房地產偏軟‧應進場嗎？

sky2001

最近房地產價格持續下跌，不少人都提出一個最實際的問題：可以進場投資嗎？

這是個見仁見智的問題，有些人擔心買了，價格可能還會下跌，當然，也有一些人認同這是進場的好時機，這時不把握機會更待何時？

2014年尾敲定或成功脫售產業的業主，在2015下半年，普遍對自己之前的決定感到欣慰，因為假如在一年後就是2015年尾脫售，同一個房產單位未必可以賣得一年前的好價位，這是巴生河流域許多地區的實際情況。

翻開報章或是網頁的售屋廣告，不難發現許多待售產業的要價已經調低，對於稍有留意產業的投資者，已經意識到下跌10%屬於比較小的降幅，有一些可能不止是10%跌幅。

另外，售屋廣告普遍也多加了一些字眼，例如，比銀行的估價低、低於市價水平，或是低於之前的成交紀錄等等。

對於想要脫售產業，卻沒有在2015年初之前行動的業主，可能會有些懊惱，但世事難以預料，由不得我們懊惱，凡事只有向前看，回頭望也於事無補。

說到這裡，該不該進場？能否以最優惠的價格，買到心目中的房產單位？還真的是難有完美答案的問題。

姑且不要顧慮買了會跌價的問題，假如真的買了屋價不起反跌，如果業主短期內不準備脫售，問題其實並不大，除非準備以該產業單位進行再融資，可能就會受影響。

一般來說，倘若價格停留在原有水平，應該只是一段時間，待市場走勢改善，屋價將會復甦，並向另一個高峰邁進，至於說需要多久的時間，這個就比較難預測，也沒有市場定律做為標準。

在每一次的市場不景氣，或是經濟看淡期，產業市場所需的復甦時間，也沒有一個標準，快則一年、慢則2、3年，畢竟也需要看外圍因素，這些是單一或複雜因素，都有不同的影響力。

當我們投資購買房地產，想要以最低價買入、最高價賣出，儘管是很理想的情景，但這是不可能的事，因為我們不曉得何時是最低價，另外，也無法預測到了哪一個水平是最高價位。

因此，如果有心想要購買產業，這個時候進行物色，應該是適當階段，也許通過本身不懈的努力，最終找到理想的房產單位，而且價格可能比之前的交易價稍低。

卡螺丝

这篇文章太过宏观，其实必须争对国家与区域， 房产类型做出评论会比较正确。