关于PENALTY费用

mike_000

我想请问大家, 如果银行迟出钱(听律师说是银行忘记了). 现在好不容易出钱了, 但我被要求还PENALTY的费用, 我可以选择不还吗? 律师叫我去还(据说他们代我还了我得付还给他们)还有取回剩下的文件, 请问那是什么文件? 谢谢

Alice_Chan

我也想知道是不是一定要还的，请知道的人告知，谢谢！

johnlim

银行迟出钱，penalty因该不用换。。

mike_000

回复 3# johnlim
谢谢回复. 我也想不要去还, 但律师楼说买卖合同有写明如果逾期买方(我)必须还PENALTY费用. 而且她们讲话吞吞吐吐, 又尴尬笑笑, 打算就这样混过去. 其实我可以不去还, 但问题是律师楼叫我还了钱顺便取剩下的文件. 那些文件会是什么? 问她们又没答案. 是不是只纯骗我回去还钱? 基本上的文件我应该都拿了, 副门锁在AGENT手上(门锁我都换过了, 她还不还回我也不重要了). 之前律师楼一直打来追我还钱, 因为很忙所以没答应. 现在过了几个星期没再CALL我了.....

johnlim

有一些律师做东西很慢， 我也是遇到像楼主的问题。。。

我的律师说银行做东西很慢，银行忘了给文件等。。。 害我买一间freehold屋用了一年。。。
一开始我还相信（第一次买屋很笨 》。《 ） ， 不过还好卖我屋的鬼佬帮我查， 查到了原来是律师的错。。。 银行应该不会慢出钱， 通常是律师慢才会影响

mike_000

回复 5# johnlim

我想也应该是律师的问题, 听她们回答我都很尴尬好像做错事似的. :@ 但没证据哦....
那请问除了SPA外, 钱出了还有什么剩下的文件必须去律师楼领的吗?  这个对我很重要, 因为她们疑似"骗"我去她们律师楼.

我重复看了我的SPA, 只有这段关于逾期, 迟出钱的项目:
In the event that the Purchasers shall obtain a loan from a Financial Institution to finance the purchase of the Property and through no fault or omission on the part of the Purchasers such loan not being approved or released in time to enable the Purchasers to pay the balance of the Purchase Price by the Completion Date, the Vendor shall grant to the Purchasers an extension of time of one (1) month, whether or not formally requested, (hereinafter referred to as “the Extension Period”) in which to pay the balance of the Purchase Price to the Vendor and free from interest.

我的理解是如果迟出钱或贷款未批, 卖方应给予买方一个月的时间, 而且是免利息.
我都乱了, 请问能帮我看看不知有没有理解错误吗?. 谢谢...

johnlim

通常loan的钱会分几2次出 ，当前最后一次出钱时 ， 律师就会联络你拿SNP（有stamp duty 的）和要你给完律师费。

不过楼主，我真的不是很相信银行会delay出钱。。 楼主你可以试试问银行为什么会迟出 ， 可能会懂律师哪里慢了给文件给银行 ！！

mike_000

律师费我给完了, 有STAMP DUTY的SNP和DOA ORIGINAL COPY也拿了. BANK的OFFER LETTER ORIGINAL COPY 拿了, CHECK了文件...应该只剩下BANK的ACCEPTENCE LETTER STAMP了的ORIGINAL COPY没拿. 是不是应该就是这个??

银行方面还没给我回复. 明天我再去问....

harimau

你直接 shoot 两封信，一封给银行，CC 他的律师和你的律师，讲不是你的错，penalty 不应该由你还；另一封给律师，讲是他的错，要他还 penalty，不然你就正式 lodge complaint。

一般律师不敢乱来，因为如果他们被银行 blacklist 出 panel 的话，会大量影响生意，尤其是那间是主打放贷的外资银行，更见效。

如果律师乱来，就正式 complain 去银行、律师公会、消费者协会、HBA、报馆、政党、... 搞大他。

thosemonkey

LZ 是和发展商买的？

双方都是同样的律师行？