正在办分层地契，可以refinance或买卖吗

leewymond

我想问下大家...
我现在住的apartment在一年前已经在搞着分层地契（strata title)到现在还没搞定。这样子我可不可以refinance或买卖？
我试过跟citibank搞refinance，那时地契还没开设分。怎知refinance到一半时，发展象就弄分层地契。citibank就跟我说我暂时不能refinance，要等地契分好了转了名才可以refinance和买卖。
我知道分层地契会弄很久的，难道这时候要卖又不可以，要refinace 又不可以？
请大家帮忙解答下，或谁是房贷或地产的agent可以帮帮忙。我是打算卖或refinance我的家。

NoParking

原帖由 leewymond 于 29-9-2008 02:37 PM 发表
我想问下大家...
我现在住的apartment在一年前已经在搞着分层地契（strata title)到现在还没搞定。这样子我可不可以refinance或买卖？
我试过跟citibank搞refinance，那时地契还没开设分。怎知refinance到一半时， ...

我也想知道噢！之前我想买的二手新的公寓，但就是分层地契还没拿到，我的贷款是一定拿到strata title才可以借，所以最后没得买！

你的屋子才住一年罢了，那么快要卖？没什么问题吧？！？！

leewymond

原帖由 NoParking 于 30-9-2008 09:05 AM 发表


我也想知道噢！之前我想买的二手新的公寓，但就是分层地契还没拿到，我的贷款是一定拿到strata title才可以借，所以最后没得买！

你的屋子才住一年罢了，那么快要卖？没什么问题吧？！？！

哦，你误会啦。我已经住了5年咯。。
我当时refinance是因为我的房贷配套很不值得，那是的配套已经是BLR － ？？，我的还是BLR ＋ ？？
现在我想在搞是因为我就来搬新家咯 ，这apartment还不懂要出租还是卖。

michi123

還未有strata title，那developer哪兒應該有master title的啊。
可以refinance的。 我是hongleong bank的banker，如果你是KL或selangor區的話，歡迎pm我！ 我準備service你！

leewymond

还有谁对这方面很了解的？我需要更多的资料。
谢谢

秀气灵人

原帖由 leewymond 于 29-9-2008 02:37 PM 发表
我想问下大家...
我现在住的apartment在一年前已经在搞着分层地契（strata title)到现在还没搞定。这样子我可不可以refinance或买卖？
我试过跟citibank搞refinance，那时地契还没开设分。怎知refinance到一半时， ...

其实是可以进行REFINANCE及买卖的， 若银行说他不接受， 可能是那些产业的LOAN AMOUNT或SELLING PRICE不是很理想， 比如说２００K以下， 那么他们是没有兴趣的。

再加上一旦你现在进行买卖或再融资， 到时候分层地壳出来了， 你需要再从新签过贷款合约的。 但是律师费只是２５％ on top 你本来的律师费。

试试本地银行吧.

leewymond

原帖由 秀气灵人 于 7-10-2008 10:39 AM 发表


其实是可以进行REFINANCE及买卖的， 若银行说他不接受， 可能是那些产业的LOAN AMOUNT或SELLING PRICE不是很理想， 比如说２００K以下， 那么他们是没有兴趣的。

再加上一旦你现在进行买卖或再融资， 到时候 ...

谢谢你的回答。。。
我对这个不太明白"你需要再从新签过贷款合约的。 但是律师费只是２５％ on top 你本来的律师费。"
是不是到时签这个合约时要再给一次２５％ on top 我本来的律师费的费用？
如果是的话，那我是卖而不是refinance。到时这费用是新屋主给还是我给？

秀气灵人

原帖由 leewymond 于 7-10-2008 12:09 PM 发表


谢谢你的回答。。。
我对这个不太明白"你需要再从新签过贷款合约的。 但是律师费只是２５％ on top 你本来的律师费。"
是不是到时签这个合约时要再给一次２５％ on top 我本来的律师费的费用？
如果是的话 ...

如果你现在refinance,  到是候分层地契出了， 你必须签署charge document, (贷款合约的一种）， 那么你只需要给２５％的律师费， 就等于现在给２K，到时候给500而已。

如果你在分层地契还没出就出售你的产业， 那么就不要再签署新的贷款合约。

leewymond

原帖由 秀气灵人 于 7-10-2008 12:26 PM 发表


如果你现在refinance,  到是候分层地契出了， 你必须签署charge document, (贷款合约的一种）， 那么你只需要给２５％的律师费， 就等于现在给２K，到时候给500而已。

如果你在分层地契还没出就出售你的产业， ...

谢谢你的回答。。。
我试试看。。。

happyboy1982

我本身也在搞着分层地契（strata title)，通常需要多久才可以拿到地契？？所有资料已经给他们了，他们说会去做 PRESENTMENT。
因为目前在REFINANCE我的屋子，可是分层地契（strata title)还没拿到，所以他们不能PROCESS。。。我不知道还要等多久。。

alice86

我刚拿我condo的的key,之前是under construction,我2011年买的，刚供了半年贷款，请问我i现在可以refinance吗？

elizabeth68283

如果发展商还没倒闭的话, 还有on going project, Cimb 和 Public bank可以贷款。