國家銀行：購第三間屋限貸70%

建仁24

回复 216# tt5893


在setapak 的pv公寓，需求远远超于供应。。。新的公寓还没launch就被扫到一干二净

其实我发现现象，既然在setapak有市场需求，但是租金没有跟上，这让我匪夷所思。。

tt5893

回复  tt5893


在setapak 的pv公寓，需求远远超于供应。。。新的公寓还没launch就被扫到一干二净

其 ...
建仁24 发表于 27-11-2010 10:10 AM

我也觉得租金没有跟上来, 因为很多觉得enuf to cover loan installment就好，就好像我的朋友，现在pv可以出租1500可是他还是出租1300，1300是两年前的价，他不加租金因为他觉得够了。setapak demand 高因为，PV很多人都是买来投资的。也不排除很多是拿来炒得，建好后就卖。因为它价钱较低（比起其它的new launch)，可炒空间大。

建仁24

我也觉得租金没有跟上来, 因为很多觉得enuf to cover loan installment就好，就好像我的朋友，现在pv可以 ...
tt5893 发表于 27-11-2010 10:20 AM

    你的朋友租1300是哪里的pv? 我知道的公寓好像setapak ria 才租 800-900.。。。几年了都没起

tt5893

你的朋友租1300是哪里的pv? 我知道的公寓好像setapak ria 才租 800-900.。。。几年了都没起
建仁24 发表于 27-11-2010 10:35 AM

pv10。setapak ria 800 - 900？你是讲genting court是吗？setapak ria 应该不止800-900。

PublicLeong

回复 213# ee33
好，谢谢

建仁24

pv10。setapak ria 800 - 900？你是讲genting court是吗？setapak ria 应该不止800-900。
tt5893 发表于 27-11-2010 10:41 AM

    没错是setapak ria，不过没有fully furnish... 你的1300在pv10有fully furnish ?

noproblem

phase 4/5 刚刚piling 罢了。应该要两年后吧？developer也不会让他们（phase 4/5 & pv2)同一时间好的。因 ...
tt5893 发表于 27-11-2010 06:50 AM

PLATINUM出名起得快，两年或多一点就好了。这样对他们和owner都不好？那里不好？PLATINUM恨不得快快起好快快收钱，买家也高兴能够早一点那到KEY来住或转手赚钱。。。
觉得tt5893兄太乐观了。。。

darkwalker

各位好像离题了。

tt5893

没错是setapak ria，不过没有fully furnish... 你的1300在pv10有fully furnish ?
建仁24 发表于 27-11-2010 02:46 PM

1300是我朋友的，包裹：5 ceiling fans, frize, washing machine, 2 water heater, gas stove.
我的出租1500啦。。。高一点点，为了配合屋价。condition 如以上。我们的都是4房的。

tt5893

PLATINUM出名起得快，两年或多一点就好了。这样对他们和owner都不好？那里不好？PLATINUM恨不得快快起好快 ...
noproblem 发表于 27-11-2010 08:33 PM

其实我是用奇怪来比喻pv的租/住户来源。如果很乐观， 那么我就不会cancelled phase4/5的booking了。因为我觉得这一带屋子有价可惜租金没有跟上。不过比起其它的， 这一带应该是pv的比较有看头，因为价钱比较低， 还有得赚/炒， 要出租也比较有得和其他的condo（2X2，2X8，sXtapak grXXn)竞争。如果只是讲这一带，那么pv会是我的选择。如果讲KL, 那么我会选其他的(不过现在的市场还蛮难找到好rental的产业），因为pv的rental return yield已经不美（320K, rental 1500)。
可能我们观点不同，可能很多人都会觉得快就是好， 不过我觉得同一时间建好， 就和同一时间开很多盘是一样的。会供
多于求， 会搞到烂价。如果pv还有其他的project要跑，那么他们就会考虑到这点。毕竟要跟全世界讲， 买我们的产业都可以获得可观的value appreciation是不容易的（他们现在做到了）。至于owner, 如果一下子太多屋子for sales or for rent.如果我是owner我会sien掉。some more bank 已经release 100%, 所以在烦着出租的同时还要烦供期（这时租金少200你都无所谓）。如果它迟点好， 那么我就不用供那么多（maybe only interest or 70% loan)。
这是很个人的看法。因为我都是这样做。

tt5893

各位好像离题了。
darkwalker 发表于 28-11-2010 06:15 PM

不好意思，刚好谈到， 就借用一下。

noproblem

其实我是用奇怪来比喻pv的租/住户来源。如果很乐观， 那么我就不会cancelled phase4/5的booking了。因为我 ...
tt5893 发表于 28-11-2010 09:41 PM

对我们离题了，这个问题下次有SETAPAK的TITLE再讨论。。。
朋友去了IRB的TALK过后告诉我BANK NEGARA是算＂拥有＂第三间房产而不是借贷第三间房产，和我了解的有不同，那个才对？

tt5893

对我们离题了，这个问题下次有SETAPAK的TITLE再讨论。。。
朋友去了IRB的TALK过后告诉我BANK NEGARA是算 ...
noproblem 发表于 29-11-2010 10:09 PM

我也傻傻分不清楚。本人觉得看屋子， 可是很多人都讲看贷款。有谁清楚的？

darkwalker

我很想知道银行和发展商有什么对策来帮助买家顺利完成贷款。

fanshu0

听说70%的顶限只限于以个人名下第三间房屋贷款为准，联名购买者银行会个别处理？！

http://property.sinchew-i.com/node/981

房貸設限‧產業可降溫？
2010-12-05 19:07

國家銀行發出第三間房屋貸款，只能提取介於屋價最高70%額度的指示，在某種程度上，旨在於抑制房產業市場的過熱情況，避免市場過度投機，以達到降溫目的。

貸款對房產業價值最高在70%的比率，主要是針對購買第三間房產的貸款申請者。

不過，有關當局仍未發佈進一步詳情，造成坊間有不少疑問，例如，準備購買第三間房屋，之前兩間已還清貸款，或者說這雖然是第三間房屋，但之前一或兩間已脫售，是否也算第三間房屋？

當然還有更多例子，譬如許多人之前是以聯名購買，但以個人名義投資產業，嚴格來說是第一間或第二間，之前一間或兩間是與親人聯名購買，這又要如何定義？

市場上有不少人手上可能只有一間房屋，但如果論購買房屋的次數，可能已經是第三次，為提昇房屋的擁有權，將第一間賣掉，然後換了第二間，現在又將第二間脫售，將售屋所得資金，用來購買一間面積較大、質量較好的房屋。

諸如此類的問題，如果要列舉，其實還相當多。本地一家金融機構貸款部資深職員受詢時表示，所謂的第三間房屋貸款頂限在產業價值70%的措施，已經在國家銀行於11月3日宣佈即刻生效後，金融機構則開始執行有關措施。面對局限的申請者，最主要是他們手上仍有其他兩份未還清的貸款，在這種情況下，所購買的第三個住宅產業，自然受到上述措施影響。

第一第二房貸還清者不受影響

不過，假如申請者表明他的第一個或第二個產業已脫售，呈上買賣合約給貸款銀行，證明已將產業脫售給第三者，該產業的剩餘貸款償清後，將會進行解押，那麼，他所購買的所謂第三件產業，不會受到70%貸款頂限約束。

針對這些問題，財政部副部長拿督林祥才指出，即使個人名下已擁有兩間房屋，只要其中一間的貸款已還清，即使再購買一間，也不受70%貸款頂限的影響。70%貸款頂限的措施，只是針對手上正負擔兩間房屋貸款的購屋者。

他說，第三間住宅產業貸款設限70%的措施，清楚說明只要是供居住的房屋，包括服務公寓，皆受到上述措施的影響。

銀行公會執行董事蔡枚玲披露，國行近期內將公佈進一步詳情，這項措施以個人名下的第三份房屋貸款為准，之前第一或第二個房屋貸款一旦還清就不受影響，至於聯名購買者，銀行會個別處理。

darkwalker

很久没上来了，请问有谁对这30%头期新政策，找到了好对策？