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投资7万马币廉价组屋，月租450，值得吗？
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如果买现金
7万马币，一年租金5400，大概7-8%利率吧。
如果贷款投资，利率1年现在多少？值得吗？
我是第一次在这里发帖，请大家多多指教。
谢谢。 |
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发表于 23-5-2012 04:10 PM
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那我就建议你，比如说我现在手上有间60K的low cost.bank value 50k,如果用现金买的话，直接给完~然后租出去RM600-RM700,（因为保家私），用五到六年回本。好过你贷款！ |
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楼主 |
发表于 23-5-2012 05:10 PM
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发表于 23-5-2012 07:36 PM
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也PM我，谢谢。
(posted by mobile) |
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发表于 24-5-2012 06:07 PM
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发表于 24-5-2012 07:27 PM
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发表于 25-5-2012 01:08 AM
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发表于 25-5-2012 02:03 AM
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75000 add 3% legal fees on loan & S&P ( 2250 opportunity cost)
77250 you have to pay the cost
4.2% average for 30 years
= 377 per month x 12months ( installment to bank )
= 450 rental per month x 10months ( 2 month cukai pintu + maintenance fees )
= 4524 (installment) - 4500 ( rental received ) = negative RM24
RISK
1- cannot find tenant for 2 to 3 months
2- bad tenant don't pay
3- cleaning and painting, plumbing repair after tenant move out
4- deterioration of your flat building
5- BLR rise installment pay more
ADVANTAGES
1- property price appreciate another 30%
2- rental increase |
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发表于 25-5-2012 09:23 AM
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七万块，你还要准备一万块于买卖合约，贷款合约和租出去前的painting和小维修。。
包不包家私和电器就看租户的需要了，廉价屋很少有包家私和电器的，因为高风险，为何高风险呢？一个月租金才450，押金两个月也只是900，家私和电器好几千块，你要再收多少的抵押呢？两个月押金900已经很多了。。别忘了你的租户为什么会跟你租廉价屋。。就是便宜和经济能力有限。。 |
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发表于 25-5-2012 01:32 PM
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廉价的风险很大。
中价的比较安全。
要卖要租都可以。 |
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发表于 25-5-2012 03:41 PM
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发表于 25-5-2012 09:55 PM
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发表于 25-5-2012 10:44 PM
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发表于 11-6-2012 04:42 PM
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要租给对的人，太廉价的风险很大很难收租金的。。 |
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