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自己写的合约纸有效吗?
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各位大大...我不懂法律...
但我想问问如果我自己写了一张合约纸 (平常A4纸,不经过律师), 然后给对方签名, 请问这样有法律保障吗?? 需要加上我自己的签名吗??
因为我想在对方的店铺租一个小小的地方, 租期三年...我需要在那张合约纸加上什么必备条件吗?? 比如对方IC,店铺名,等等...
我只是小本经营, 找不起律师...
谢谢大家的慷慨解答... |
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发表于 25-2-2009 04:05 PM
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只要合约内容合法并附上双方签名（同意），理论上该合约是受到法律约束和保障的。
建议合约内容：
１合约的目的：租用店面从事商业活动
－租用面积（附上图测）
－ 生意的简介
－期限
２对方的回报 （COMPENSATION）－租金
３租金的性质
－固定／非固定 （有效期）
－邀交方式/：截止日期: 日租／月租／年租
－现金／支票
４电／水费计算方式（如有）
５对方给予的设施 （灯，水喉, 插座）和保用细节 |
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发表于 25-2-2009 07:32 PM
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发表于 25-2-2009 10:46 PM
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发表于 26-2-2009 08:31 AM
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就算是律师草拟的合约，在遇到毁约的状况还是得请律师帮忙解决的。（个人认为没有合约的保障，就只能任人宰割而已。）
建议附上毁约条款如：
买卖双方之任何一方在没有双方同意下单方面拒绝履行合约，必须赔偿另一方。。。。。。 |
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发表于 26-2-2009 09:35 AM
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记得签完了拿去stamping~~~ |
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发表于 27-2-2009 03:20 PM
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楼主 |
发表于 27-2-2009 03:27 PM
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原帖由 神凤 于 25-2-2009 07:32 PM 发表 
看了楼主的一楼问题，神凤想起另一个问题：
楼主讲的：“我只是小本经营, 找不起律师...”
但如果楼主你的“自制合同”后，对方却毁约，楼主也一样：“只是小本经营, 找不起律师...”那和没签合同，又有何分别 ...
神风"公"...
其实我之前也有想过这个问题...
不过仔细考虑过后, 认为自拟一份合约,其实是只是心理做祟, 为的只是要一份安心罢了...
就像神风"公"说的, 各方好汉，如遇到此问题（毁约），可有经济又实惠的解决方法？ |
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楼主 |
发表于 27-2-2009 03:35 PM
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发表于 27-2-2009 04:44 PM
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发表于 27-2-2009 07:45 PM
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楼主 |
发表于 27-2-2009 09:02 PM
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发表于 28-2-2009 12:12 PM
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发表于 28-2-2009 12:49 PM
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原帖由 神凤 于 28-2-2009 12:12 PM 发表 
现在这时势，是酱的啰。。。货比三家嘛。。。
酱，一般上，费用是大约多少呢？
有米有市价的？是多少？时间方面呢？会拖上千年米有的？
 看久了，眼 ...
什么費用? 打官司? 
沒有市价的啦, 看你得到什么, 看你律師幫到你什么 
有代表過租客, 合同的糾紛, 被逐 , 但他要的是时间, 半年, 不介意還双倍租金
官司打起來, 租客佔上風 得到了半年, 又貪心, 結果逗留了兩年多
最后還是自已搬走, 不是被法庭命令搬, 自已搬走, 因為官司還在打
到最后屋主還沒收到一分錢/租金
租客把双倍租金的錢放在銀行賺利息都夠給律师費(上RM75,000.00) |
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楼主 |
发表于 28-2-2009 08:40 PM
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原帖由 神凤 于 28-2-2009 12:12 PM 发表
现在这时势，是酱的啰。。。货比三家嘛。。。
酱，一般上，费用是大约多少呢？
有米有市价的？是多少？时间方面呢？会拖上千年米有的？
看久了，眼 ...
不行..不行...
我的钱是要存起来给王律师帮我打官司的...
原帖由 王律師 于 28-2-2009 12:49 PM 发表 
什么費用? 打官司?
沒有市价的啦, 看你得到什么, 看你律師幫到你什么
有代表過租客, 合同的糾紛, 被逐 , 但他要的是时间, 半年, 不介意還双倍租金
官司打起來, 租客佔上風 得到了半年, 又 ...
RM75000???
那么王律师,你嘛很有水咯???
那后来官司谁赢了?? |
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发表于 28-2-2009 09:48 PM
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发表于 28-2-2009 10:02 PM
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rental agreement是写来做个意思而已,主要注明下utility deposit, rental deposit, prepaid rental,多少号交租等东西.
有个standard format的,大部分人签了都没有遵照的,与其说是法律约束,不如说是沟通媒介.
rental agreement其实是沟通媒介来的.
找律师做,kl费用350到800不等.当然,律师的收费标准是没有标准,如果有人跳出来和我说,他每一次做的rental agreement都是1000多2000的,我是不会有意见的.他的律师够狠,他够傻而已. |
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楼主 |
发表于 1-3-2009 12:16 AM
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原帖由 hoollly 于 28-2-2009 10:02 PM 发表 
rental agreement是写来做个意思而已,主要注明下utility deposit, rental deposit, prepaid rental,多少号交租等东西.
有个standard format的,大部分人签了都没有遵照的,与其说是法律约束,不如说是沟通媒介.
ren ...
对对对...就是你...就是你咯rental agreement...
我想了很久就是想不到红毛怎样讲...
我想问大家一下下...
之前Jahrakal88兄说rental agreement需要有
1.合约的目的：租用店面从事商业活动
－租用面积（附上图测）
－ 生意的简介
－期限
2.对方的回报 （COMPENSATION）－租金
3.租金的性质
－固定／非固定 （有效期）
－邀交方式/：截止日期: 日租／月租／年租
－现金／支票
4.电／水费计算方式（如有）
5.对方给予的设施 （灯，水喉, 插座）和保用细节
但是那个rental agreement的standard format到底应该怎样写??
比如签名要放哪里...那些utility deposit, rental deposit, prepaid rental应该怎样放哦...
有哪里可以让我参考一下下吗??
谢谢各位大大.... |
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发表于 1-3-2009 09:14 AM
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发表于 5-3-2009 10:08 AM
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请问在那里可以做stamping?
stamping office不是pos office 吧？ |
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