新理解!?? 能源价格波动跟商业地产租赁有关係?

美國客博士

本週客博士要带大家来看「能源价格波动恐影响商业地产租赁」的特殊情景！


欧洲国家电价受到能源库存不足与俄乌战争影响飙高，这对于办公室租户来说，相当于提高租赁成本。为了减低成本开支，外媒预计到2023年底，欧洲新建的环保建筑会更被追捧，成为商业用租户的省钱选择。德勤（Deloitte）专家也为此创造了一词「气候通膨」（Climateflation），意指能源价格波动对商业房地产价值越来越难估算，像上述的新环保写字楼成为市场的新宠儿。

至于美国有无这种情况、是否需要未雨绸缪？
根据Costar分析，美国在能源方面对俄罗斯依赖程度远低于欧陆，但也并非完全不受影响。美国能源署报告显示，商业用电价格从疫情时代开始涨，经历俄乌战争也不免再推高。


客博士透过Costar近一年来的数据显示，发现零售业在淨租赁地产的租赁与销售量确实有些微下滑。所谓的淨租赁地产（Triple Net Lease Property，NNN）是商业地产极为普遍的租金方式，是指水电、保险、维修费用等，都由承租人(租客)自负，在能源价格提高下，承租人须考量的成本开销相对变高。


Source from Costar & Utility Dive

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