住着condo，想换landed，先卖再买？还是先买再卖？

jys

想问问你们。。我是住着condo，想换landed。。不知道应该先卖再买？还是先买再卖？

我需要卖掉condo的钱来装修。。。可是如果先卖，有还没有找到适合的landed，那么不是没地方住？家私也不知道要摆那里。。


可是如果先买再卖，但是如果卖不出，酱我不是要供两间？供不起呢。。。。

各位有遇过将的情况吗？如果是你们，你们会怎样做？

sumsum

我觉得你应该先买然后再卖，就如你说的没地方住，没地方住？家私也不知道要摆那里。如果先买再卖，但是如果卖不出，那你就rent出去，等有人买的时候，就卖掉。

jys

我觉得你应该先买然后再卖，就如你说的没地方住，没地方住？家私也不知道要摆那里。如果先买再卖，但是如果 ...
sumsum 发表于 16-4-2012 04:29 PM

是怕卖又卖不出，rent又rent不出。。因为需要卖的钱来装修什么的。。。

麻纱

我的建议是，你可以一边找你要买的房子，一边找买家。
不过其实要先卖掉你的房子。
卖的时候跟你的买家谈妥，说你需要租用你的家到几时几时。
你会给回他每个月租金多少。

比如，你先找到了买家。
你要先和他谈妥说当银行出完钱给你时（三个月）你应该要给他钥匙
可是因为你装修还没有好，所以你要先跟他租用你现在的家一两个月

当拿到7-8%头期时你可以先拿去装修（2-3%）会被agent吃了
然后等到三个月银行出钱你就可以还清装修费用

jys

我的建议是，你可以一边找你要买的房子，一边找买家。
不过其实要先卖掉你的房子。
卖的时候跟你的买家谈 ...
麻纱 发表于 16-4-2012 04:58 PM

我觉得你的建议不错。。。通常卖或买手续大概3个月？

darkwalker

如果有足够的资金的话，买了再卖吧。至少不会搞到两头不到岸。

jys

如果有足够的资金的话，买了再卖吧。至少不会搞到两头不到岸。
darkwalker 发表于 16-4-2012 05:25 PM

等到有足够在资金啊，可能就不用买了。。嘻嘻。。屋价越来越高呢。。。

darkwalker

等到有足够在资金啊，可能就不用买了。。嘻嘻。。屋价越来越高呢。。。
jys 发表于 16-4-2012 05:30 PM

屋价已经够高了，再升所有人不是做房奴，就是做无壳族了。租金好像都没有升得那么快。

麻纱

我觉得你的建议不错。。。通常卖或买手续大概3个月？
jys 发表于 16-4-2012 05:15 PM

你的公寓是freehold还是leasedhold的？
通常是割名consent那边要弄比较久
average是大概3个月

所以你要预比较宽松的时间给自己
可能跟你的买家租2个月或以上...

jys

你的公寓是freehold还是leasedhold的？
通常是割名consent那边要弄比较久
average是大概3个月

所 ...
麻纱 发表于 16-4-2012 06:21 PM

我的是freehold的。。

麻纱

我的是freehold的。。
jys 发表于 18-4-2012 10:32 AM

Strata title已经出了吗？
如果一切顺利应该是三个月内交钥匙
所以如果你的新屋需要多过三个月的时间才可以搬进去
你就要跟你的买家租一两个月...

jys

Strata title已经出了吗？
如果一切顺利应该是三个月内交钥匙
所以如果你的新屋需要多过三个月的时间 ...
麻纱 发表于 18-4-2012 11:19 PM

Strata title 还没呢。。。那需要多久呢？


我看到朋友卖condo好像搞整年？？？？

麻纱

Strata title 还没呢。。。那需要多久呢？


我看到朋友卖condo好像搞整年？？？？
jys 发表于 20-4-2012 04:34 PM

可以找agent问问相熟的律师
律师如果有处理过你那间公寓的买卖
大概知道需要花时多少
通常是割名那边比较拖时间...

jys

可以找agent问问相熟的律师
律师如果有处理过你那间公寓的买卖
大概知道需要花时多少
通常是割 ...
麻纱 发表于 24-4-2012 10:56 AM

问了agent， freehold比较快。。他说大概3到4个月酱。。。


现在要看看housing loan 如果early settlement会罚多少钱。。