帮帮忙，我的店可能要清盘。。。该怎办？？

erictan26

我有一间鞋店，在一个剩下不到30巴仙租户的烂mall里。这店是xyz sdn bhd, 股东是Abc sdn bhd 50% 和我50%， paid up capital 是RM 2， ABC 借了90千的inter company loan 给这xyz鞋店.
最近跟management 吵了，因租金问题，他们要准时还，但那儿生意太差了，有时会拉了几拉，很多店也倒了。我想问：

1）如要封我的店，在出lega letter 到封店的那段时间是几久？
2）在封店前，清盘司会通知吗？还是上门我也不知。
3）在legal letter 出了以后，在封店前，management 能block 我搬东西出店吗？因很多货是consignment 的，没可能留在店里
4）清盘后，那钱不够还，abc sdn bhd 和我会有任何问题吗？会累到 abc sdn bhd 吗？但abc 没签过任何guarantee letter.
5) 如现在我想把abc sdn bhd 和我的股份全转给 mr a 在清盘前会麻烦吗？过程要几久？手续费要几多？

请advise


谢。。。。。。。。。。

一代悍匪！

欠债超过五百令吉，你收到 218 Notice (Winding Up Notice) 后，有 21 天时间还清 218 Notice 里面注明的数额，否则 Creditor 就可以向高庭提呈 Winding Up Petition 。。



通常 Winding Up Petition 的审讯日 (hearing) 是在三个月后，在这期间 Petitioner 要在宪报 (Warta) 和两份本地报纸刊登有关 Winding Up Petition 。。其实可以拖的啦，有心要拖的话拖它两三年也不是问题，把 File 弄不见就可以了，呵呵。。

一代悍匪！

这是比较简单的讲解 ：

http://www.lawyerment.com.my/library/doc/litg/cvmt/wu/1000000-2.shtml



去 ILBS 、MPH、Kinokuniya 书局买一本 Companies (Winding-Up) Rules 1972 来看吧，也不是很贵啦，十五块一本，里面详细讲解了清盘的程序。。

erictan26

最重要是：3）在legal letter 出了以后，在封店前，management 能block 我搬东西出店吗？因很多货是consignment 的，没可能留在店里
4）清盘后，那钱不够还，abc sdn bhd 和我会有任何问题吗？会累到 abc sdn bhd 吗？但abc 没签过任何guarantee letter.我不想害到 abc sdn bhd.....
5) 如现在我想把abc sdn bhd 和我的股份全转给 mr a 在清盘前会麻烦吗？过程要几久？手续费要几多？

既然那末久，为何每回看到那些mall management 封店时，店里还留很多东西，为何不搬走先？？？？/

谢

谢

一代悍匪！

收到 218 Notice 后，有 21 天时间债主才可以向高庭提呈 Winding Up Petition 。。一收到 218 Notice 你就要开始把比较贵重的物品先搬走，一方面去跟债主讲你会在 21 天内还钱，暗底里就找人把东西搬走，声东击西。。法律上提呈 Winding Up Petition 一直到法官批准 Winding Up Order ，债主都是不可以封店的，除非有 Injunction (禁令) ，因为债主还没有在 Winding Up 审讯中证明他的 claim 。。但是在现实生活中，债主通常都不怎么会让你搬走东西的啦。。没办法啦，唯有在早上七八点或者深夜没什么人的时候静悄悄把东西从后门搬走吧，总之做到  “老鼠搬货”  就可以了。。


你的店是 Sdn Bhd ，在法律上是 Limited Liability 的 Company Entity 。。不会影响到你或者是 abc Sdn Bhd 。。


至于为何封店还留下很多东西，可能是那间店的店主跟债主讲好了拿那些东西来抵债吧，所以就没有静悄悄搬走罗。。


又不是大企业，股份转让几天就可以搞惦啦，去找你的公司秘书或者去 The Mall 二楼 SSM 找那些 agent 公司帮你做就可以了。。

王律師

欠租金， 通常 landlord 都是採取 Writ of Distress 来封你的店 追租

看律师做工有多快， 快的话2-4星期可以拿到Court Order 封你的店
慢的话， 2-4月吧

很少 landlord 会要申请清盘你的公司， 一是律师费， 费用高
二是你的公司paid up capital 才RM 2， 清盘后， 渣都无

[ 本帖最后由 王律師 于 28-8-2009 08:57 AM 编辑 ]

erictan26

原帖由 王律師 于 27-8-2009 10:47 PM 发表
欠租金， 通常 landlord 都是採起 Writ of Distress 来封你的店 追租

看律师做工有多快， 快的话2-4星期可以拿到Court Order 封你的店
慢的话， 2-4月吧

很少 landlord 会要申请清盘你的公司， 一是律师费 ...

writ of distress 是landlord 静静的去申请，然后就神不知封我的店还是在
writ of distress 前会给我legal letter 或letter of demand.
我是担心货那方面。。。。。但我又不想立刻搬货走，因我都不懂到底managemnt 会怎样？？

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[ 本帖最后由 erictan26 于 28-8-2009 01:07 AM 编辑 ]

一代悍匪！

要申请 Writ Distres 必须提呈 Permohonan Pemula Ex-Parte (单方面申请) ，附加 Afidavit Sokongan 就可以了。。


Writ Distres 是不会有任何事先书信通知你的，只要 Writ Distres 交给 Bailiff 后就会来查封你店里的物品来拍卖还钱了。。


派一个人美身材正的中国妹做卧底靠近你的债主，打探下他要干什么吧。。

erictan26

如真的给他封了,在拍卖那天我也能买回那些货是吗?
1) 拍卖时是一次过拍全部?还是鞋子一批,家私又另外,,,,,,,
2) 如没人买,是不是我出多少钱都得卖给我?一百元也能?????
3)难道真连ｌｅｇａｌ　ｌｅｔｔｅｒ／ｗａｒｎｉｎｇｌｅｔｔｅｒ　也不用就能ｗｒｉｔ　ｄｉｓｔｒｅｓ？　有点可怕。。。。


谢

[ 本帖最后由 erictan26 于 28-8-2009 09:01 AM 编辑 ]

王律師

原帖由 erictan26 于 28-8-2009 08:52 AM 发表 如真的给他封了,在拍卖那天我也能买回那些货是吗?
1) 拍卖时是一次过拍全部?还是鞋子一批,家私又另外,,,,,,,
2) 如没人买,是不是我出多少钱都得卖给我?一百元也能?????
3)难道真连ｌｅｇａｌ　ｌｅｔｔｅｒ／ｗａｒｎｉｎｇｌｅｔｔｅｒ　也不用就能ｗｒｉｔ　ｄｉｓｔｒｅｓ？　有点可怕。。。。

难道没有合同（Tenancy Agreement）的？
难道你不知道要还租金？

如 有合同的 & 你又知道要还租金的， 你都不还， 这才叫“可怕”

erictan26

哈，在整个mall里，我是少数那几个最好的啦，还留在那边拿其它方面的收入来贴租金。
已有无数店面半夜搬走，我们只是要慢点还，并不是不要还。
问题management 都死脑的，一定要留在那里的租户全准时还，要不就legal action.这也为何那末多人半夜搬走。
在我这一排，只剩我一间在营业吧了，我还在顶住已是很少有了。。。
这种情况，很多人都不还了。。。。
我只是要通融慢还吧了。。。。。。。