买间正在兴建的房产的程序

-穷书生-

请问如果想买间正在兴建的屋子。。程序是怎样的？也是需要和银行借loan吗？利息是怎样算呢？

lamiko

外人很难advise你要不要借loan的，因为我们都不晓得你身家有多丰厚嘛
至于程序方面，给定钱，（若需要借钱，就找银行），签SPA，给首期，等房展商bill你progressive billings。

-穷书生-

外人很难advise你要不要借loan的，因为我们都不晓得你身家有多丰厚嘛
至于程序方面，给定钱，（若需要借 ...
lamiko 发表于 15-5-2011 10:46 PM

   我的身价当然没有酱丰厚不需借loan啦。。我是想懂，比如看中了一间正在起着的家，我是需要给最少多少%定金？然后和银行loan是怎样的？因为屋子在起着是分批给钱对吗？（如果有错请纠正）利息方面和银行是怎样算的？会低点还是和普通的一样?

ahkhai

外人很难advise你要不要借loan的，因为我们都不晓得你身家有多丰厚嘛
至于程序方面，给定钱，（若需要借 ...
lamiko 发表于 15-5-2011 10:46 PM

   其实我是新手。请问real estate agent和发展商有什么分别？搞不清楚买屋子到底要找谁？   如果是买房子同常是借home loan，而不是mortgage loan，rite？

lamiko

我的身价当然没有酱丰厚不需借loan啦。。我是想懂，比如看中了一间正在起着的家，我是需要给最少多 ...
-穷书生- 发表于 17-5-2011 11:02 PM

哈哈哈～
你还没决定买那里吗？没有于发展商洽谈过吗？
根据HDA的SPA，签SPA时就要给10%，一般就贷款90%或以下。
若你买的单位，已经兴建超过十巴仙时，而你又贷款90%的话，那你就要注意了。因为发展商会发renotice给你，追讨已建好的stages的钱，期间，也会陆续发给你/银行progressive billings，你要知道，银行在还没完成手续时，是不会发放钱的，一般要三个月时间。这时，发展商的billings，已经开始算迟还利息了。所以，在签SPA时，就要向发展商拿grace period，一般都会给120天，大的发展商有时是不会charge late payment interest的，不要等到delivery vacant possession时，才来吵囖～
至于利息方面，现在有很多发展商都有给予优惠，那就是under construction期间，发展商会替你还银行的利息，你看看你的发展商有没有给啦！若没有，你就自己还囖！
看你的letter offer的利息是多少，就是多少。
（发放的钱×利息）/365 × N天=就是那一个月的利息
若可以，告诉银行，你要commence early instalment，不要白白浪费所还的利息，那当然，如果发展商还利息，你就不要start instalment先

lamiko

其实我是新手。请问real estate agent和发展商有什么分别？搞不清楚买屋子到底要找谁？   如果是买 ...
ahkhai 发表于 17-5-2011 11:10 PM

找real estate agent=房屋经纪如果是买二手家（sub-sale）
找developer=发展商如果是买新家或是在建着的家。当然，当发展商跟你讲卖完时，而你又要买时，那时就可以找房屋经纪，看有没有新屋主要把他们的单位出让。
home loan跟mortgage loan是一样的，不同的银行，用不同的称呼吧了