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如果屋主要求开好一张支票才安排看房，你会怎么做？
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发表于 11-11-2014 04:37 PM
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JLGL 发表于 11-11-2014 04:27 PM 
第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。
没有agreement那些，可以直接给么？等下他私吞 ...
千万不要给cash agent, 给支票写agent company的名字
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发表于 11-11-2014 04:45 PM
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超笨无比 发表于 11-11-2014 04:37 PM
千万不要给cash agent, 给支票写agent company的名字
做么开给agent的？不是开给屋主？要求屋主减价啊。。。（第一次放屋子）
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楼主 |
发表于 11-11-2014 04:50 PM
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JLGL 发表于 11-11-2014 04:45 PM
做么开给agent的？不是开给屋主？要求屋主减价啊。。。（第一次放屋子）
通过agent就放agency company name
直接对屋主就放第三方律师行
反正不管怎么样都不要把支票开给个人名字。
要求减价有很多方法，如果屋主要你直接开给他个人名字，反而要小心
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发表于 11-11-2014 04:51 PM
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JLGL 发表于 11-11-2014 04:45 PM
做么开给agent的？不是开给屋主？要求屋主减价啊。。。（第一次放屋子）
 agent都不会吐露屋主的资料给你的..............
看楼主第一楼的说明, 是开给agency (agent company)的cheque
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发表于 11-11-2014 04:53 PM
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strikeaegis 发表于 11-11-2014 04:50 PM
通过agent就放agency company name
直接对屋主就放第三方律师行
最近LYN论坛那边有个网友给cash agent.................买不成, 结果那agent用很多借口拖了很久都不还钱
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楼主 |
发表于 11-11-2014 05:04 PM
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超笨无比 发表于 11-11-2014 04:53 PM
最近LYN论坛那边有个网友给cash agent.................买不成, 结果那agent用很多借口拖了很久都不还钱
...
（耸肩）这种事情很普通，还有更狗血的：agent吃了同一公司agent的钱~
我在这里已经提过很多次交易的"Do" and "Don't"了~
也教过如何过滤agent/广告。
很多时候买家受骗不是因为天真，而是对交易过程不了解，让烂agent有机可乘~
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发表于 11-11-2014 05:02 PM
来自手机
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JLGL 发表于 11-11-2014 04:27 PM
第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。
没有agreement那些，可以直接给么？等下他私吞 ...
这二十四招抄自中国,只可供本地人参考,实際操作就如超大所言,切记切记 |
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发表于 11-11-2014 05:23 PM
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由于我没有cheque book, 所以我去年买的1间直接带cash去，也告诉了agent我会带cash去，看好了直接给cash下定。。。
上个月买的1间，早上去看了，下午回来决定了后，叫agent隔天过来找我，直接去bank, bank in 去 agent的company, 然后交bank in slip给他.....
我觉得好的agent难找。。。之前遇过不好的经验，看了屋，agent过后打来说可以帮我减10k,但是要求5k的agent fees,那间屋子才要卖135k，他敢敢跟我开5k....过后某些原因，我就不买了。。。 |
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发表于 12-11-2014 12:51 PM
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JLGL 发表于 11-11-2014 04:24 PM
请问你后来有成功减到吗？
我的状况和你差不多。开价RM370k，我希望可以减到RM320k，可是怕被屋子骂到 ...
减不到
最低给我370k
我只是留言说若想卖350k再找我吧
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发表于 12-11-2014 02:53 PM
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strikeaegis 发表于 8-8-2014 04:08 PM
其实真正的做法应该是要这样的，有了单位照片放出来，买家先看照片，喜欢了才安排看房。
所以我的广告通 ...
你通常卖哪一个区域的？？
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发表于 13-11-2014 07:55 PM
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綺琦 发表于 12-11-2014 12:51 PM
减不到
最低给我370k
我只是留言说若想卖350k再找我吧
你有被屋主骂吗？我很怕他怕我赶出去。后来你们就没有联络了吗〉多久了？完全没机会？ |
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发表于 13-11-2014 08:04 PM
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綺琦 发表于 19-10-2014 04:13 PM
可以偷偷私底下PM告诉我一间房大价380k 可以叫屋主扣到多少吗？
我心里想要350k
怕有点过分
你可以先去银行估价看看那边周围的屋子卖多少，以这个为衡量准则。。我本身的讨价还价方式给你参考：
和屋子卖家讨价还价
我本身想到的方法:
1) 根据银行（找多个银行估价）给的valuation和卖家说明，因为valuation不及卖价所以借不到那么多钱但是又没有能力给多余头期钱。。表明是有兴趣买但没能力给多余头期，希望卖家可以降低卖价到符合valuation价
2) 去jpph拿这个地区同类型的产业最近的成交记录展示给agent与卖家看，证明其实合理成交价应该和最近成交价相差不远才为合理
3) 根据屋子的状况做出评论，如漏水，墙壁崩裂，瓷砖损坏等，需要一笔修补费，因为屋子状况不良的方面，要求卖家调低卖价
我曾经讨价还价过3间屋子，最后买了两间：
1）卖价320千，我查银行valuation大概250-260千左右，我还价275千是我的顶限。。卖家接受。。不过最后因为父母不喜欢我没有买成
2）卖价网上放420千，我查银行valuation大概340-360千左右，我还价375千，卖家接受。。买了。。
3）卖价网上放788千，没去看屋子前我查银行valuation大概750-800千左右，我看了屋子后满意我要求折扣agent给我760千，我立刻给订金立刻签offer letter买了
4）卖价网上放900千，我朋友查屋子的估价是大概850千，他去直接bypass agent找卖家谈，offer 868千。。本来是deal了但他因为没有立刻下定立刻签offer letter。。结果1-2天后卖家和他说有其他人offer他895千，所以卖家决定卖给另外一个人。。这屋子和我（3）买的屋子同地区。。我买（3）时知道那个地区很hot所以我没看屋子前已经查了屋价还准备好支票，看了满意了立刻下订。。因为我知道迟了肯定被人抢了。。
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