡ，保费是ＲＭ２１６５。保障会每年减少。如果５年后有不幸的事，他的家人可以得到ＲＭ９５２９９去还房贷款。相同的如果１０年，就可以得到ＲＭ８７３１９。所以到３０年后，ＭＲＴＡ的保障将会是零。

MLTA
如果他购买ＲＭ１００ｋ和为期３０年的ＭＬＴＡ，他只需支付每个月ＲＭ６１就可得到１００ｋ的保障。无论在那一年他有任何不幸，他的家人一定可以得到ＲＭ１００ｋ　＋　储蓄和回报　去还房贷款。如果３０年后没有任何不幸的事发生，他可以那会所有投保的钱加上额外的储蓄和回报。再讲他还年轻，以后再买房子也不需要再买ＭＬＴＡ（如果是相同的保额）。
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plouffle0789

房價高漲，民眾動輒背負數百萬元房貸，萬一家中經濟支柱發生事故，不僅經濟陷入困境，房子也因繳不出房貸面臨拍賣，讓家人流落街頭。為了讓房貸戶更有保障，近年來各大銀行強打

房貸壽險業務，以「留愛不留債」為訴求，鼓勵房貸戶辦房貸的同時，再花一筆小錢投保壽險，即可讓家人無後顧之憂。

目前台灣、合庫、第一、華南及彰化等銀行均與壽險公司合作，推出壽險房貸業務，提供房貸戶多一種選擇、多一層保障。

業者表示，市場競爭激烈，以往「陽春型」房貸壽險已經不夠看，保險公司提供的保障愈來愈多，保障內容不僅限於身故，還包括完全殘廢、全殘扶助、特定意外傷害身故、重大傷殘、重大傷殘安養費，及重大燒燙傷等。

業者解釋，其中較特殊的是「特定意外傷害身故保證金」，搭乘交通工具不同，理賠金額跟著不同，分為「1、2、3」；空中公共交通工具「3」、水上交通「2」，陸上交通則「1」。舉例來說，某甲投保的房貸壽險保額是500萬元，若因飛機失事而身故，保險理賠金額是500萬元的3倍，也就是1,500萬元。

保險類型及保費方面，業者表示，目前房貸壽險分「平準型」及「遞減型」兩大類，前者的好處是房貸清償後，仍可享有保障，但保費比較貴；後者則隨房貸餘額而遞減，保費較低。

業者解釋，房貸壽險不僅手續簡便、保額較高（動輒數百萬）、保費較一般保險便宜約三分之一；更重要是，保額1,500萬元以下免體檢，「真正的好處是發生意外時，家人不用流落街頭。」

但銀行業者提醒房貸戶，投保時要充分告知銀行自己的健康狀況；某銀行主管說，曾有客戶已病入膏肓，因未誠實告知健康狀況，身故後無法獲得理賠。【


年龄50以上不能投保对吗？

请你解释清楚一点关于
Tenure options:
2 to 54 years
Minimum sum assured:
RM1,000



maybank?