2023年美国值得关注新兴市场在哪!?

美國客博士

本週客博士要带大家来看美国新兴市场：从商业与非商业房地产整体考量下，值得关注的前景看好地段！

田纳西州的纳许维尔连两年抢当第一，最被看好的市场区！纳许维尔是美国最宜人居的阳光带（Sun Belt）一员，阳光带一般被认为贯穿美国南部和西南部，整体拥有宜人的气候、广袤的土地，分别是吸引居民、大企业移入的诱因，阳光带的人口增加与就业率增加，都说明投资前景光明，而纳许维尔比其他阳光带城市的优势在于更低的生活成本，人口移入是房地产吸引投资的基础，是该区名列第一的主因。。

整体评选的前十名新兴市场中，阳光带就佔了九席，仅名列第九的波士顿不是阳光带城市。排名提高最快的是达拉斯/沃斯堡，主要原因是该区在疫情后的恢復脚步较快。亚特兰大部分则有趣些，他们虽然经历了房地产的剧烈波动（今年深受飙涨的抵押贷款利率所伤，住房在十月的同期比销售量下降35%），但仍因位于阳光带的优势，依旧被视为是可期待的地区！

若限缩在商办空间备受看好的地区又是如何呢?
一，迈阿密，佛州
迈阿密是美国重要的商业金融与国贸中心，有大量企业进驻与亲商业派的州政府等因素，今年迈阿密就业成长率同期比飙涨约3.2%，刺激该城市对商业办公空间的稳定需求。

- 今年办公空间平均要价已上升10.7%
- 同期比的市场佔用率上升近10%

二，罗利/达勒姆，北卡罗莱纳州
北卡这两个城市又有另一个名称：研究三角洲（Research Triangle），原因是区域包含北卡州大、杜克大学等顶尖学府，学术味浓与企业驻扎，让本区对办公空间需求逐步上升，专家认为未来资科、金融业等工作在此会发展迅速。

- 都会区今年九月的失业率也以降至2.8%
- 今年销售中位数价格比去年涨约45%
- 当前租金仍偏低，是值得投资之处

三，盐湖城，犹他州
盐湖城拥有商业地产发展的多项优势，包含经济实力强、便利设施，交通便利。比起其他同属太阳带地区（横贯美国较宜人居的区段），盐湖城办公租金相对实惠的多，而同期比的办公用地市佔率渐升。

四，奥斯汀，德州
奥斯汀是靠着强大经济与高等教育的人力资源较密集，成为多数企业扩建或搬迁的选址处。随着科技业与新创公司涌入，带动人口移入与就业成长，都会区正积极加工建造新办公空间应对，而平均租金竟然还相对划算！

今年销售每平方呎的中位数要价超过去年中位数的一倍

五，纳什维尔，田纳西州
上述地区的发展优势，纳什维尔都有，最大亮点更是其生活成本较低，对于人口移入吸引力更增，全球五百强企业如两大跨国谘询服务企业安永、德勤都在纳什维尔有设点办公。据商业数据库Crexi，纳什维尔办公空间市佔率竟飙破7成。


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