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自己进KWSP的话贷款会不会批?
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跟银行借屋子/车的贷款的话，是看哪一个方面? EPF ? Income tax? 还是Company的bank statement ?
1. 我有一间自己的SSM。但是没有进epf。请问如果买屋子借loan的话是看EPF的吗，需要多久的epf。
2. income tax如果一个月报5000收入的话会不会被tax很高啊? 现在买屋子没有5000好像都买不到双层排屋 >.<
3. 公司的bank statement可以申请到loan ? 需要多少的transaction才可以? （我有一次开了2张2个月的epf要还，结果忘了把钱提出来pok cheque。银行早上call我碰巧我又没有接到电话。银行有我2pok cheque 2次的记录，会影响到吗 >.< )
EPF方面如果自己maybank2u进的话，是算雇员自己进的11%吗？银行贷款批准方面看的是雇主方面的13%还是自己的11%还是2方面都看??
如果看的是雇主的，雇主需要去开公司的EPF户口才能进吗? （我本来开了公司EPF户口，可是每个月要进开销很大，迟还又要罚款所以cancel掉，如果还要再开可以选择几时还吗? 因为是自己的生意和太太一起做的，没有请人）
ps: 如果是申请信用卡的话自己进11%EPF可以吗？
本帖最后由 Harryharry 于 10-6-2014 01:04 PM 编辑
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发表于 10-6-2014 01:17 PM
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跟银行借屋子/车的贷款的话，是看哪一个方面? EPF ? Income tax? 还是Company的bank statement ?
- 都看。假如是自己的生意，除了公司的bank statement，还会要求J Form等文件。
1. 我有一间自己的SSM。但是没有进epf。请问如果买屋子借loan的话是看EPF的吗，需要多久的epf。
- EPF没有看多久的。通常他们要求一整年的Statement（2013/2014）。
2. income tax如果一个月报5000收入的话会不会被tax很高啊? 现在买屋子没有5000好像都买不到双层排屋 >.<
- 收入RM5k的tax的确不低。你是自己公司的老板对吗？就看你要如何拿捏了。了解税务架构的话，可以帮公司省tax，自己也可以optimize自己的税。
就算有收入RM5k，还得看comittment来决定可负担的房屋贷款。
3. 公司的bank statement可以申请到loan ? 需要多少的transaction才可以? （我有一次开了2张2个月的epf要还，结果忘了把钱提出来pok cheque。银行早上call我碰巧我又没有接到电话。银行有我2pok cheque 2次的记录，会影响到吗 >.< )
- Pop Cheque会影响到CCRIS，但问题应该不大。通常Bank Statement要3-6个月的details。
EPF方面如果自己maybank2u进的话，是算雇员自己进的11%吗？银行贷款批准方面看的是雇主方面的13%还是自己的11%还是2方面都看??
如果看的是雇主的，雇主需要去开公司的EPF户口才能进吗? （我本来开了公司EPF户口，可是每个月要进开销很大，迟还又要罚款所以cancel掉，如果还要再开可以选择几时还吗? 因为是自己的生意和太太一起做的，没有请人）
- EPF主要用来证实申请人拥有相等的薪水，以及确保贷款者过去6个月 - 一年都有稳定的工作及收入。假设RM5000薪水，Majikan至少要RM600，Pekerja 要RM550。雇主可以为自己进EPF。不过，假如生意是自己的，银行会比较prefer贷款者以Own Business的身份来申请贷款。
ps: 如果是申请信用卡的话自己进11%EPF可以吗？
信用卡的申请比房贷轻松多了。只要EPF证明得到申请者有相等的薪水就可以了。
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楼主 |
发表于 10-6-2014 01:23 PM
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artcreator 发表于 10-6-2014 01:17 PM 
跟银行借屋子/车的贷款的话，是看哪一个方面? EPF ? Income tax? 还是Company的bank statement ?
- 都看。 ...
谢谢大大的回复。解释得很仔细 ❤
是想要做资料买屋子。不然现在的屋子真的很贵啊... 越迟买越买不下了
银行loan方面看的如果是epf方面是看雇主的13%还是我们的11%? maybank2u好像只可以还自己的11%的对吗
因为想来想去incometax是给政府的钱，epf是给自己未来的钱。所以觉得还是交epf比较划算。哈哈。但是怕报的太多年底时候income tax也要给钱就够力了。
大大说的【雇主可以为自己进EPF。】这个是进多少%的呢? 24%吗？maybank2u可以还吗？因为我这边去到KWSP有点远 >.<
本帖最后由 Harryharry 于 10-6-2014 01:25 PM 编辑
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发表于 10-6-2014 01:31 PM
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Harryharry 发表于 10-6-2014 01:23 PM
谢谢大大的回复。解释得很仔细 ❤
是想要做资料买屋子。不然现在的屋子真的很贵啊... 越迟买越买 ...
这就得视你要以什么身份来申请贷款。
假如是employee的身份，那么Majikan和Pekerja一定要有Contribution，否则银行一定会打来问你为什么身为一名员工，只有本身的EPF而公司没有给。
同样的，假如你决定以老板的身份来申请，那么EPF就不重要了，反而公司的文件及一切bank statement比较重要，甚至会要求你出示公司的报税情况，确保公司是赚钱的及给你带来稳定的收入。
哪一方比较麻烦？
你自己拿捏了～
另外，Income Tax高不必害怕的。所得税给得多表示你赚钱能力越强，要申请贷款的话更容易批。
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发表于 10-6-2014 01:41 PM
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artcreator 发表于 10-6-2014 01:31 PM
这就得视你要以什么身份来申请贷款。
假如是employee的身份，那么Majikan和Pekerja一定要有Contribution ...
因为公司是去年年尾开的，资料还不足够。怕loan不会批。所以想自己进EPF可能比较容易批下来。income tax是按照这个标准给吗? 如果是60k的话就是要给RM2850+(10000*19%)=4750的tax吗?? 好多下 T.T
而且如果用公司申请的话，东西是算公司的资产吧? 买车如果用公司的名字也比较贵呢 本帖最后由 Harryharry 于 10-6-2014 01:48 PM 编辑
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发表于 10-6-2014 02:14 PM
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发表于 10-6-2014 02:20 PM
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觉得你要安全的话就给政府rm2000-4000吧
方便你借钱 |
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发表于 10-6-2014 03:59 PM
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artcreator 发表于 10-6-2014 01:31 PM
这就得视你要以什么身份来申请贷款。
假如是employee的身份，那么Majikan和Pekerja一定要有Contribution ...
Income Tax高不必害怕的。所得税给得多表示你赚钱能力越强，要申请贷款的话更容易批。
这句话根本是政府拿来讲的而已.
如果没错, 月如10k 的已经中 26%. (假设没有什么好特别扣税的)
再加上 EPF deduction, 其实剩 6k 出了. 6K 再还保险, 家用什么的, 应该又最多剩 3k 了. 但竟然属于bracket 最高薪一族. 简直是欺压打工的.
反而做 sales , 自己开公司还有机会研究如何合法的避税, 扣税, 减税. |
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发表于 10-6-2014 04:26 PM
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楼主,你的ssm 是注册什么,partnership 还是sdn bhd ?
用公司的bank statement 的话,由于去年年尾才开始营业,银行应该不收吧,太新了。。。
如果用epf 的话,应该是用under employment 的status.
通常银行会要以下资料
3-6个月的薪水单
+
3-6个月的bank satement/borang b or be with tax receipt.
+
最新的EPF(要和薪水match,看11%的那个部分)
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发表于 11-6-2014 12:17 AM
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发表于 11-6-2014 08:14 AM
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artcreator 发表于 11-6-2014 12:17 AM
大姐最近好像有点heng~
天气热的pasal?
还是你月入RM10k?
哈哈.. 是 meh? 要检讨了.. 
可能每次看到税务被扣到够力够力,, 然后在报纸看到有人滥用我们的钱还在大声说我们不知道感恩, 然后又突然水电汽油起价, 走去小贩中心发现炒饭从RM3 起到RM5, 突然悲从中来. 钱不够用了.. 然后又被政府归类"有钱人" , 就差没有 @#$%^&*.
月入一万都剩 3k 不到.
没有一万的我, 剩渣了.. 
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发表于 11-6-2014 05:41 PM
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artcreator 发表于 10-6-2014 02:14 PM
你的算法基本上是正确的，不过真正的算法是based on chargable income，不是by yearly income。
假设你一 ...
30k的话一年才给这么少啊。那比EPF少给很多咧 
可是我们去年的income tax刚刚今年4月报掉了。应该怎样做比较好借到loan咧?
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发表于 11-6-2014 05:42 PM
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Boringz 发表于 10-6-2014 04:26 PM
楼主,你的ssm 是注册什么,partnership 还是sdn bhd ?
用公司的bank statement 的话,由于去年年尾才开始营业 ...
注册的是sole proprietor
网上可以雇主和雇员的EPF一起还吗?
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发表于 11-6-2014 05:54 PM
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Harryharry 发表于 11-6-2014 05:41 PM
30k的话一年才给这么少啊。那比EPF少给很多咧
可是我们去年的income tax刚刚今年4月报掉了。应该怎 ...
所以说，了解税务的话，是可以很好地省下税务的。
至于你的贷款嘛～
去年的B Form有吗？
看样子，你可以以Self Employed的身份来申请贷款。
文件方面就等这里有哪位Loan Officer来告诉你了～
然后再从文件那里看看自己能够improve在什么方面咯～
再不然，就明年才买屋子了。
到时侯税务报得老实点～ 
另外，你在开始生意之前是打工仔吗？
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发表于 12-6-2014 11:16 AM
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artcreator 发表于 11-6-2014 05:54 PM
所以说，了解税务的话，是可以很好地省下税务的。
至于你的贷款嘛～
是啊。在生意之前是打工，有进epf的，薪水报的是basic+com到来3000，扣掉还epf后剩下2000++
b form是什么？income tax的那个吗? |
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发表于 16-6-2014 11:51 AM
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如果你面对ccris, ctos, commitment过高, 没有报账，
我能够帮到你做bridging, 也就等于先解决眼前的难题~~~再从组和调整你的资料~~最后借到银行~~ |
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楼主 |
发表于 16-6-2014 02:48 PM
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KelvinCarter 发表于 16-6-2014 11:51 AM
如果你面对ccris, ctos, commitment过高, 没有报账，
我能够帮到你做bridging, 也就等于先解决眼前的难题~ ...
那我应该怎么做? |
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发表于 1-7-2014 10:32 AM
来自手机
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发表于 3-7-2014 11:38 AM
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