手頭上已有2間產業，欲購買lelong屋子也只能貸款70%嗎？

新手隱姓埋名

如題， 手頭上已有2間產業，欲購買lelong的屋子，也只能從銀行貸款70%嗎？

ss24

70%是看贷款的，如果已经两个房贷而且是residential，第三个residential就是70%，如果是commercial title就没有限制

新手隱姓埋名

ss24 发表于 30-7-2015 05:42 PM
70%是看贷款的，如果已经两个房贷而且是residential，第三个residential就是70%，如果是commercial title就 ...

我第二間是service apartment （mesahill），水電費是commercial rate計算，但是我不確定這個產業到底算不算是under commercial title。http://www.propwall.my/putra_nilai/mesahill
我要如何可以查看mesahill 到底算不算commercial title ？


感謝ss24的指導 ^^

strikeaegis

Mesahill是commercial title

新手隱姓埋名

那麼意思說我還能跟銀行借residental title的90%就對了？
感謝你的回復 ^^

wiki88

好奇想问楼主，你的 mesahill [commercial title] 可以贷款到多少巴仙？ 谢谢解答~

小忍者

ss24 发表于 30-7-2015 05:42 PM
70%是看贷款的，如果已经两个房贷而且是residential，第三个residential就是70%，如果是commercial title就 ...

如果说情况是如下



exp : 屋价 - 300k
A : 已有两间resident title (即将和B联名来货款第三间 resident)
B:  没有屋子，即将和A联名来货款第一间

请问A和B的货款会是屋价总数的70%?
exp : 屋价 - 300k
货款 - 210k ？  210/2 = 个人的货款是105k?


还是A(50% ownership)的loan的70%?
屋价 - 300k
A - 150k 货款, 所以A货款的70% = 105k?
B - 150k 货款. B 货款还是90%(第一间）？ - 135k?  
A 头期 - 45k + Snp + Legal fees + etc....
B 头期 - 15k + Snp + Legal fees + etc....

ss24

小忍者 发表于 31-7-2015 02:30 AM
如果说情况是如下

据我所知，只要其中一人面对70%的限制，整个贷款就最多只能拿70%，不理联名的另外一个是否第一间。

wk_924

新手隱姓埋名 发表于 30-7-2015 05:49 PM
我第二間是service apartment （mesahill），水電費是commercial rate計算，但是我不確定這個產業到底算 ...

LTV 70% 不是单单只是commercial 不commercial。你的service apartment 虽然是commercial title 但是是归类为residential property。 所以第三间residential自动70%

新手隱姓埋名

wk_924 发表于 31-7-2015 06:10 AM
LTV 70% 不是单单只是commercial 不commercial。你的service apartment 虽然是commercial title 但是是归 ...

好的，明白了 😀