发展商迟交钥匙原来是可以索赔的！

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购买自己的房屋是很多人一辈子追求的梦想。试想想，自己努力了大半辈子，省吃俭用，好不容易买了房子，看着房子一天一天兴建，那种心情真是非笔墨所能形容的！


但是，如果不幸遇上不负责任的发展商，延迟交房屋，或是延迟交钥匙的情况，那实在非常扫兴！难道发生这样的情况，购屋者就只能自认倒霉，默默地等待发展商无限期地延后交钥匙的时间？


错！


很多人不知道，其实标准的买卖合约上，已经注明了迟交屋的索偿！


图来源：网络




根据现有的地产法令，如果民众购买的是有地房屋，那么在签署买卖合约的24个月内，发展商就必须交钥匙给购屋者。如果是共管公寓，则是需要在签署买卖合约后的26个月内交屋。


如果发展商迟交钥匙，那么购物者就必须持续跟进发展商后续的处理动作，并且耐心等候发展商交钥匙。这是因为，所有的索赔都必须等待发展商真正交屋给购屋者后，才能计算出发展商迟交屋的天数，然后进行索偿申请。发展商必须按照标准买卖合约列明的条文，给予购物者合理的赔偿。

以下是索偿的计算方式：


【10%  x 购买价 x 迟交屋天数 ÷ 365天】



例子：
假设购买价：RM400,000
买卖合约日期：2015年7月1日
预期交屋：2017年6月30日
通知领取新屋钥匙：2017年12月31日
迟交屋天数：183天
10% x RM200,000 x 183天÷ 365天 = RM20,054.79


图来源：网络



如何索赔？


需要索赔的购屋者需要到房屋仲裁庭索取 BorangSatu，填写清楚各相关资料，例如名字、地址、电话号码等等，确保所提供的地址是房屋仲裁庭能够联络上的通讯处。


填好表格后交回给房屋仲裁庭秘书处签收，然后等待开庭日通知，以出庭陈述索偿事项。


欲索取 Borang Satu，可以到房屋仲裁庭秘书处索取或在这里下载：http://www.hba.org.my。


*这篇文章由铁饭网授权转载*

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小编有话说：遇上延迟交房屋或延迟交钥匙的发展商时，不要默默等他们无限期地延后交钥匙的时间！

cikmekyee

对吖！这是毁约嘛！没有依合同完事就可以要求赔偿！

2387581

Sales and Purchase Agreement (Schedule G / H / I / J）一直都有写清楚的。
不知道的人都是签合约之前没有读清楚！

512MB

假设购买价：RM400,000

【10%  x 购买价 x 迟交屋天数 ÷ 365天】
10% x RM200,000 x 183天÷ 365天 = RM20,054.79

aquamax

512MB 发表于 24-11-2018 04:38 AM
假设购买价：RM400,000

【10%  x 购买价 x 迟交屋天数 ÷ 365天】
10% x RM200,000 x 183天÷ 365天 = RM20,054.79

最厉害的是20K是对的答案哦。。。

512MB

aquamax 发表于 24-11-2018 08:10 AM
最厉害的是20K是对的答案哦。。。

佳礼记者死抄文章数字（抄错那个200000)来交差

夜铃

好棒棒哒。。。

佳礼主篇是整样发现的？