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急~~ PLAZA MEDAN PUTRA KEPONG RM290K 买的过吗？
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本帖最后由 jasonhanjk 于 29-6-2011 10:10 PM 编辑
请问个为大大。。。
PLAZA MEDAN PUTRA KEPONG 954sf RM290K 买的过吗？
AGENT 刚刚CALL 来，说如果我开张CHECK DEPOSIT 2%给他，
屋主看到check可能会答应喔。。。
我是怕loan不到那么多。。。
烦。 |
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发表于 16-6-2011 05:11 PM
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这价钱应该是Beverly吧? (Avelon最多应该只能卖到250K~260K)
那里的价钱是有价无市，很多人抢着要卖，可却没几个买家要买，所以九百多sq feet的unit, 不要说290K, 连270K~280K都大把人卖, 有时还能看到千多尺的unit仅卖<280K, 至于借不借到钱，我就不知道了. |
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楼主 |
发表于 16-6-2011 05:27 PM
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回复 2# Regene
那就是怎样呢？？？
我就是怕借不到LOAN。。。
AGENT开300K，我说可以的话290K，
请问下还可以减吗？
该怎么和他说呢？ |
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发表于 16-6-2011 05:32 PM
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如果给的话。一定要叫agent在booking note上写清楚如果借不到loan就refund的字眼。不然2%就冻过水， |
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发表于 16-6-2011 05:34 PM
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有价无市就是说那里不值这价钱.........楼主应该多看看,不要心急 |
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楼主 |
发表于 16-6-2011 05:38 PM
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回复 5# 超笨无比
那我可以再压他价钱吗？
那边是在DESA PARK 对面的喔。。。 |
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楼主 |
发表于 16-6-2011 05:39 PM
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回复 4# vios3228
就是说那边值这个价吗？？？ |
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发表于 16-6-2011 05:40 PM
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不然就开post dated cheque, 在支票过账之前向几间银行查请市价，如果借不到loan或其他问题的话还可以stop payment。不然钱给了agent就较麻烦refund。虽说agent会refund，但是如果拖你两三个月的话，亏本是买家。 |
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发表于 16-6-2011 05:47 PM
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回复 vios3228
就是说那边值这个价吗？？？
scorpion1026 发表于 16-6-2011 05:39 PM 
最好相信offer loan给你的银行，它们可以通过系统查到那个area最高/最新的屋价。别相信agent那么多。他们也是要赚commission吃饭的。。 |
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楼主 |
发表于 16-6-2011 05:56 PM
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回复 9# vios3228
银行说最高LOAN到260K，
AGENT说拿旧的SAP借可以借到280K
我是怕不会在升值。。。
还有最中要的是要给很多很多CASH。。。 |
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楼主 |
发表于 16-6-2011 05:58 PM
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回复 9# vios3228
我是怕AGENT等不急。。。
因为我之前看的屋主卖330K。。。 |
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发表于 16-6-2011 06:01 PM
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如vios3228 说的, 叫agent在booking note/letter of purchase上写清楚如果借不到loan就refund的字眼, 不过这条规要写清楚是在最少14个工作天内,银行借不到卖价的90%就必须在N天内全额refund, 并写上迟refund一天penalty多少等等有利买家的条件. (其实14天是不够的，不过如超过14天，对方多数是不答应的) , 另外, 要注意某些booking note/letter of purchase会写上在给了deposit后多少天内必需要签S&P,不然deposit就被吃了的条规, , 千万别傻傻答应, 因为单单等banker的offer就需要差不多一个月的时间, 准备S&P也要几个星期的说, 还有, 有些agent是不收post dated cheque的. |
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发表于 16-6-2011 06:03 PM
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回复 vios3228
银行说最高LOAN到260K，
AGENT说拿旧的SAP借可以借到280K
我是怕不会在升值。。 ...
scorpion1026 发表于 16-6-2011 05:56 PM
如果有装修的话，一定要跟屋主拿批准的图测。因为可以稍微推高屋价，借更高的 loan.
没听说过拿SnP就可以借较高的loan.升值不升值这问题，很难预计咯，如果不升值的话，就住多几年才卖咯，最重要是不是自己喜欢及方不方便自己。 |
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楼主 |
发表于 16-6-2011 06:11 PM
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回复 12# Regene
要等酱久吗？？？
那该几久时间SIGN SAP？ |
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楼主 |
发表于 16-6-2011 06:13 PM
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回复 13# vios3228
没装修的，没住过人。。。
我老婆很喜欢。。。
因为没酱的经验，第一次，怕吃亏。。。
还有就是要给很多很多的CASH。。。 |
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发表于 16-6-2011 06:33 PM
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本帖最后由 vios3228 于 16-6-2011 06:34 PM 编辑
回复 vios3228
没装修的，没住过人。。。
我老婆很喜欢。。。
因为没酱的经验，第一次，怕吃亏 ...
scorpion1026 发表于 16-6-2011 06:13 PM
如你所说如果没住过人，屋主可能不急卖，大多数是投资用途。如果你老婆很喜欢又不想拿么多现钱，可以尝试u0b bank听说它们可以批较高的loan，原因是它们不需要property valuation report. u0b Bank也是大多数agent喜欢介绍的银行，以为loan amount较高。。
如果是酱的话，最好在booking note写清楚refund详情，之后再找较高的loan.. |
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发表于 16-6-2011 07:18 PM
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回复 超笨无比
那我可以再压他价钱吗？
那边是在DESA PARK 对面的喔。。。
scorpion1026 发表于 16-6-2011 05:38 PM 
kepong的市场很神奇的。
租金烂，屋价高， 常听到的是有市无价。
kepong 除了desa park。其它的好都有限。
买房 = 不怕买不到， 只怕买错房。这样就一辈子了。 |
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发表于 16-6-2011 07:59 PM
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我跟发展商买也330k了！ 才8xx sq ft罢了！
你的应该买的过吧~~ |
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发表于 16-6-2011 09:14 PM
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LZ，我觉得看定点先。你越着急就越容易做错决定。有钱不怕买不到好的屋子 |
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发表于 16-6-2011 09:52 PM
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回复 vios3228
银行说最高LOAN到260K，
AGENT说拿旧的SAP借可以借到280K
我是怕不会在升值。。 ...
scorpion1026 发表于 16-6-2011 05:56 PM 
全部银行最高是260K? |
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