【请教】Freehold和Leased Hold和土地psq价钱迷思。

extrem23

众所周知，KL一代基本上已没有多少Freehold Land了，
最经去新Project Launching都会遇到的是，
屋价飙升，SA通常会讲这区的土地价钱已经升到xxx psq了。
然后也会强调Freehold和Leased Hold说没差别的，如果政府要征地，也已会强制征地的。

个人想问的是：
Q1：真如以上所讲的那样？如果政府征地赔偿会有分别吗？

Q2：土地的价钱是怎样评估的？谁决定psq的价钱？发展商？银行？ 还是土地局？

Q3：如果是同一区，Freehold的psq和Leased hold的估价是一样的？

Q4: 另外，有地物产和高楼的psq估价也一样的？都是以build up来乘的？
恳求解答，谢谢。

harimau

在 KL 现在能找到的 freehold，大都地点不太好，比地点好的 leasehold 便宜很多。

Leasehold 的问题是，买卖过程比较长，因为要 get consent，而那个 get consent，律师会收少少费用的。

psf 通常高楼比平地的贵。那个是由市场决定的，有人愿意买有人愿意卖，就成交了。

同一地区的话，有 freehold 就可以省麻烦，会比较贵还是比较便宜，也是由市场决定的。

Thx2012

在kl当然有frewhold就拿freehold，前提是地点要好。
lease hold的价钱会随屋龄跌，然后也跟着跌。。。而且屋龄60岁是很难借loan的。