中国房产泡沫疑问？

henryde

wayne1004 发表于 24-12-2018 09:19 AM
其实有时候我会去看一些网民的留言。是不是电视上很多时候都叫人买房来保值？

从房屋商品化后，房子确实是不但保值，而且是翻倍增值的一件商品。。。

经济越发达，每年净人口流入越多的城市房地产泡沫就越小。。。比如北上深。。。
虽然上面几大城市房价已经涨上天，但因为经济还在不断增长着，自然还未见顶。。。
目前房价横盘只是政策性压制，一旦放松一二线主要城市的房价还会继续往上。。。

我买第一套房时月供近5千，当时月收入也就6。7千多的样子，压力巨大，可是8年过去了，我的房子从100多万涨到了600多万，
工资也涨了N倍，现在公积金还房贷已绰绰有余。。。最近小孩到了上学的年纪，想选个好学校。。。所以刚前段时间又买了第二套重点学校的学区房，56平米，单价近8万，
月供1万5多。。因为各种限制，还是离婚办首套，利率还是上浮了百分之10。。我买了没多久，政府再次出台限制，首套利率就上浮15。而且离婚两年内不准购房。个人购买的新住房三年内不准再次出售。。还有各种豪宅税。。。。可想而知政策的变态程度。。

经济发展带动房地产成长是比较健康的一种发展规律。。。。如果经济能继续有序的发展，一线城市的房价虽然也许不会大涨，但还是有很长一段上升期。。。一二线城市也不存在多少空置率。。因为人口摆在那。。。。

henryde

还有，我周围有不少同事邻居都是从农村出来的，很多人开玩笑说小时候连件没补过的裤子都没穿过。。很大了才照人生中第一张照片。。。但也就是这些人，现在基本上都是有多套深圳房产，生活算不上富豪，但也不穷了

不要忘记，中国城市化进程才刚刚过半，还有几亿农村人等着进城改变人生。。特别是受过高等教育的农村人。。这些人，就如同当年初来大城市租房的我们。。。。源动力还是有的。。。



所以长期，我还是看好深圳房价。。。因为这座城市不是靠房地产拉动经济成长的。。。至于其他地方，中国有600多个城市，每个地方都不一样。。。有些城市，泡沫确实快破了~~

wayne1004

henryde 发表于 24-12-2018 10:31 AM
从房屋商品化后，房子确实是不但保值，而且是翻倍增值的一件商品。。。

经济越发达，每年净人口流入越多的城市房地产泡沫就越小。。。比如北上深。。。
虽然上面几大城市房价已经涨上天，但因为经济还在不断增 ...

我觉得你是早期买房子的人，属于受惠一族。就算房地产怎么跌，也不会回到你当初的水平。但是就如你所说的房价再高了，新进入城市的人就买不起。

wayne1004

henryde 发表于 24-12-2018 10:51 AM
还有，我周围有不少同事邻居都是从农村出来的，很多人开玩笑说小时候连件没补过的裤子都没穿过。。很大了才照人生中第一张照片。。。但也就是这些人，现在基本上都是有多套深圳房产，生活算不上富豪，但也不穷了

...

城市化我知道。问题是早年的时候，房产价格还没有被人洗劫一遍。新市民还是可以买到房子？现在工钱是高了，但是房价跟高了。房价工资比例失衡。

henryde

wayne1004 发表于 24-12-2018 11:04 AM
城市化我知道。问题是早年的时候，房产价格还没有被人洗劫一遍。新市民还是可以买到房子？现在工钱是高了，但是房价跟高了。房价工资比例失衡。

中国在经济转型，一旦转型成功，将会再上一个台阶，所以就不能用目前的眼光来看待。。而且钱贬值速度比我们想象的要快。。。

20多年前，我父母帮我买了人生险，满20年后，每年可以领取1000块钱，身故的话我儿子可以领取3万元。。。在当时已经觉得是无法想象的巨额财富了。。
可20多年过后，这些算什么？？现在人寿险的基本保额已经是60万起了。。。   你现在觉得动不动几百万的房子觉得贵。买不起，5年后，10年后呢？
深圳今年出台的商品房和保障房比例是4比6， 今后也许会进一步拉大，所以商品房将是越来越稀缺的资源。。。而目前市场存量只有5分之1左右。。

不靠房地产拉动的经济模式根本不用担心房产泡沫问题。。买得起的人自然还会继续买。。
房价见顶，只会出现在经济负增长的时候。。。。而且是那些依靠房地产行业支撑的城市首先垮掉。。。。

wayne1004

henryde 发表于 24-12-2018 11:36 AM
中国在经济转型，一旦转型成功，将会再上一个台阶，所以就不能用目前的眼光来看待。。而且钱贬值速度比我们想象的要快。。。

20多年前，我父母帮我买了人生险，满20年后，每年可以领取1000块钱，身故的话我儿子 ...

我觉得不能再跟20年前比了。每个国家再发展中，肯定感受到开始发展的速度，但是随着进入发展后端很多东西会开始放缓。一般国家开始进入工业，制造业的开端，由于很多成本低，经济成长很快。但是到了后期，成本增加了，就会开始放缓成长。
所以中国政府才抛出经济转型的计划来解救这个问题。至于成不成功我就不多说了。

lxyalex

wayne1004 发表于 24-12-2018 09:19 AM
其实有时候我会去看一些网民的留言。是不是电视上很多时候都叫人买房来保值？

电视我倒不清楚，因为现在年轻人已经很少看电视了。。。忘了说一点，其实中国的房价还有一个原因就是户籍制度和学位的概念，在中国，如果你想你的小孩读好的小学和好的中学，你就需要你的房子在一个好的学区里面，所以房子也是跟这些基本福利制度挂钩的

henryde

wayne1004 发表于 24-12-2018 12:03 PM
我觉得不能再跟20年前比了。每个国家再发展中，肯定感受到开始发展的速度，但是随着进入发展后端很多东西会开始放缓。一般国家开始进入工业，制造业的开端，由于很多成本低，经济成长很快。但是到了后期，成本增加 ...

是的，所以大多数国家都陷入中等收入陷阱，没能迈进发达国家的门槛。。。包括大马（很大原因是马来人拖衰整个国家）。而中国是一个史无前例的巨型国家，工业化完成度也非常高。。更重要的是中华传统文化中，对教育的重视程度。。有人才才有未来。。。。看看韩国，虽然是仅5000万人口的小国，但也可以证明不是所有国家都垮不过这道坎，而成功的核心就是因为韩国强悍的制造业。。。而中国目前的制造业正在多个领域对韩国造成巨大冲击。。。。再加上规模效应优势。还有在5G 机器人 人工智能 生物科技 新能源 等未来领域都有不俗的实力。。跃升为真正的发达国家不是不可能的事。。。


历年来看衰中国的文章视频多如牛毛，各种问题，每条都足以致命，说起来恨不得第二天就崩了。。。可这几十年来中国经济不但没崩溃，还继续飞速发展着。。。
虽然目前内部有老龄化 发展不平衡 产业升级带来的发展放缓，外部也过了政治机遇期，但我依然看好中国经济。。。   因为自信来自本身的实力。。

oyak5155

补充一下，中国还有住房公积金制度。
以上海为例，个人和公司分别交薪水的7%，家庭贷款最高可以贷款100万左右。
也就是说，买房的有50万是由公司支付的。

wayne1004

henryde 发表于 24-12-2018 01:05 PM
是的，所以大多数国家都陷入中等收入陷阱，没能迈进发达国家的门槛。。。包括大马（很大原因是马来人拖衰整个国家）。而中国是一个史无前例的巨型国家，工业化完成度也非常高。。更重要的是中华传统文化中，对教育 ...

我看好你对国家的爱。但是房产异性发展，好像是过头了。

henryde

oyak5155 发表于 24-12-2018 01:55 PM
补充一下，中国还有住房公积金制度。
以上海为例，个人和公司分别交薪水的7%，家庭贷款最高可以贷款100万左右。
也就是说，买房的有50万是由公司支付的。

更正下，上海目前是120万， 深圳是90万。。。

个人公司缴纳是薪水的5%—12%，不过也是看公司的承受能力。。。

henryde

wayne1004 发表于 24-12-2018 01:55 PM
我看好你对国家的爱。但是房产异性发展，好像是过头了。

要看接下来5到10年的经济发展状况才能判断是否已经过头了~~


理性分析，一个这么庞大复杂的经济体，不是简单说崩就会崩的。。。