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小心 银行利息计算!避免白毛女的悲剧
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本帖最后由 tongbaoatHmail 于 3-9-2015 01:15 PM 编辑
感谢回复
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发表于 7-12-2014 08:50 PM
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发表于 7-12-2014 08:59 PM
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发表于 7-12-2014 10:33 PM
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全部银行saving和loan都是indicated annual rate (LZ的例子4.2%)然后compute daily的
effective都是高于4.2%,但少于4.3%
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发表于 7-12-2014 11:10 PM
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发表于 8-12-2014 09:18 AM
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看不明白~~~ |
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发表于 8-12-2014 09:38 PM
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发表于 8-12-2014 10:44 PM
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讲点又不讲点,什么不方便透露云云。 哪LZ想讲什么?
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发表于 27-12-2014 10:57 PM
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本帖最后由 renwee510 于 27-12-2014 10:59 PM 编辑
楼主,你要了解房贷的loan type。
什么是progressive,什么是直接供。
难道你天真的认为progressive的installment全部会拿去扣母金?
如果这样的话,炒家就爽咯~全部贷款progressive。因为不用一开始就供很多。
progressive,屋子越是接近建好,利息给得越多 |
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发表于 9-2-2015 11:48 PM
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楼主,你要表达的是房屋贷款吧
其实一般以35年的贷款来说,头几年都是你还的钱是70%为利息,30%为本金
你还的越久,本金的portion就越大
和你分享一个case
我之前有个顾客, 他10年前和PxB 贷款150k利息是BLR-1.8%
10年后,他的母钱还欠100K++
他怎样都不明白,为什么他还欠银行那么多钱
还了10年不是白还吗?
后来帮他查了,原来他之前有拖欠银行贷款, 银行有权利在不通知顾客的情况下把利息变成 blr+1.8%
结果他每个月还的母钱扣的少之又少
所以啊, 银行都是靠这样赚钱的
为什么一般银行都会有 lock in period 3-5年,那是因为银行最赚钱的就是这前面几年 |
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