100万现金要如何投资？？

pHotataT

回复 18# 剑军


    酱听起来好像更划算

pipi88

我就是没有idea应该aim多高的租金回报率。。
剑军 发表于 23-2-2010 12:34 AM

通常大家都是放1% of loan amount..

pipi88

回复 12# jasonhanjk


还没有那个打算要回来。。。

yoson

回复 17# 剑军

哦。。原来如此，你想来KL投资吗？ 我是有点建议。。

jasonhanjk

我都跟我的agent说，我要找跳楼货，如果屋主急售大平卖，300-400k的我可以给现钱，只要真的低过市 ...
剑军 发表于 2010/2/23 12:38 AM

    用错方法了啊。
房地产投资有六个步骤，你直接跳第四。
这样会很容易买到你不想要的。

jasonhanjk

回复  jasonhanjk


还没有那个打算要回来。。。
pipi88 发表于 2010/2/23 12:13 PM

    哦。这样啊。
我年底去 Phuket，可能会遇到你。
不过因为是课程，最多只能聊几句。

剑军

用错方法了啊。
房地产投资有六个步骤，你直接跳第四。
这样会很容易买到你不想要的。
jasonhanjk 发表于 23-2-2010 02:59 PM

愿闻其详。。什么是1-6的步骤呀？？

jasonhanjk

Step 1: Be an investor
你将遇到很多问题，决定成为一个投资家会帮你度过难关。
同样也必须坦诚学习自己的过失。

Step 2: Choose an area
选择您的地区，这个地区在往上或下或不变。

Step 3: Find an agent
找一个你信得过的，最好他也是投资家。

Step 4: Select the property

Step 5: Putting the deal together
找银行贷款、律师等等。

Step 6: Management
地产管理

ben7814

槟城的店屋。。槟城的产业屋价很高，但租金不高，屋价和租金不成比例。。
投资槟城的地产都是看资产的 ...
剑军 发表于 23-2-2010 12:26 AM

楼主对槟城的屋价行情了如指掌，
进几年槟城岛的商业，酒店，房屋业发展都如火如茶。
几乎造成有地的屋业都已是百万
也打破了这句『有价无市』
想问楼主知道那些大商与什么眼光而一大伙的进入槟城。
这种现象是小弟在槟城第2次见，第一次1980年初大建工厂，把海填成地直到1990年中，
还算成功。第2次是最近几年搞得产业价猛涨。
屋业是个长期的投资，在槟城，楼主有什么看法

剑军

Step 1: Be an investor
Step 1: Be an investor
你将遇到很多问题，决定成为一个投资家会帮你度过难关。
同样也必须坦诚学习自己的过失。

Step 2: Choose an area
选择您的地区，这个地区在往上或下或不变。

Step 3: Find an agent
找一个你信得过的，最好他也是投资家。

Step 4: Select the property

Step 5: Putting the deal together
找银行贷款、律师等等。

Step 6: Management
地产管理
jasonhanjk 发表于 23-2-2010 10:51 PM

关于第二点，为什么要把自己锁死在一个地区？？当然事先会先了解哪一些地区比较高的机会找到自己理想的产业，但如果机会出现在其他地区难道我就看着不吃？？

至于第三点，可靠的Agent当然很好，但我觉得不必局限自己只在一家agent的货源吧。。反而我觉得可靠在行的律师还有银行代理（同时代理多家银行的那种）对于保障自己比较重要。而且如果agent也是活跃的投资者的话那好康头会不会先让他过滤掉了？？

剑军

楼主对槟城的屋价行情了如指掌，
进几年槟城岛的商业，酒店，房屋业发展都如火如茶。
几乎造成有地的 ...
ben7814 发表于 24-2-2010 12:54 AM

槟城的屋价都是让一些super condo的发展商抄起来的。。
由于这些super condo的数量不多，一栋楼最多也不过几十间，但极尽奢华，现在都在200万-到300万之间了。。
这些super condo的屋主大部分都是外国或外坡不缺钱用的有钱人，屋价自然很容易维持，其他的产业也就跟着水涨船高了。。

还有其他project好像E&O的 sri Tanjung Pinang 也是。。E&O 大把现金，可以先建后售，然后卖到奇贵。。槟城的屋价高涨他们“功不可没”。。

再加上槟城也有很多吃饱不忧米的，只要储蓄不要花钱的，交易量虽然不大屋价却不掉。。

其实依我看来，槟城的经济活动其实和屋价是相当不符的。。

pHotataT

槟岛的condo大多都是below1000psf的大概跟mont kiara的价钱一样还没到kl市中心的价

Mr.Business

回复 30# 剑军

好机会到处有，只要些时间和运气来寻找。我去年买了两间新产业和一间拍卖产业，现在还在消化着。。。

Mr.Business

我常常听说KL的产业投资回报率很高，可是我住在槟城，KL太远，很难寻找投资机会和将来的管理。最好还是在自家地方寻找投资机会比较好。

个人觉得剑军兄可以考虑投资新产业，拿到OC后再卖出，寻求capital gain。

另外我同意jasonhanjk兄的看法，找一个你信得过的agent，最好他也是投资家。首先，多认识几位agent朋友是不会有错，毕竟他们是行内人，而且好康头到处都有，吃不完的。重点是好agent难找。

jasonhanjk

关于第二点，为什么要把自己锁死在一个地区？？当然事先会先了解哪一些地区比较高的机会找到自己理想的产业，但如果机会出现在其他地区难道我就看着不吃？？

至于第三点，可靠的Agent当然很好，但我觉得不必局限自己只在一家agent的货源吧。。反而我觉得可靠在行的律师还有银行代理（同时代理多家银行的那种）对于保障自己比较重要。而且如果agent也是活跃的投资者的话那好康头会不会先让他过滤掉了？？
剑军 发表于 2010/2/24 12:27 PM

    当然不必全部投资在一个地区，不过你所选的地区必须往上。
你现在可以买便宜市价30%的房子。如果屋价正在往下及跌了30%，你赚到的小便宜会让你做恶梦。

我的经纪和银行家不止一个。最重要他们要和你合得来。
还有：如果agent也是活跃的投资者的话那好康头会不会先让他过滤掉了？
最好不要有这种想法，只有穷人才会那么想。

pipi88

回复 26# jasonhanjk

年底人都还不知道在那里呢 。。

剑军

    当然不必全部投资在一个地区，不过你所选的地区必须往上。
你现在可以买便宜市价30%的房子。如果屋价正在往下及跌了30%，你赚到的小便宜会让你做恶梦。

哈。。你是Trend Follower。。投资思想大家倒是一样。。

但是我有一个这样的例子。。现在还在手上的产业。。
槟城Permatang Pauh大道旁的4层店屋一共3间。。
发展商卖的时候大概2百万，一路就跌。。
我买的上一手跳楼大平卖，96万就成交了。。
那个时候银行还可以估价140万，我的S&就做了140万。。
结果我会还可以套出一笔现金改装成燕屋，大概供了1年后燕屋的收入已经可以cover银行的供期了，手上的现金还有剩。。
现在燕屋已经有正现金流了。。

但毕竟这种机会真的可遇不可求啦。。

我的经纪和银行家不止一个。最重要他们要和你合得来。
还有：如果agent也是活跃的投资者的话那好康头会不会先让他过滤掉了？
最好不要有这种想法，只有穷人才会那么想。
jasonhanjk 发表于 24-2-2010 04:47 PM

呵呵。。我学的是刘墉、江建勇、李民杰、Jay Abraham等黑暗一派的。。
跟Antony Robin、陈安之等一派的观念合不来的啦。。

ben7814

我常常听说KL的产业投资回报率很高，可是我住在槟城，KL太远，很难寻找投资机会和将来的管理。最好还是在自 ...
Mr.Business 发表于 24-2-2010 02:22 PM

    我姐姐人在外地但在kl有出租房屋，现在搞到头大，水务局来信说水费欠十多千。
磨米奇妙

jasonhanjk

回复 37# 剑军


    房地产有4种收入：
1. Cashflow
2. Capital Appreciation
3. Depreciation
4. Amortization

我主要专注在 1 跟 2，而且两者我都要。

我的喜欢的师父较偏于：
Robert Kiyosaki, T. Harv Eker, Blair Singer, Dr. Dolf Deroos