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发表于 16-8-2015 11:49 AM
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李白 发表于 15-8-2015 12:37 PM
謝謝，很多賣家都開價250千至280千，價格真的好高！
现在是买家的世界，卖的人比买的人多，也更加紧张。
你可以敢敢砍价。如果不卖就拉倒。
还有很多选择。
接下来的经济会更加差，很多人周转不灵就会急着卖产业。
但是我个人比较喜欢新屋子，其实我知道一些发展商也急着卖屋子，如果你的立场够坚定，敢敢杀价会有意想不到的offer..
马六甲很小，我觉得你也不必一定要局限自己在某一区买屋子，就算是市郊到市区，也不过是30—40分钟的时间，以现代人的标准，其实不远(比起kl 塞车几个小时)，
如果你扩大你的找屋子范围，会有更加多优惠又好的房子。
但是要注意水灾黑区和sg udang 范围十公里的垃圾厂。。 |
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发表于 17-8-2015 02:40 PM
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謝謝你，現在確實看到很多人在賣屋子，選擇也突然多了起來，不過大家都在亂亂喊價，經紀也有很多不老實的。
這幾天看了幾間二手屋子都不滿意，有幾間根本是騙人的，放出來的照片都不是同一間屋子，給的資料也是假，真是的。
我也喜歡新屋子，但是價格太高了，地點對我很重要，太遠工作不方便，來回的路程、時間和汽油不划算。
所以，接下來還會繼續往二手屋子努力，哈哈～
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发表于 17-8-2015 02:59 PM
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李白 发表于 17-8-2015 02:40 PM
謝謝你，現在確實看到很多人在賣屋子，選擇也突然多了起來，不過大家都在亂亂喊價，經紀也有很多不老實的 ...
很多经纪都是假冒的，他们没有执照，这种是很危险。
价钱他们自己提高也没有告诉屋主，然后以手段赚差价。
如果你没有特别原因，应该等一等，不久美国正式升息，我国也会跟，到时很多炒房的人都会卖房子，因为不卖，以后卖不出。
房价近期就算不跌，也不会张，所以你不必紧张，慢慢选，慢慢看。更加重要的是要做功课，大概知道屋子原价是多少，就敢敢杀价。如果屋卖价是高过bank value, 你可以不必考虑，这种屋子不值得买。 |
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发表于 18-8-2015 02:21 PM
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楼主 |
发表于 20-8-2015 10:17 AM
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Boytomen 发表于 18-8-2015 02:21 PM
从哪里可以知道屋子的bank value?
最简单就是你说你要贷款，叫银行帮你check 看可以loan 多少。他们会告诉你。
现在mudah 或者agent 给的价钱很多乱来的。
3-4年前我亲戚买bertam setia 的semi d 才320000 左右，现在敢敢有人卖一百万。
还有paya rumput perdana 单层独立，第一期的大概是不到300k, 现在人家在mudah 卖550—600k, 但是这些价钱是骗水鱼的，
因为上个礼拜我妹妹的律师行才做一个转名，真实买卖价钱少过440000，
也就是说mudah 的标价是多过100k.. |
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发表于 24-8-2015 05:04 PM
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发表于 26-8-2015 03:44 PM
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確實，尤其是二手房子，更加急不來，一急就會判斷錯誤～
根據我的經驗，房子不妨多看一點，不一定看了就要買，至少從中學會看房子的技巧～
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发表于 26-8-2015 03:48 PM
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提醒你，看房子時不要太過興奮，即使自己喜歡也要冷靜點，因為經紀很厲害看臉色，看到你喜歡，價格就不會減，
然後一定會說：“剛才有人看了很滿意，他正在考慮，應該明天會給支票做訂金，不如你先開支票給我。”
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发表于 26-8-2015 04:34 PM
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发表于 27-8-2015 04:40 PM
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價格其實沒有一定標準，主要看你認為值不值得～
一般上房屋經紀都會說，有關價格是屋主的低價，不能再扣了，而且以前賣得更高，還會說地點好、屋子結構好，某某屋子不久前才賣得比這間高，等等～
這些你都不必理會，你只要堅持自己認為值得的價錢就對了，要對方考慮考慮，如果對方開出的價錢和你的相差不遠，而你又很喜歡這間房子，那就不妨成交～
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发表于 2-9-2015 11:20 PM
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hazellam 发表于 16-8-2015 11:49 AM
现在是买家的世界，卖的人比买的人多，也更加紧张。
你可以敢敢砍价。如果不卖就拉倒。
我原本就在seri bertam 要下订了，朋友告知那里有垃圾场才知道，屋子很漂亮，价格也适合。但是就因为垃圾场。。。有什么意见吗？有知道还有哪里有房子要卖吗？不要太贵。350k左右。谢谢。 |
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发表于 2-9-2015 11:24 PM
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李白 发表于 26-8-2015 03:44 PM
確實，尤其是二手房子，更加急不來，一急就會判斷錯誤～
根據我的經驗，房子不妨多看一點，不一定看了就 ...
我和你一样，找了很多很多，都没有看上，新的又太贵，太远。。看上的谈好了又说不卖，我都快烦死了。你有看到哪里有比较不错的吗？分享分享。。 |
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楼主 |
发表于 10-9-2015 03:20 PM
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joyce8987 发表于 2-9-2015 11:20 PM
我原本就在seri bertam 要下订了，朋友告知那里有垃圾场才知道，屋子很漂亮，价格也适合。但是就因为垃圾 ...
根据我2014 到现在的观察，马六甲的房价没有涨，还有下跌的现象。
比如去年我看到paya rumput perdana 单层bungalow 大家放的卖价是最少550k或以上, 现在我看到有人卖500—520。。。但是依然卖不出。
以350 的预算，其实在jasin 和alor gajah 很多很好选择。
但是你可能觉得远。但我觉得还好，因为附近都有hypermarket。最重要看你的工作地点和生活方式。
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发表于 10-9-2015 03:23 PM
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李白 发表于 26-8-2015 03:48 PM
提醒你，看房子時不要太過興奮，即使自己喜歡也要冷靜點，因為經紀很厲害看臉色，看到你喜歡，價格就不會 ...
经纪讲的话完全不可以相信的。
很多屋子我看他们卖了至少两年还在卖。根本卖不出。
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发表于 10-9-2015 10:32 PM
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hazellam 发表于 10-9-2015 03:20 PM
根据我2014 到现在的观察，马六甲的房价没有涨，还有下跌的现象。
比如去年我看到paya rumput perdana ...
就是现在的人乱炒，根本超过bankvalue 很多。很多都是agent 自己出来卖。比如说sutera wangi 。给agent卖，银行只可以借266k, 他们卖310k ，而且他们没有签任何文件，我们还是经过发展商买。自己要拿出之间的差价under table给他们，银行也没有那个价。真的很生气，不但耽误要买的人，还赚得那么厉害，book而已找人买就几十千。 |
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发表于 11-9-2015 08:12 AM
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joyce8987 发表于 10-9-2015 10:32 PM
就是现在的人乱炒，根本超过bankvalue 很多。很多都是agent 自己出来卖。比如说sutera wangi 。给agent卖 ...
Sutera wangi 2013 年的双层排屋是125k 起。短短一年多就涨一倍？
可见价钱是乱来。
马六甲人工资基本上负担不起。要买都买不起。 |
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发表于 14-9-2015 08:50 PM
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四五百千的屋子一大堆，一两百千的只给bumi，我们这种拿BR1M的（月入少于三千），只好住天桥底，可惜马六甲只有两架天桥。。 |
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发表于 17-9-2015 05:04 PM
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tskok1 发表于 14-9-2015 08:50 PM
四五百千的屋子一大堆，一两百千的只给bumi，我们这种拿BR1M的（月入少于三千），只好住天桥底，可惜马六甲 ...
单单joyce 讲到的seri bertam 就好，之前发展商的展览我问爽，价钱是大概298000—360000 (角头)，现在joyce 说已经被炒到388000，应该不是角头，角头我看到广告有人卖550 多千。。还没有建好就给中间人炒高200千，真的卖得出？ |
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