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haryewkun

stanolim 发表于 27-1-2015 04:40 PM
正在上班中，
大約計算如下：

你现在的屋价是 284k？打算给现金 29k + refinance 车 28k + 房贷227k？

如果你真能长期以 RM 1500 租出去，不考虑空窗期/维修费，即使把车贷也考虑下去，你的利息收入应该还是大过利息支出的。如果将来房价及租金随着时间提高，那就是你的盈利了。

我觉得你应该先确认一下，租金市价是不是真的有 RM 1500。

ss24

基本上最怕的是refinance车反而让你可以借到的房贷更低或完全借不到。。

stanolim

haryewkun 发表于 27-1-2015 05:25 PM
你现在的屋价是 284k？打算给现金 29k + refinance 车 28k + 房贷227k？

如果你真能长期以 RM 1500 租 ...

其實這是新project。
屋價 RM309000. After downpayment 10%= RM278000.（想要跟銀行貸款的90%） [發展商有折扣8%,所以我真實購買的價格是 RM284280]


萬一銀行只是批准我 80%, 我想要去refinance我的車子，去籌到這個10%. (如果有銀行批准我refinance車子)。

由於這個是新的project，所以只能用那邊周圍的市價去做參考。
算出來租金大約RM1400~RM1600。
所以排除所有一些不確定因素。我們假設長期能以RM1500租金出租。

那在這樣的情況下，refinance車子投資這個房產值得嗎？
多謝指教（其實我接觸這塊不到一年，所以很多事情還是不是很清楚。請前輩們多多指教）

stanolim

ss24 发表于 27-1-2015 07:19 PM
基本上最怕的是refinance车反而让你可以借到的房贷更低或完全借不到。。

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y2ksaw18

目前看起来是买家市场，如果贷款300k,供期+维护也要2k一个月，不如用一年的时间来存这个二十多千，可以训练自己的财务自律之余，也可以避免债务膨胀。

tamocbc

如果信用卡额度够可以用信用卡cash out

hawkman

tamocbc 发表于 29-1-2015 02:41 AM
如果信用卡额度够可以用信用卡cash out

額度應該不是大問題吧, 現在普通一張咭都有30~50k limit.
但我想問, 欠信用卡的利息, APR 是多少呢?

nick888666

stanolim 发表于 27-1-2015 11:45 AM
我昨天算也是 一年平均 4.75+-% 的利息。如果以這個為基礎，要是我能用RM28k投資一年超過5%return的項目 ...

不值得，车款是固定利息flat interest rate，无论你还多少，利息还是不变，房贷是浮动利息floating interest rate，只要你还越多，利息就会越少，两者不能直接比较，除非转换去有效利息effective interest rate，http://loanstreet.com.my/calculator/flat-to-effective-interest-calculator 结果是车贷大约七巴仙，房贷依然四巴仙多。

renwee510

stanolim 发表于 27-1-2015 07:28 PM
其實這是新project。
屋價 RM309000. After downpayment 10%= RM278000.（想要跟銀行貸款的90%） [發展 ...

原来是投资房产。。。
1）当你连头期都出不起时，就代表你根本没有能力去hold了。如果你本身是买来自住来replace租屋的，那没问题，毕竟也只是个expenses。最多最多不是比租金多一点。
2）要投资屋子来租出去，包的吗？你只是用你的方式去预计租金，去正面的想建好了能租1500来cover installment。如果万一租不到对你什么影响？
3）买了屋子，当入伙时其实还有很多很多钱要出的，我看没买过屋子的人，应该不很清楚吧。你到时是否有这个钱去用？例子，你不可能空屋子租吧？基本的铁花铁窗呢？
4）万一屋子延迟建好，甚至跑路倒闭，有考虑过吗？
5）你可知道供期不一定是屋子建好才开始的吗？如果提早一年，两年要开始供了，你可有那个多余的每个月千五块去供到等到你的租户吗？

有太多了。。。劝你还是量力而为。

trislynnchan

wah! 如果没有看到你的这个贴，我都不知道refinance这个东西 ~

ranth

我只想到这点：
银行只apporved 80%的loan amount，那是基于你的income和手头上的贷款负担什么的结算结果。
那么，你有没有想过，当你再去refinance车的时候（老实说，谢谢分享，我也没想到车子还有refinance，只听过房产），银行会否还是approved你80%的amount呢？

haryewkun

stanolim 发表于 27-1-2015 07:28 PM
其實這是新project。
屋價 RM309000. After downpayment 10%= RM278000.（想要跟銀行貸款的90%） [發展 ...

假设你是 现金 9k + 车贷 28k+ 房贷 247k，这样你的每个月的利息成本大概是 1,133元左右。（现金-定存利率，车贷 7%，房贷 4.6%）

如果你真的能够长期以 RM 1500出租，那肯定是盈利的。这还没包括将来房价及租金升值的可能性。

tamocbc

hawkman 发表于 29-1-2015 08:48 AM
額度應該不是大問題吧, 現在普通一張咭都有30~50k limit.
但我想問, 欠信用卡的利息, APR 是多少呢?

如果你只是还min payment, 一般利息在18%/年 （除非是特别优惠，因为也有12%的）
如果申请cash out 或balance transfer, 大部分cash out 在3.88%-7.xx%, balance transfer 有些可以0%， 或者2%-5.88%

stanolim

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