卖屋

chong6666

hi,

现在程序是买家先给2%支票给agent?
然后等3个月借钱？
借不到， 我会拿到什么赔偿吗？

这3个月 其它人还能来看吗？谢谢大家

shonhock

二手买卖，买家只可以有14-21天时间拿贷款，超过21天，屋主有权力fullt forfeit全部2%订金
你也可以决定退回一半， 这一半屋主与agent平分。

如果买家已经给定金，屋主是不能再卖给别人。

chong6666

订金是 agent 收吗？

Tklhomedecor

但是看合约，应该有一个等待期的。过了等待期可以再卖掉。

夜铃

chong6666 发表于 23-11-2018 12:21 PM
订金是 agent 收吗？

写agent公司名。。。千万别放agent个人的名！

whw

shonhock 发表于 23-11-2018 01:13 AM
二手买卖，买家只可以有14-21天时间拿贷款，超过21天，屋主有权力fullt forfeit全部2%订金
你也可以决定退回一半， 这一半屋主与agent平分。

如果买家已经给定金，屋主是不能再卖给别人。

14-21天时间拿贷款, 那星期六日都算嗎？

jbsingapore

不包括星期六／礼拜／假日

jbsingapore

最好一次找几间银行。。。可以在合约上注明：如果银行不批贷款，全数拿回定金

shonhock

jbsingapore 发表于 26-11-2018 07:42 AM
最好一次找几间银行。。。可以在合约上注明：如果银行不批贷款，全数拿回定金

你可以写这个条件进去， 屋主接不接受 和 要不要继续卖给你，是他的决定。

有些时候买家拿不到90%贷款，并不代表那个卖价高了，也有可能是买家本身的收入不够高、或commitment太高，银行才不批90%贷款。
那就不属于那屋主的问题。 也不应该因为买家拿不到贷款，而要求全数退款。

一般上来说，买家要求cancel，屋主有权力100%没收全部订金，或者收50% 退回50%。

如果现在你要卖屋子，那位买家用了2-3星期时间因为拿不到贷款，现在说不要买了，要退钱。 曾经也有买家要买你的屋子，但你拒绝了。
如果你是那位屋主，你会觉得怎样？ 明明那不关我的问题，为什么要全数退款？ 浪费了2-3个星期。 原本有机会卖一个另一位买家的。

将心比己

jbsingapore

shonhock 发表于 27-11-2018 11:48 PM
你可以写这个条件进去， 屋主接不接受 和 要不要继续卖给你，是他的决定。

有些时候买家拿不到90%贷款，并不代表那个卖价高了，也有可能是买家本身的收入不够高、或commitment太高，银行才不批90%贷款。
那就 ...

这个是站在卖家立场的想法。。。但是银行贷款并不是买家所能左右的