现在Klang Valley 房产价格是否过高呢？

蝴蝶夫人

潘君亮 发表于 20-3-2015 01:14 AM
据我所知，如果是condo用电不超过rm20是不需要付电费，可是service apartment却是就即使不超过rm20也要给 ...

用电不超过rm20不收费不是只是selangor 而已吗？

yoyoyoblek

Shah Alam sri Muda 双层排屋价钱都不超过三百钱呀。虽然是二手屋但是很放便。去Kota kemuning 很近。邻居都不错。

潘君亮

蝴蝶夫人 发表于 20-3-2015 10:29 AM
用电不超过rm20不收费不是只是selangor 而已吗？

不是全国吗？我只知道雪州政府包水费。

我是月雅儿

是不是过高我不知道，我只知道我这一辈都很难买房子，我的下一辈会更辛苦

knightsin

蝴蝶夫人 发表于 20-3-2015 10:23 AM
我也听说过commercial title 和residence...买房子真的是一门不容易的学问...

不过Service Residence的门牌税确实会比较贵。

kaffa_seng

不是旧房子不住，问题是旧房子卖300多K，又under bank的估价，再说10%头期，加律师费，SNP，印花税，杂费，装修费，电器家具费，没有一个50-80K在手Sub Sales根本考虑不过

新房子400K以上或500K以上，还有人买原因很简单，10%折扣当头期，免律师，SNP，印花税，装修有些包括了，家具电器有些也包了，所以看上去很值得，加上新花多500块供一个月都觉得值得，这就是原因所在

如果sub sales可以100%贷款根据银行估价，或SNP，律师，印花之类的杂费包括在贷款里面，我觉得新的房子价格去不到那么高了~毕竟有很多选择给90年代的人

knightsin

kaffa_seng 发表于 22-3-2015 09:14 PM
不是旧房子不住，问题是旧房子卖300多K，又under bank的估价，再说10%头期，加律师费，SNP，印花税，杂费， ...

旧房子也有很多选择的，理想的价钱是RM300K左右。如此一来的话，需要准备的downpayment + SNP lawyer fee + MOT Stamp Duty大概在RM40k左右。
既然选择买sub sales,我建议不要买那些已经残残旧旧的，而是选择已经fully renovated的单位。因为即使有些地方已经旧了，花个几千块翻新，就没问题了。

另外，我建议去找低于bank value price的房子。（我去年买的subsales就是这样）

虽然说买新的房子门槛比较低，但是在建筑期间，还是需要付银行的利息。算到来，单单是建筑期间付给银行的利息，都要RM20k++。而且在建筑期间，你不能入住新房子，必须住或者租现在的房子。就变成了double commmitment，负担实在不轻。

kaffa_seng

knightsin 发表于 24-3-2015 10:06 AM
旧房子也有很多选择的，理想的价钱是RM300K左右。如此一来的话，需要准备的downpayment + SNP lawyer fee ...

对买到低过bank value当然好，好像我买一间bank value真的可以去到110千，屋主卖90千罢了，买的时候是怕有问题，结果发现是没有地契，拿了9个月时间搞一搞结果没问题了，现在房子到手也有1年多了，但要用心和时间去找咯，under bank value真的没多少间

新房子也得确要给利息供着先，然后要等3年才能搬进去，但很多KL仔都有父母的家可以暂住，等3年不是很大问题，外坡人就吃亏点咯，但只要上了车，什么问题都不是问题了

利息这回事没人想那么多，预期钱拿去旅游，吃喝玩乐，倒不如有个硬性的债务让钱跑去那里，然后挨一个10年那样房子升值，有如当存钱投资咯~

说来说去现在没有几十千在手真的不敢去看房子

再说现在的年轻人存了一笔钱够结婚好还是买房子有个家先好呢？两者取一真的很难选择，我就是卡着中间的人，钱只有那么多，用去左还是右都头疼~