买下我自己的房子...

kevinpss

nicK_82 发表于 18-5-2015 02:45 PM
谢谢kevin大大的回复～

我是在johor区的。另，不可能分期付款还兄弟姐妹的，因为要买这屋 ...

原来如此，这样的话，你更加需要律师来保障你咯。

为什么你要买下来？现在只有你住那里吗？

如果你用自己的律师，可以要求discount律师费，
如果bank loan也给你的律师做的话，会收费更加便宜的。

kaffa_seng

ss24 发表于 18-5-2015 01:16 PM
基本上公积金的6%是肯定高过房屋贷款的。。理论上是公积金比较好，实际上你现在拿出来可以让你买到房子， ...

啊我还一直以为贷款数额大过EPF的存款拿EPF出来盖是比较好的哦~

比如100千贷款5%利息，100千第一年，供都是供利息罢了~而且第2年可能看到是99千那样加5%上~搞到一直供都维持99千左右，如果拿5千EPF丢下去就会看到94千，变化很大

而且EPF只能拿Account 2，如果一个打工仔月薪5千左右，一年的EPF Account 2应该不超过5千（以我的来看）然后5千的6%才300块。。。

以300块来看，我可以把银行贷款99千，减到94千的5%再供第3年可能是93千了~然后每年丢5千，不出18年应该供完吧~

不知道我的想法对不对啦~哈哈哈哈哈~

加上无债一身轻，KWSP又怕他倒闭（虽然不可能啦，它倒闭马来西亚PK了）

nicK_82

kevinpss 发表于 18-5-2015 03:00 PM
原来如此，这样的话，你更加需要律师来保障你咯。

为什么你要买下来？现在只有你住那里吗？

谢谢kevin大大的回复～

我自己一家（我，老婆，宝宝）住在johor batu pahat（老婆名下的屋子），现在要买的这屋子是在muar。我是muar麻坡人，周末都会回去的。

这房子都买了十年了，平时都没人去住及打理。现在我回去麻坡时，我都是去住岳父岳母家（他家没人住，但我们有打理）。现在觉得一直住岳父岳母家也不是办法，而且那联名房子越久不卖越是计时炸弹，迟早闹分家的，所以我打算吃下来咯。

回到正题，现在房子割名及SAP会让之前的律师做，因为文件什么的都在那里了，虽然感觉他不太专业...过后银行贷款方面的律师会由银行介绍的律师处理，那banker说会找最便宜的给我...希望不会出什么插曲...

kaffa_seng

nicK_82 发表于 18-5-2015 03:21 PM
谢谢kevin大大的回复～

我自己一家（我，老婆，宝宝）住在johor batu pahat（ ...

便宜是次要，最重要交代文件清楚，做事快

不要找到那些拿了钱然后拖拖拉拉的~最怕他知道你自己人卖自己人你们不急，他慢慢来到忘记~

钻石与水

不急的话，花点时间“弄美”你的收入，然后尽量提高你的credit limit，过后就很多东西可以做了。

尤其是信用卡的credit limit，可以cash on call。我个人觉得现在现金比较重要，如果在经济风暴的时候，你可以随时调动一笔现金，你可以拾到很多便宜货。

kevinpss

nicK_82 发表于 18-5-2015 03:21 PM
谢谢kevin大大的回复～

我自己一家（我，老婆，宝宝）住在johor batu pahat（ ...

这么巧，我也是麻坡人。呵呵。
用同一个律师做SPA和Loan agreement会比较快的，banker介绍你律师是因为他们要抽佣金。
其实你要相信你的律师的专业，快或慢，其实有时候是在正常的程序里面的。
偷偷告诉你，律师们比你还想要快快解决你的case然后收钱的。

nicK_82

kevinpss 发表于 18-5-2015 04:26 PM
这么巧，我也是麻坡人。呵呵。
用同一个律师做SPA和Loan agreement会比较快的，banker介绍你律师是因为 ...

这么巧哦～～～幸会幸会～～～

我不是不要给那个律师做loan agreement，而是banker说这个律师不在他们的list里面，听说因为我的律师是政治人物，所以.....    没办法咯，割名用我的律师，loan agreement用银行那里的律师。

ss24

kaffa_seng 发表于 18-5-2015 03:16 PM
啊我还一直以为贷款数额大过EPF的存款拿EPF出来盖是比较好的哦~

比如100千贷款5%利息，100千第一年， ...

你忘记了算的一点就是，如果那5千平均每年6%复利，18年后你获得多少？答案是14千。
其实不能每年丢5千下去，而是每个月提出来给供期。

假设贷款100千，利率4.45%，每年拿5千出来给供期，就是一个月416。。。那么大概12年供完。

但是，如果每年5千，每年6%利息，那么12年后总共是90千。

kevinpss

nicK_82 发表于 18-5-2015 04:44 PM
这么巧哦～～～幸会幸会～～～

我不是不要给那个律师做loan agreement，而是banker说 ...

如果我是你，我会换banker，而不是换lawyer。
不然，我会叫我的lawyer找他的朋友（有bank panel的lawyer）做。

Banker吃水很深一下的，lawyer赚的还少过banker多多。
好的banker帮你解决问题的。

最后一招就是叫Banker lawyer做完SPA和Loan agreement，
然后直接找Lawyer杀价。

kaffa_seng

钻石与水 发表于 18-5-2015 03:54 PM
不急的话，花点时间“弄美”你的收入，然后尽量提高你的credit limit，过后就很多东西可以做了。

尤其是 ...

我也是这样觉得，我买这新屋子前就用了4个月来预备，把工资提高，然后把其他产业做租约给某某人，给公司等等，然后再交高一点的税

接着去申请多几张信用卡，再提高之前的信用卡金额（但不升级去白金卡，会员费很贵，哈哈）然后和预备和银行贷款

结果我女朋友一个人名字就借到UOB了，所以我的预备就可以放松下来，当然申请信用卡也通过了，然后下个月就把自己工资调低。。。让明年不中那么多Income Tax

kaffa_seng

ss24 发表于 18-5-2015 04:47 PM
你忘记了算的一点就是，如果那5千平均每年6%复利，18年后你获得多少？答案是14千。
其实不能每年丢5千下 ...

哦，完全明白，意思是如果EPF利息高过银行就放回EPF，如果银行利息高过EPF就要拿出来对吧~

看来之前我是亏了好几百块哈哈哈哈哈

谢谢指教

ss24

kaffa_seng 发表于 18-5-2015 06:18 PM
哦，完全明白，意思是如果EPF利息高过银行就放回EPF，如果银行利息高过EPF就要拿出来对吧~

看来之前我 ...

如果只是单纯跟着利息高低来看，就是那样。
但现实是，除了利息高低，我们还要衡量其他方面，如：担心公积金被吃完/被限制/被延迟提取，减低每月供期压力增加可支配资金等等的考量。

kaffa_seng

nicK_82 发表于 18-5-2015 04:44 PM
这么巧哦～～～幸会幸会～～～

我不是不要给那个律师做loan agreement，而是banker说 ...

会不会太多律师介入这个案件呢？如果您的律师没有那家银行的代理，就问他有哪一家的然后去贷款看看~

我上一年跑过律师楼大概4次吧，上去签文件，追追追，然后发展商的地契找到了，政府没问题，银行没问题，再签签签，然后给钱，再追追追，然后SNP和LOAN文件出来了，再签签签，然后等银行过钱，然后追追追，律师文件交齐给银行了，出钱，再上去律师楼拿钥匙，处理水，电，门派，电话，等等账单，再签签签，付钱

然后跑部门，水，电，门派，电话，等等账单转去我的名字，更改邮件地址

然后地契割名要几个月时间，每3个月再追一次，半年每个月追追追，地契出来了，转去我的名字了，然后上律师楼拿复印地契和相关文件，再收好来

啊LZ忘记和你讲地契的事情，您确定您这个家的地契在银行了？您们是否买新屋子，地契原本是发展商的，要去割去你和哥的名字，如果还没割就要提醒律师以这次的机会割去你的名字就好了，这个最重要，如果没有地契，房子到手也是很危险的说，分分钟发展商卖掉原本的地契，你们就PK了~

然后水，电，门派税，电话，indahwater等等账单每个部门都要去搞一搞

最怕两个律师赖来赖去，还是考虑好来一次过，以后你要买卖房子是不用再经过同意律师的，因为银行是拿着所有的文件，包括正本地契

kaffa_seng

ss24 发表于 18-5-2015 06:27 PM
如果只是单纯跟着利息高低来看，就是那样。
但现实是，除了利息高低，我们还要衡量其他方面，如：担心公 ...

恩恩领教了，我也是担心某天经济风暴来烧到我，所以一直提钱和供多几毛钱在Advance Account，尤其银行很硬，如果超过20天没供房子，罚贷款全数加1%利息。。。再不还2%然后3%再来就拍卖了。。。很够力一下，如果300千无端端加3千，6千，9千。。。进入贷款再乘4.45%利息。。。想到都怕~

所以避免日期冲突LZ记得供多1期以上是保障某天的忘记~

我朋友就中过一次。。。结果拿了半年时间才回扣那1%出来，我问他为何不供多一期，他说才不要亏给银行。。。但最后亏本是自己罢了~

haryewkun

kaffa_seng 发表于 18-5-2015 03:16 PM
啊我还一直以为贷款数额大过EPF的存款拿EPF出来盖是比较好的哦~

比如100千贷款5%利息，100千第一年， ...

也不能完全只比较那个利率比较高，EPF 毕竟不是 FD，它不是随时可以拿出来的。要一次过提出来，必须在 S&P 的三年内申请。它的法规也可能随着政策而改变。

要是未来政策有所改变，或者过去了三年，有什么需要时是没办法把钱提出来救急的。