贷款还完之后再卖的话多数是赚还是亏？

张姆斯

小弟第一次买屋子被银行offer letter里头所写的interest charge 吓到！
假设S&P是430K，头期给80K，借350K，4.3%，30年，利息一共是273K。过了30年，终于一身轻了因为还完了贷款。
当第33年，终于卖出650K。感觉赚了，其实是亏！而且还大亏！
1)因为当初的屋价应该是703K才对吧（80K+350K+273K），32年后才卖650K，亏了53K！
2)703K还不包括这30年里头的repair & maintenance，renovation，extension等。加加减减大概另外多给了150K。
2)703K是present value，650K是30年后的future value所以已经贬值很多了；而703K的future value很肯能是future value 的1m。
感觉屋子其实也不能保值太久比如等贷款还完时才卖那时分分钟钟是亏大了，即使赚也未必赚很多。
所以如果买来住一辈子的话，那不是投资。简单来说那是生活上的需要。大家觉得呢？

kitkatlow

不然你以为银行用什么来养活全国数万员工？

其实如果真的不满意，可以用现金买房子的。。。。

还有，如果你现在买300K，30 年后只能卖600K，我想这个投资真的是超级西北失败。。。。
我国来说，绝大部分三十年前买的产业，现在都比当年买家涨了几倍到几十倍之间。

三十年前买的房子九千块，现在最少都两百千。如果你三十年前买九千现在只能卖十八千，就悲哀了。

张姆斯

将来的事毕竟都比较难说， 未必像现况增值的那么好啊。。。
搞不好渐渐步入希腊的后尘。
哎，希望30年后真的能把我的老本给翻本啊。

canho

你可以收到30年租金你没有算。。或你没有租给其他人你自己住也是才ｒｍ150,000.00/360月＝ｒｍ４１７。。。那你觉得你赚还是亏。。。ｐｓ．430K的屋价我相信30年后应该过百万。。。

kitkatlow

你可以收到30年租金你没有算。。或你没有租给其他人你自己住也是才ｒｍ150,000.00/360月＝ｒｍ４１７。。。 ...
canho 发表于 16-5-2012 07:32 PM

如果不买房子，租房子呢？
300K 房子一个月1500 应该跑不了，一年18K，三十年540K，（如果租金三十年不涨），租了三十年房子，什么都没有。

canho

如果不买房子，租房子呢？
300K 房子一个月1500 应该跑不了，一年18K，三十年540K，（如果租金三十年不 ...
kitkatlow 发表于 16-5-2012 07:39 PM

    买屋子能不能赚不重要，重要的是买屋子能保值。。30年后的430K应该不是什么大数目吧。。。

sasasa

自己住的话，赚到住咯，
如果是租出去的话，赚到租金咯，。

asksky

买来自己住不赚，也不会亏吧。就算不卖，留给后代也好。以后KL的屋价该没题。问题是现在够‘钱’买吗？（扣了买车，旅行，娱乐等自己认为要过的生活）足够或可牺牲一些的话就可以买屋。不是所有人都能‘鱼与熊掌可以兼得’。

yong1213

买来出租的话不是赚到咯，买来住的话哪里还有的想赚？

deadman

我老豆40年前買單層排屋18K，咬著牙根買（當時阿媽工錢才百多元，阿爸也差不多），還給人說是山芭地方。
現在如果賣出去至少400多K，附近有些人買了還整間拆完再起過新的，只是要那個地，沒法咯地點好（40幾年前給人說是山芭地方）

不過我老豆不管這些啦，他在乎的只是有一個屬於自己的老家可以住。

所以說看你買屋子的目的是真正自己住還是投資咯，如果自己住就不管的這麼多的咯，以後的屋價沒人說得準，最重要是你想擁有自己一個家，而不是寄人籬下租屋子。

kitkatlow

我老豆40年前買單層排屋18K，咬著牙根買（當時阿媽工錢才百多元，阿爸也差不多），還給人說是山芭地方。
現 ...
deadman 发表于 16-5-2012 11:43 PM

其实差不多。如果你父母两人工钱加起来有两百五十，房子18000，等于月薪的72 倍，六年薪水。
如果房子300K，换过啦就是说夫妻两人要有4166 一个月，现在kl 社会要赚四千多一个月绝对容易。

你父母时代比我们现在艰苦很多，但他们没有怨天怨地，没有怕死怕房价大跌。不然如果当年他们担心房子买了18K四十年只能卖36K，你现在就更辛苦了。

我绝对觉得我们这一代要跟父母那一代人学习。
此外，许多国际大城市的房价是年薪的十年二十年不等，但他们都是努力向上。

我更觉得我们马来西亚人，尤其是那些很喜欢抱怨的一群，去外国看看。
别一直看人家的薪水比我们高，看看他们的压力毅力努力及适应能力。

hu

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