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投資性樓民 假設 供應>需求 泡沫等等來了 你Hold得住嗎?
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发表于 16-11-2014 02:05 PM
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pml_318 发表于 21-10-2014 10:52 AM 
有空的話順便說說hold不住背後的故事 討論討論
我才發現你是嘰喳過來的......這裡不識灌水樓 回覆 ...
Wanaka是来骗积分的，在JZ过来的10个里面10 个都是这个款的，不用怀疑。
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发表于 16-11-2014 02:09 PM
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发表于 17-11-2014 03:34 PM
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六脉神剑 发表于 16-11-2014 02:09 PM
想当年如果我老妈子只生2个的话，今日的我生活多富裕安乐，无忧无虑。
可惜生很多
觉得生3个最好。。刚好5个人坐一辆车，住4间房的排楼，一个如果意外去世，一个不孝顺的话，还有一个可以依靠。。
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发表于 17-11-2014 10:45 PM
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ss24 发表于 17-11-2014 03:34 PM
觉得生3个最好。。刚好5个人坐一辆车，住4间房的排楼，一个如果意外去世，一个不孝顺的话，还有一个可以依 ...
有能力的话生多没关系，没的话，生一个都嫌多了。
我们马来西亚的福利没外国那么好，生一个孩子需要准备的费用很庞大，不是每个人都负担得起的
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发表于 17-11-2014 11:02 PM
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六脉神剑 发表于 17-11-2014 10:45 PM
有能力的话生多没关系，没的话，生一个都嫌多了。
我们马来西亚的福利没外国那么好，生一个孩子需要准备 ...
贵有贵养，便宜有便宜养。
我问过朋友与同事一个选择题：
如果给你选，你会选花多钱重点栽培孩子，还是只是给普通节俭的生活素质与教育给孩子而省下那笔钱来买财产以后留给孩子呢？
大部分人会选重点栽培孩子。。。我选给普通节俭的生活素质与教育给孩子，成绩不需要太好，才能不需要特地花钱花时间去栽培，只指导教导他做人的道理与处事态度方面。。。然后给他留一些资产财产给他以后长大了可以好好运用发挥。。。如果他长大了是个废柴我留下的资产可以保他饿不死。。。不过当然，要有足够的手段与方法让他不能挥霍掉留下的财产。
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发表于 17-11-2014 11:08 PM
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vincentsieng 发表于 21-10-2014 03:44 PM
hold不住就卖，不然等银行lelong时亏更惨了。
東方新聞 - 拍賣房屋市場（下）：拍賣分2類 投資考眼光
10:01 PM 17/11/2014
買了房子換了腦袋...並非人人都想房價跌
不給糖就搗蛋？建商有3項「綁架」全民的話術 |
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发表于 17-11-2014 11:17 PM
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另一個效應是「升息效應」。
QE3結束代表國際低利率時代的結束，隨著國際利率的逐步調升，台灣央行升息的壓力也隨後將至。
從房價來看，買方期待房價要跌，但沒有哪個賣方是佛心來的主動調降，只有被資金壓力逼著降價求售。
只要銀行開始調升房屋貸款利率，許多手上擁有數十間房屋，同時運作高槓桿的屋主，就會開始吃不消。如果租金淨收益仍不敵貸款支出，現金流為負，屋主只有降價拋售手上物件，現金落袋為安，同時帶動房價下跌。
營建業也是一樣，倘若銀行加強授信風險評估，進而選擇雨天收傘，建商稍微周轉不靈，就可能面臨跳票風險。因此若有買方組成購屋團，針對有資金周轉壓力及餘屋出清需求的建商提出團購，也有機會買到便宜的新成屋。
若賣方反應不及，也有大量物件會落入法拍市場，預期法拍價格也將影響房價。
房貸利率的升息，將可能會是啟動紅色子房先前所提房市泡沫危機 的關鍵。
链接在：http://cforum.cari.com.my/forum. ... page%3D2&page=2
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发表于 17-11-2014 11:55 PM
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台湾的房价和市场型态，
甚至是房屋种类，
和这里相比差太多了。。
很显然，
这里2014年也升息啦，
但是，
一再被提及的泡沫爆破，
和房价下跌，
至今，
都没发生。。
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发表于 29-11-2014 12:35 PM
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投了hold得住 - 完全没问题...
毕竟还嫩...现阶段在观望学习...筹着子弹...
因为gst，油价自由浮动等种种因数...有点看不清接下来的市场怎么走 |
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发表于 29-11-2014 12:46 PM
来自手机
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aidj 发表于 17-11-2014 11:17 PM
另一個效應是「升息效應」。
QE3結束代表國際低利率時代的結束，隨著國際利率的逐步調升，台灣央行升息的 ...
看来楼下的老大比咱们更着急
一直在倒数年份 |
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发表于 29-11-2014 03:31 PM
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发表于 30-11-2014 12:42 AM
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Madgenius 发表于 21-10-2014 03:02 AM
你这个问题范围太广了。这个你需要从不同角度来看待
为何经济会夸下
你的方法是对的，可是只对了70%，因为对很多人来说，会利用Refinance 的钱并不多，如果Refinance存粹只是放回进Loan 扣利息，久而久之你的钱一样会贬值，在这个万物上涨的年代，如果你跑不过Inflation rate, 钱握在手里都是不安全的。。。
而且房产会不会下调加钱，我觉得可能性并不大，除了在KL 边缘地区可能会大幅调正房价，在KL附近地区是没有什么可能价钱滑跌。所以会不会投资就在于自己的知识，如果自己都没那种知识，refinance 出来的钱也是等贬值。。。
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发表于 30-11-2014 12:45 AM
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我现在在等Lelong 屋子，如果可以的话，希望多点Lelong,我就有便宜货买了。。。 |
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发表于 30-11-2014 04:33 PM
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沒有人會知道泡沫何時會破，美國2004年房價漲到頂之後連決升息才在2008年泡沫，房價不會自己掉下來除非資金跑了因為有更好標的，或是資金成本變貴了也就是升息，中國才跌一季的房價人行就降息停止房價繼續跌，不過降息的就意味著加速泡沫，因為屆時在急跌政府手中就沒工具可用，房價漲跌一切看利息 |
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发表于 1-12-2014 08:46 PM
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纵合2012年至今，
得出小结论，
负面消息--->泡沫爆破，
只是。。。
每次都空炮弹，
然后，
快到了，快到了，
如此重复二年多，
依然，
泡沫，快到了。。。 |
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发表于 1-12-2014 08:52 PM
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Thx2012 发表于 30-11-2014 12:42 AM
你的方法是对的，可是只对了70%，因为对很多人来说，会利用Refinance 的钱并不多，如果Refinance存粹只是 ...
针没有两头尖。顾此失彼。
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发表于 1-12-2014 09:26 PM
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发表于 2-12-2014 01:09 PM
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空包彈是因為大家覺得太貴了下不了手，但房價漲銀行就敢借錢，資金寬鬆房價不漲也難，利息才是真槍實彈，馬幣大貶政府不再加息就準備迎接大通膨，考驗央行的腦袋就在這時候，等通膨到一天工資無法在外面吃頓飯就知道經濟泡沫來了。日本玩到沒利息還能再玩貶值是因為日本長期通縮，而馬來西亞是通膨沒有貨幣寬鬆的本錢。 |
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发表于 2-12-2014 08:24 PM
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aidj 发表于 1-12-2014 08:52 PM
针没有两头尖。顾此失彼。
不是针没有两头尖，而是看你会不会找而已。
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发表于 3-12-2014 08:18 AM
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Thx2012 发表于 2-12-2014 08:24 PM
不是针没有两头尖，而是看你会不会找而已。
笑问那么我来你家找。或许真能找到。呵呵。
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