LBS 林木生发展商 （Mercu Jalil）

神垂死

leesitau 发表于 19-9-2021 12:40 AM
相信你自己都已经很清楚这个project的优缺点，我就不多说了，直接进入主题:值不值得买。

我认为是不值得。为什么呢？就一个最主要的原因，价钱:原本卖245k的东西，你用420k买？自己看：https://www.ppam.gov.my/p ...

为何政府的屋子可以卖另一个400千的价格？不是说这种屋子只有一个价格 不能被炒的吗？

brickportal

神垂死 发表于 28-9-2021 11:03 PM
真的 他刚买selangorku 地点很好性价比超高 低密度170多间 刚刚我的亲戚就租900 供890 管理费就cover不到 但是以2021年还能租客盖贷款 只有这种屋子了～

我聽說 selangorku 比 rumahwip 更難獲得批准/申請



rumahwip 只專注於吉隆坡

selangorku 只專注於雪蘭莪

神垂死

brickportal 发表于 29-9-2021 12:40 PM
我聽說 selangorku 比 rumahwip 更難獲得批准/申請



rumahwip 只專注於吉隆坡

selangorku 只專注於雪蘭莪

selangorku你是马来人就容易 因为有quote 加上selangorku都是低密度 不像prima很密 一盖就1千个单位 我也是买了selangorku 这间我守5年可以赚10万～

leesitau

神垂死 发表于 28-9-2021 11:08 PM
为何政府的屋子可以卖另一个400千的价格？不是说这种屋子只有一个价格 不能被炒的吗？

因为LBS和当局发生纠纷，LBS最后就拿出来自己卖了。至于什么纠纷和达成什么协议就不得而知了

地产经纪.约翰

附近有太多可负担房屋，就要担心租不到好价钱，卖不到好价钱。最坏的情况是很多人都会担心的的，每一个月还要倒贴。

leesitau

JJT98 发表于 28-9-2021 08:37 PM
意思是 rumah wip ，ppam 那些屋子定价吗？价钱就不会起了 对吗

根据我们政府的一直以来的习性和可负担屋的宗旨是自住，这个顶价一定是低于市价的，比如现在可负担屋的售价是低于市价30-50%，那么以后subsale顶价也一定是限制在低于市价30-50%。
不过由于这间420k的是发展商自己卖的，已经不算是可负担屋了，所以可以不受管制。

超笨无比

leesitau 发表于 30-9-2021 10:41 AM
根据我们政府的一直以来的习性和可负担屋的宗旨是自住，这个顶价一定是低于市价的，比如现在可负担屋的售价是低于市价30-50%，那么以后subsale顶价也一定是限制在低于市价30-50%。
不过由于这间420k的是发展商自 ...

4xxk的单位不会受这个顶价限制, 只不过附近的affordable house被顶价后, 4xxk的单位也被拖了后腿.

其实这个mercu jalil的affordable单位也卖不完, 然后developer开放给public了, 卖价变4xxk

神垂死

leesitau 发表于 30-9-2021 09:58 AM
因为LBS和当局发生纠纷，LBS最后就拿出来自己卖了。至于什么纠纷和达成什么协议就不得而知了

还有这样的事？发展商跟政府吵架？

leesitau

超笨无比 发表于 30-9-2021 10:53 AM
4xxk的单位不会受这个顶价限制, 只不过附近的affordable house被顶价后, 4xxk的单位也被拖了后腿.

其实这个mercu jalil的affordable单位也卖不完, 然后developer开放给public了, 卖价变4xxk

肯定是咯，四周围都是低价货，肯定被同化了，价钱升不上去。

leesitau

神垂死 发表于 30-9-2021 08:16 PM
还有这样的事？发展商跟政府吵架？

不知道呢，呵呵呵
可能是LBS嫌政府遴选买家的进度超慢，发展商等钱周转吧

神垂死

leesitau 发表于 2-10-2021 10:28 PM
不知道呢，呵呵呵
可能是LBS嫌政府遴选买家的进度超慢，发展商等钱周转吧

哇 这样200千的真的买到赚到～

singoncloud

地产经纪.约翰 发表于 27-9-2021 09:16 PM
你要和楼主成为邻居吗？

哈哈，想知道那个区域好不好呀，因为听说靠近pavillion bukit jalil。

singoncloud

JJT98 发表于 28-9-2021 11:30 AM
还在决定当中。。。。

好的，你慢慢考虑。

地产经纪.约翰

singoncloud 发表于 7-10-2021 04:28 PM
哈哈，想知道那个区域好不好呀，因为听说靠近pavillion bukit jalil。

这个的话，你要自己亲自去走走看看，因为很多时候经纪会过分“夸大其词”。虽然是在同一个区，但不是能够直接步行到Pavilion 2的，开车的话都要都一个圈子才去到。因为是两对面的不同地方。

singoncloud

地产经纪.约翰 发表于 7-10-2021 05:03 PM
这个的话，你要自己亲自去走走看看，因为很多时候经纪会过分“夸大其词”。虽然是在同一个区，但不是能够直接步行到Pavilion 2的，开车的话都要都一个圈子才去到。因为是两对面的不同地方。

原来如此，我也是问问而已。
不过，非常感谢你的详细回答。

地产经纪.约翰

singoncloud 发表于 8-10-2021 11:57 AM
原来如此，我也是问问而已。
不过，非常感谢你的详细回答。

不用客气，我这是职业病而已。哈哈。
想看房子想找房子欢迎联络。

Keith147

Mercu jalil 不是rumawip吧
附近那个 Aman jalil 才是

超笨无比

Keith147 发表于 28-10-2022 10:07 AM
Mercu jalil 不是rumawip吧
附近那个 Aman jalil 才是

https://property.locally.my/listing/ppam-mercu-jalil

link里面也有brochure

那边附近不止一个affordable house project, 都说了是low cost area

bspoh

管理费 0.10


没想到现在还有这样的销售手法！

等你买了之后，拿了钥匙过年了，转了JMB后

你就会知道真正的管理费是要多少了，分分钟涨到0.4了

原因就是 ，0.10不够支出，然后给你们看了 几十页的 支出

就说经过计算，要0.40才可以cover了

超笨无比

bspoh 发表于 31-10-2022 10:05 AM
管理费 0.10

其实一开始可以知道管理费多少? 开始时不是developer免费管理费一段时间?