SnP & Bank Loan Agreement

随缘の

小弟刚刚买了一间二手condo，看屋主的SnP有13年的了. Sri Pelangi Condo @ Setapak。
价钱 : 180k
Loan : OCBC - 90% loan + Legal Fees (RM4500) 大概 = 162000 + 4500 = 166500
Offer to purchase : 2/11/2009 (owner signed)


希望大家能帮帮吗。。回答我以下的疑问。。感激不尽。。
1. 由于屋主还没拿到strata title, 需要由developer 转去屋主的名，然后才转去我的名。Agent和律师说需要6到9个月。合理吗？Agent告诉我因为developer不给owner直接transfer strata title给我的缘故。真的吗？

2. SnP 她算我RM2900 (bargain 后），值得吗？

3. Bank Loan Agreement 总共需要多少钱呢？(discount 过后）听说银行一定会出RM4500 给律师。然后我才跟律师bargain refund.. 对吗？

4. Offer to purchse 2/11/2009 签 算起 15 天以内，我一定要签到bank loan offer letter 吗？

5. 买subsales房屋有什么需要注意的吗？e.g. 90 天一定要签Snp... etc..